繼北京,、上海,、深圳后,，6月8日廣州也正式調(diào)整了住房公積金個(gè)人住房貸款政策。至此,，在去年對(duì)公積金政策微調(diào)后,，一線城市已進(jìn)一步集體松綁了公積金貸款的使用,。
實(shí)際上，一線城市近期樓市的表現(xiàn)可謂相當(dāng)搶眼,。5月份,，北京純商品住宅成交量超過(guò)5000套,，創(chuàng)年內(nèi)新高；上海和深圳的住宅成交量則同比大增約150%；廣州亦有近三成的增幅,。前5個(gè)月,，一線城市共簽約17.11萬(wàn)套，同比上漲41%,。
同時(shí)，5月份一線城市房?jī)r(jià)的漲幅也尤為明顯,。其中深圳,、上海房?jī)r(jià)分別環(huán)比上漲2.68%和2.32%，領(lǐng)跑全國(guó),。北京,、廣州也分別上漲了0.18%和0.15%。
而在一線城市繼續(xù)放寬公積金政策的情況下,，有業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，下半年相關(guān)的政策刺激還有可能會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng),，包括更加寬松的貨幣政策,，同時(shí)，購(gòu)房者的預(yù)期也已經(jīng)逆轉(zhuǎn),，預(yù)計(jì)一線城市下半年很可能延續(xù)目前量?jī)r(jià)齊漲的態(tài)勢(shì)。
廣州大幅放寬公積金政策
今年3月20日,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高在加強(qiáng)住房公積金管理電視電話會(huì)上提到,，各地要提高資金使用效率,，發(fā)揮住房公積金的潛力，希望各地更好地發(fā)揮主動(dòng)性,，采取多種措施,，用好用足住房公積金。
隨后的3月30日,，央行、住建部,、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合下發(fā)通知,，對(duì)房貸政策作出調(diào)整，首次購(gòu)房公積金貸款最低首付款比例為20%,，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%,。
當(dāng)時(shí),，便有分析人士指出，三部委的通知,，最終執(zhí)行效果如何,，還是要看各個(gè)城市的落地情況。而2個(gè)多月后,，一線城市的政策落地工作便全部完成,。
6月7日，廣州住房公積金管理中心對(duì)外宣布,，自6月8日期,，對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,，下同)，最低首付款比例為20%,，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率,。對(duì)擁有一套住房但無(wú)貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭,，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%,。對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房,，貸款最低首付款比例為40%。
市場(chǎng)有望繼續(xù)升溫
實(shí)際上,，在廣州宣布調(diào)整公積金政策前，北京,、上海,、深圳已經(jīng)完成了相應(yīng)的調(diào)整,。
4月3日，深圳市住房公積金管理委員會(huì)下發(fā)通知,，4月7日起,，深圳將執(zhí)行的住房公積金貸款首付政策為首套房首付比例最低20%；購(gòu)買二套房的，首付比例最低30%,。4月15日，深圳市公積金管理中心又通知稱,，從即日起(4月15日),，職工住房公積金貸款可貸額度，由原定的賬戶余額12倍提高至14倍,，該調(diào)整同樣適用于商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)；4月9日,，上海公積金中心發(fā)布通知指出,，購(gòu)首套房及二套普通住宅，個(gè)人和家庭公積金貸款上限調(diào)至50萬(wàn)元,、100萬(wàn)元,，補(bǔ)充公積金上限為60萬(wàn)元、120萬(wàn)元,；5月29日,，北京住房公積金管理中心宣布，從6月1日起,，首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%,，貸款最高額度為120萬(wàn)元,；二套房公積金貸款最低首付比例降至3成,，貸款最高額度為80萬(wàn)元,，公積金貸款的認(rèn)定實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸；
對(duì)此,，有業(yè)內(nèi)人士指出,，二季度以來(lái)一線城市公積金貸款政策的放松與去年年末那輪有所不同,，此前主要是對(duì)剛需住宅市場(chǎng)形成支撐,，而此輪政策不僅刺激了剛需市場(chǎng)，對(duì)改善型市場(chǎng)也做了較大程度的支持,，有利于整個(gè)市場(chǎng)成交量的釋放。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者稱,，樓市紅五月已經(jīng)過(guò)去,，六月份各地市場(chǎng)從目前看仍將延續(xù)了火熱狀態(tài)，特別是一線城市,，隨著公積金等政策的調(diào)整,，市場(chǎng)有望繼續(xù)升溫,。
