屬于地產(chǎn)商的熱浪似乎還僅在傳說中。炎夏即將到來，萬達(dá)和萬科簽署的戰(zhàn)略合作框架協(xié)議卻讓人感受到了抱團(tuán)取暖的含義,。
萬達(dá)王健林與萬科王石,，兩個(gè)“50后”，在網(wǎng)友們“在一起”的調(diào)侃聲中,，真的走到了一起,。萬達(dá)董事長王健林,、萬科總裁郁亮不僅稱此次合作為“門當(dāng)戶對(duì),、一見鐘情”,，還互相套近乎,，稱“兩家公司都姓萬,，創(chuàng)始人還都姓王”。
據(jù)記者了解,，“二萬”合作是基于戰(zhàn)略和集團(tuán)層面的長期性合作,，圍繞項(xiàng)目和業(yè)務(wù)層面展開,。具體來看,，擬合作的方向包括共同拿地開發(fā),、輕資產(chǎn)運(yùn)營與金融創(chuàng)新,、社區(qū)消費(fèi)O2O等方面,，區(qū)域則可能涉及國內(nèi)市場和海外市場。
殊途同歸的兄弟倆
王健林做地產(chǎn)是科班出身,，棚戶區(qū)改造是他掘得的第一桶金,。1987年，如今的大連萬達(dá)房地產(chǎn)總公司的前身——大連西崗住宅開發(fā)公司不過是西崗區(qū)區(qū)屬的全民所有制企業(yè),。1988年,，時(shí)任西崗區(qū)政府辦公室主任的王健林“跳槽”來到了這家公司。
在王健林接手前這家公司虧損數(shù)百萬,，王健林接手后的第二年即實(shí)現(xiàn)了營業(yè)收入1285.8萬元,、利潤291.2萬元的業(yè)績。這只是開始,，從股份制企業(yè)成立到2001年這十年,，萬達(dá)仍在大連從事著舊城改造項(xiàng)目的開發(fā)，建成了大連歷史上一次性動(dòng)遷人數(shù)最多的新開路校區(qū),，并在1997年這一年開始向全國大規(guī)模擴(kuò)張,，最終形成了王健林的萬達(dá)帝國。2013年,，胡潤百富榜發(fā)布,，王健林以1350億元財(cái)富首次成為中國大陸首富。
和王健林不同的是,，如今的地產(chǎn)大佬王石,，當(dāng)年差點(diǎn)成為“飼料大王”。1983年,，王石到深圳尋找機(jī)會(huì)，很快,，他發(fā)現(xiàn)只要解決了交通運(yùn)輸?shù)膯栴},，玉米就不愁銷路，于是他一頭扎進(jìn)了倒賣玉米的生意,，短短幾個(gè)月就掙了40萬元,。王石在玉米生意里賠賠賺賺多次后,，竟然實(shí)現(xiàn)了300多萬元的盈利。
他憑借這300多萬元?jiǎng)?chuàng)立了主營視頻器材的“現(xiàn)代科教儀器展銷中心”,，也就是萬科的前身,。談及這段經(jīng)歷,，王石笑稱：“如果當(dāng)時(shí)我不轉(zhuǎn)行,，‘飼料大王’的名分怕就是我的啦,�,！�
本來各自不同發(fā)展的道路,，終于在1988年,，遇到了屬于他們?nèi)松凶畲蟮钠鯔C(jī)：1988年1月,，全國住房制度改革工作會(huì)議在北京召開,，宣布將房改正式納入中央和地方的改革計(jì)劃,，分期分批加以推行,，在3年或多一點(diǎn)的時(shí)間內(nèi)在全國基本推開。4月12日,，《中華人民共和國憲法》（修正案）規(guī)定，土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓,。同年，中國第一個(gè)土地拍賣,、按揭貸款真正完全意義上的商品房小區(qū)東曉花園在深圳竣工，當(dāng)時(shí)售價(jià)1600元/平方米,。
如果彼時(shí)有編劇“亂入”,，王健林和王石一定會(huì)聽到這樣的畫外音：“屬于房地產(chǎn)業(yè)的20年黃金時(shí)代開始了……”
互聯(lián)網(wǎng)帶來的悄然轉(zhuǎn)變
20年轉(zhuǎn)瞬即逝，轉(zhuǎn)眼又過去七八年,，所有傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)都面臨著互聯(lián)網(wǎng)的“顛覆”,，地產(chǎn)業(yè)也不例外。萬達(dá)于2015年順應(yīng)潮流地和阿里合作,，成立了萬達(dá)電商,，據(jù)不靠譜傳言說,，是因?yàn)橥跛悸斣诰〇|買了一張需要等N久的電腦桌,，從而導(dǎo)致了“一個(gè)電腦桌引發(fā)的投資”,。
