舍得酒業(yè)股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“舍得酒業(yè)”,，證券代碼：600702.SH）近日公告,，公司擬與控股股東四川沱牌舍得集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“沱牌舍得集團(tuán)”）簽訂《不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》,，以總價(jià)款5670萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)后者500多套房產(chǎn)。
舍得酒業(yè)在公告中介紹,，本次交易的標(biāo)的資產(chǎn)為沱牌舍得集團(tuán)持有的位于射洪市沱牌鎮(zhèn)的濱江路宿舍,、花苑小區(qū)、龍鳳街宿舍等三宗小區(qū)未售住房共計(jì)530套,、未售商鋪共計(jì)8間,，建筑面積共計(jì)47348.32平方米房屋的所有權(quán)，及其室內(nèi)外附屬的,、公用及配套的設(shè)施設(shè)備,、附著的權(quán)益等內(nèi)容。
針對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況,，舍得酒業(yè)介紹,，這些房產(chǎn)分別于1996年至2002年期間竣工，建安等單方成本為912.40元/平方米,。截至目前,，除了少部分自用、對(duì)外出租和小區(qū)公用以外,，沱牌舍得集團(tuán)將其中449套住房（包括花苑小區(qū)36套,、濱江路小區(qū)113套、龍鳳街小區(qū)300套）出租給舍得酒業(yè),，并將龍鳳街小區(qū)40套交由舍得酒業(yè)無(wú)償使用,。
針對(duì)此次交易價(jià)格，舍得酒業(yè)披露的《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》顯示,，截至評(píng)估基準(zhǔn)日2024年11月26日,，公司擬購(gòu)買(mǎi)的上述房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格為人民幣6600.90萬(wàn)元，賬面價(jià)值為人民幣5418.84萬(wàn)元,。經(jīng)雙方協(xié)商,，確定本次交易價(jià)格為人民幣5670萬(wàn)元，溢價(jià)率為4.63%,。
針對(duì)本次交易目的,，舍得酒業(yè)解釋稱(chēng)，因?qū)嵤┰霎a(chǎn)擴(kuò)能項(xiàng)目，公司生產(chǎn)一線員工逐步增加,，產(chǎn)生更多的員工住宿需求,；同時(shí)公司持續(xù)深化酒旅融合，廠區(qū)游客不斷增加,。為更好地解決員工住宿、游客用餐等問(wèn)題,，本次購(gòu)買(mǎi)的住房擬用于員工集體宿舍,，商鋪擬用于設(shè)立游客餐廳。同時(shí),，由于公司前期已租賃交易標(biāo)的中的大部分房產(chǎn)用于員工宿舍,，本次購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的資產(chǎn)后可減少租賃房產(chǎn)類(lèi)別的日常關(guān)聯(lián)交易。
對(duì)此,，四川一位長(zhǎng)期關(guān)注舍得酒業(yè)的財(cái)務(wù)人士對(duì)舍得酒業(yè)的買(mǎi)房舉動(dòng)持懷疑態(tài)度,。他指出，公司所購(gòu)房產(chǎn)位于沱牌鎮(zhèn),，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)增值空間有限,，在當(dāng)下市場(chǎng)行情下，租房的性?xún)r(jià)比更高,，舍得酒業(yè)沒(méi)有必要“改租為買(mǎi)”,，其是否借此向控股股東輸送利益值得商榷。
舍得酒業(yè)在公告中進(jìn)一步披露,，沱牌舍得集團(tuán)為公司控股股東,，根據(jù)交易所規(guī)定，其與公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系,；同時(shí),，沱牌舍得集團(tuán)也與公司在產(chǎn)權(quán)、業(yè)務(wù),、資產(chǎn),、債權(quán)債務(wù)、人員等方面相互獨(dú)立,。截至本次關(guān)聯(lián)交易為止,，過(guò)去12個(gè)月內(nèi)，除日常關(guān)聯(lián)交易及豁免提交股東大會(huì)審議的關(guān)聯(lián)交易外,，公司與同一關(guān)聯(lián)人進(jìn)行的交易累計(jì)2次（含本次）,，累計(jì)金額超過(guò)3000萬(wàn)元。
記者注意到,，今年3月,，舍得酒業(yè)與控股股東沱牌舍得集團(tuán)、非關(guān)聯(lián)方射洪市通泉酒業(yè)投資開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“酒投公司”）簽訂合資合作協(xié)議，共同投資設(shè)立合資公司建設(shè)舍得酒旅融合項(xiàng)目,。本次投資總額為120000萬(wàn)元,，其中公司出資58800萬(wàn)元，持有合資公司49%股權(quán),；沱牌舍得集團(tuán)出資43200萬(wàn)元,，持有合資公司36%股權(quán)；酒投公司出資18000萬(wàn)元,，持有合資公司15%股權(quán),。
在披露本次交易之前，舍得酒業(yè)近期還收到上海證券交易所下發(fā)的2024年年度報(bào)告信息披露監(jiān)管問(wèn)詢(xún)函,。上交所要求公司,，結(jié)合收入及成本費(fèi)用構(gòu)成等，說(shuō)明公司經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流凈額持續(xù)大幅下降,、與凈利潤(rùn)變動(dòng)趨勢(shì)存在明顯差異的原因及合理性等內(nèi)容,。
根據(jù)舍得酒業(yè)此前公布的2024年年報(bào)，2022年至2024年度,，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~分別為10.41億元,、7.16億元、-7.08億元,，同比分別下降53.29%,、31.28%、198.98%,，呈持續(xù)下降趨勢(shì),，對(duì)應(yīng)年度公司歸母凈利潤(rùn)同比分別變動(dòng)35.31%、5.09%,、-80.46%,。其中，報(bào)告期公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流中購(gòu)買(mǎi)商品,、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金,、支付其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金金額分別為18.74億元、11.48億元,，同比分別下降7.41%,、6.86%。
針對(duì)交易所問(wèn)詢(xún)函關(guān)注的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流情況,，舍得酒業(yè)近期在回復(fù)中解釋?zhuān)?jīng)核查,，公司經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流凈額下降幅度與凈利潤(rùn)變動(dòng)趨勢(shì)存在差異屬于合理情形。公司2024年?duì)I業(yè)收入因整體市場(chǎng)原因發(fā)生下滑,，導(dǎo)致報(bào)告期內(nèi)銷(xiāo)售商品,、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金下降,，但同時(shí)公司持續(xù)推進(jìn)老酒戰(zhàn)略，市場(chǎng)費(fèi)用的持續(xù)投入,，導(dǎo)致銷(xiāo)售商品,、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金下降幅度高于購(gòu)買(mǎi)商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金,、支付其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金下降幅度屬于合理情況,。
