摘要：業(yè)內人士分析,，除寬松性房地產調控政策托市效應逐步釋放外,，股市溢出資金也在一定程度上成為拉動一線城市樓市交易量的推手,，投資性需求入市現象有所增多,。而隨著成交量回升,，后市房價上揚概率進一步增大,。
在剛剛過去的5月份,，不僅不少城市樓盤成交量迅速放大,，整體房價也微幅上揚,。據中國指數研究院今日發(fā)布的“百城房價”數據顯示，5月份全國100個城市新建住宅均價環(huán)比由跌轉漲,，房價上漲城市增至48個,，其中北上廣深四大一線城市環(huán)比全漲。
緣何多地樓市“紅五月”行情顯現,？業(yè)內人士分析,，除寬松性房地產調控政策托市效應逐步釋放外，股市溢出資金也在一定程度上成為拉動一線城市樓市交易量的推手,，投資性需求入市現象有所增多,。而隨著成交量回升，后市房價上揚概率進一步增大,。
多地樓市又見“紅五月”
在3,、4月份市場復蘇鋪墊下，5月份不少城市樓市出現了“紅火”行情,。據中原地產提供的數據顯示,，僅5月前24天，54個城市住宅簽約總量達194909套,，環(huán)比上漲8.3%,，其中一二線城市漲幅尤其明顯。
以北京為例，亞豪機構統(tǒng)計稱,，扣除保障房及自住房后,，5月份純商品房住宅成交量創(chuàng)下年內新高，相比4月成交套數,、面積分別增加了13.2%和18.8%,。深圳、上海,、廣州新房,、二手房成交量也有不同幅度上漲。
市場上“日光盤”數量的增多,、項目去化率的明顯提升,，也佐證了一線城市“紅五月”行情的重現。鏈家地產[微博]市場研究部李巧玲向中新網房產頻道介紹,，北京5月成交百套以上的樓盤達9個,，而4月份僅有4個，熱銷項目數量翻番,。另有數據顯示,，深圳更出現了在一個周末內新入市三個樓盤全部“日光”的現象。杭州,、天津,、南京、濟南等二線城市樓市也多有熱銷樓盤涌現,。
“各線城市樓市成交分化明顯,，部分城市5月份的市場成交量其實比4月份要低，但在一線城市及部分二線城市,，樓市已可以定性為‘火熱’�,！鄙虾Ｒ拙友芯吭悍治鰩焽儡S進在接受中新網房產頻道采訪時表示,，整體上看，回暖已成為目前樓市的主旋律,，表現出“量增價穩(wěn)”的階段性特征,。
后市房價上揚概率增大
隨著5月份樓市成交量的回升，部分城市開發(fā)商開始試探性調價,，或減少折扣力度,，或小幅上調售價。據中國指數研究院提供的數據顯示,，5月18日到24日期間,，其監(jiān)測十大重點城市44個老推新項目中，有一半出現價格上漲，另外12個純新盤項目價格也整體上漲或持平,。
最新發(fā)布的“百城房價”數據也顯示,，5月全國100個城市新建住宅平均價格為10569元/平米，環(huán)比由跌轉漲,，漲幅為0.45%,，同比跌幅收窄。此外,，房價環(huán)比上漲城市增至48個,，而4月份僅為39個。其中,，近來因房價“跳漲”備受關注的深圳漲幅位居首位,。
“決定房企漲價的動力，主要是庫存與資金及供求的因素變化,，依照目前成交情況看,，一二線城市房企肯定會借機漲價，而三四線城市房企則會考慮到市場情況暫緩,，或隨時準備調整價格,。”
當代經濟學家,、亞太城市房地產研究院院長謝逸楓向中新網房產頻道分析,。
不過，嚴躍進認為,，房企此時漲價并不合時宜,。“心急吃不了熱豆腐,，若盲目漲價,，而同行競爭對手仍暗中降價，很可能帶來潛在客戶流失的風險,。因此,，房價短期內很難出現大幅上調，但整體上揚概率增大,�,！�
誰是市場回暖背后推手？
在業(yè)內人士看來,，樓市“紅五月”的出現與近月來“330新政”,、降息降準等諸多寬松性政策扎堆出臺、潛在需求逐漸釋放密切相關,�,！皹鞘姓咭堰M入寬松時代，今年以來，超過30個城市對購房進行財政補貼,，北京,、上海等百余個城市對公積金政策進行了調整�,！敝性禺a首席分析師張大偉指出,。
在經過這一系列信貸政策調整后，目前五年以上商業(yè)貸款執(zhí)行基準利率和公積金利率已處于歷史低位,。據中原地產數據顯示,，從最近20次房貸利率變化看，這兩項數值甚至低于2009年歷史最寬松時期執(zhí)行的5.94和3.87,。
值得關注的是,，受利好政策影響，隨著首次置業(yè),、改善型等剛性需求的釋放,，投資性需求入市現象也在增多。謝逸楓介紹,，在當前進入樓市的投資性需求中,，部分正是由股市轉入樓市的買家。
而亞豪機構市場總監(jiān)郭毅更分析稱,，在房地產調控政策的短期托市效應后,，股市溢出資金將成為下一階段拉動樓市交易量的推手�,！肮墒袑挿鹗幈澈蟊厝灰l(fā)前期獲利資金的出逃,，與股指的高風險相比，樓市的穩(wěn)健將成為投機之后固化資產,、保值增值的首選,。”(中新網房產頻道)
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