首批數(shù)據(jù)中心公募REITs獲批之際,，底層資產(chǎn)為文旅類項目的發(fā)行是否有望迎來“零的突破”備受關注,。近日，又有玉龍雪山、青城山-都江堰等多家景區(qū)相繼啟動招標,。記者了解到，目前地方上對于文旅資產(chǎn)盤活有著較強的意愿,，也有一些相對成熟的項目正在積極推進中,。
根據(jù)麗江市旅游開發(fā)投資集團有限責任公司公告，該公司擬以國家5A級旅游景區(qū)玉龍雪山景區(qū)作為基礎資產(chǎn),，開展文旅基礎設施公募REITs申報發(fā)行工作,，預計發(fā)行規(guī)模不低于25億元。成都都江堰投資發(fā)展集團有限公司也在近日發(fā)布了國家5A級旅游景區(qū)——青城山-都江堰景區(qū)基礎設施REITs項目的投標相關信息,，公司擬招標一家基金管理機構,，在項目的不同階段（發(fā)行階段、存續(xù)階段）提供對應的基金管理服務,。
據(jù)記者初步統(tǒng)計,，目前已有華山景區(qū)、武隆喀斯特景區(qū),、龍門石窟景區(qū)等十多家5A級景區(qū)及自然遺產(chǎn)項目啟動公募REITs相關申報籌備工作,。其中,，華山景區(qū)公募REITs項目正在穩(wěn)步推進中。今年年初,，陜西省渭南市就將這一項目列入2025年重點任務,，并提出“力爭年內(nèi)發(fā)行”。中國信達表示,，其參與的武隆喀斯特景區(qū)發(fā)行項目有望成為全國首批旅游景區(qū)REITs項目,，具有良好的示范效應，也有助于推動景區(qū)步入良性發(fā)展軌道,。
“文旅景區(qū)資產(chǎn)盤活需求非常旺盛,，應該有幾個項目已經(jīng)比較接近終點線了，值得期待,?！比鹚疾粍赢a(chǎn)金融研究院院長朱元偉表示。
業(yè)內(nèi)人士表示,，近年來,，政策面對于文旅類公募REITs的支持日益加大。今年以來,，《關于推動文化高質(zhì)量發(fā)展的若干經(jīng)濟政策》《提振消費專項行動方案》等多個重磅文件中均明確支持符合條件的消費,、文化旅游等領域項目發(fā)行公募REITs。
不過,，此前推進的部分項目也因各種原因處于停滯狀態(tài),。朱元偉表示，一方面,，景區(qū)資產(chǎn)尤其是涉及自然風光的資產(chǎn),，通常在權屬和經(jīng)營權等方面涉及諸多管理部門，相關的合規(guī)性問題處理起來比較復雜,。另一方面,，對于資產(chǎn)現(xiàn)金流的清理也比較復雜，不僅是經(jīng)營權和項目收支的問題,，更涉及景區(qū)收入和當?shù)刎斦氖罩шP系,、對于門票收入的合規(guī)性處理等，在一定程度上也增加了項目難度,。實踐中,，需要地方政府部門的高度支持,，應選擇適配的方式或路徑對現(xiàn)有文旅資產(chǎn)的業(yè)務模式和經(jīng)營方式進行重新構建,，以滿足REITs的各項要求。
