隨著公積金貸款首付比例的“松綁”，組合貸款在今年各項(xiàng)政策利好的情況下再一次進(jìn)入了購(gòu)房人的視野,。8日記者從地產(chǎn)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”獲悉,，自北京5月29日公積金新政出臺(tái)一周后，組合貸款的咨詢量較上月月初一周上漲15%左右,。
“偉嘉安捷”指出,，在公積金貸款額度提升以及央行降息等利好政策的背景下,，公積金貸款首套與二套房首付比例的調(diào)整無疑為購(gòu)房人打了一針“強(qiáng)心劑”,，促使不少首次與二次購(gòu)房人群在買房時(shí)首先選擇公積金貸款，其余貸款額度用商業(yè)貸款補(bǔ)齊,，通過組合貸款的方式購(gòu)買住房以此來節(jié)省購(gòu)房利息,，這是造成近期組合貸款需求量上漲的主要原因,。
盡管組合貸款的市場(chǎng)需求量較大，然而“偉嘉安捷”從北京各家銀行了解,，現(xiàn)在申請(qǐng)辦理組合貸款的手續(xù)較為復(fù)雜,，借款人遞交材料后需要在銀行與公積金管理中心走兩遍審核程序，所以審批加上放款的時(shí)間最快也要在3—3個(gè)半月左右,，買賣雙方在過戶后等待放款的時(shí)間過長(zhǎng),，也讓很多業(yè)主不接受組合貸款，只接受純商業(yè)貸款,，促使組合貸款在市場(chǎng)中略顯“有價(jià)無市”,。
近期北京公積金貸款出臺(tái)新政，首套房首付比例調(diào)整為20%,，而商業(yè)貸款首套房的首付比例為30%,，兩種貸款方式之間的首付比例不統(tǒng)一，造成很多符合首套房情況的購(gòu)房人在申請(qǐng)組合貸款時(shí),，不清楚自己具體的首付比例,。“偉嘉安捷”指出,，如果購(gòu)房人在買房時(shí)被算作首套房,，使用組合貸款的首付比例“參照商業(yè)貸款”，即首付最低為房子評(píng)估價(jià)的30%,，而貸款的額度則參照公積金貸款的成數(shù),，首套房最高貸款額度為120萬，二套房最高額度為80萬,。