王思聰,，是萬達(dá)在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的一個(gè)“副品牌”，他的身份是王健林的獨(dú)子,，也被網(wǎng)友戲稱為“國民老公”。一次媒體訪談中,，王健林表達(dá)了對(duì)愛子的期待是“希望王思聰更穩(wěn)重”。百度搜索“王健林”的搜索詞條數(shù)是“約4980000個(gè)”,，而王健林的兒子,，江湖人稱“國民老公”的“王思聰”的搜索詞條數(shù)是“約8350000個(gè)”，青出于藍(lán)而勝于藍(lán),。
被王健林期待更穩(wěn)重些的王思聰，實(shí)際上以非常游刃有余和穩(wěn)重的方式,，將萬達(dá)在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的轉(zhuǎn)型變得順理成章,。在他吐槽電影《小時(shí)代》很糟糕的微博下，有郭敬明粉絲擠對(duì)他“電影院又不是你開的”,，跟帖網(wǎng)友善良地向不知情粉絲介紹說,，“電影院真是他們家開的”。一則吐槽幫助業(yè)外人士加深了對(duì)萬達(dá)的了解,，更讓年輕人記住了萬達(dá)這個(gè)品牌,。
互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，產(chǎn)業(yè)大佬如果不能跟網(wǎng)紅微博互動(dòng)一下,，出門都不好意思說自己是適應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代轉(zhuǎn)型升級(jí)需求的大鱷,。王健林有愛子王思聰，王石則有紅粉知己田樸珺,。
田小姐從熱播劇《甄嬛傳》里并非主角的敦親王福晉,，變成了文能提筆寫專欄，武能自制影視片的全能人才,。她拒絕了王石的求婚,，她使得“王石女友”這個(gè)詞的搜索條數(shù)達(dá)到了“2710000個(gè)”，而“王石”本人的搜索詞條不過“1380000個(gè)”,。
互聯(lián)網(wǎng)使得傳統(tǒng)的父子關(guān)系,、情侶關(guān)系變成了資源，而這些資源又轉(zhuǎn)化成企業(yè)的影響力,。因?yàn)橥跛悸敽吞飿悻B,，以及新浪微博這個(gè)公眾平臺(tái)，兩家傳統(tǒng)房產(chǎn)公司的一舉一動(dòng)成為全民關(guān)注的熱點(diǎn)，人們在八卦的同時(shí),，也關(guān)注到了傳統(tǒng)房產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型和升級(jí),。
而兩家公司也以互聯(lián)網(wǎng)的方式迎來了合作。5月13日晚,，從萬達(dá)內(nèi)部流出的一份《關(guān)于“萬萬”合作事件的宣傳要求》顯示,，萬達(dá)要求所有項(xiàng)目公司當(dāng)天全部微信頭像換成集團(tuán)LOGO，并轉(zhuǎn)發(fā)同一內(nèi)容,。
由于非常成熟的互聯(lián)網(wǎng)信息披露模式,，很多人懷疑，此次合作是否是一種炒作,，在披露合作消息時(shí),，甚至沒有停牌。持這一觀點(diǎn)的人認(rèn)為,，萬達(dá)以三四線城市為主,，萬科則以一二線城市為主，雙方在國內(nèi)合作范圍有局限,；二是同為行業(yè)龍頭,，合作后出資比例、利潤分配,、話語權(quán)等必將產(chǎn)生爭奪,。
有消息人士稱，“二萬”的合作提出方是萬科,，而萬達(dá)給予了積極反應(yīng),，最終促成了這項(xiàng)合作的落地�,！叭f達(dá)目前只會(huì)和萬科合作,，不會(huì)找其他家�,！蓖踅×衷�5月14日的發(fā)布會(huì)上說,。郁亮則表示：“我們的合作不排他，但是實(shí)際上門當(dāng)戶對(duì)的只有我們兩家,�,！�
14日的發(fā)布會(huì)王健林還透露了一個(gè)有趣的信息：雙方將會(huì)成立一家合資公司，專門進(jìn)行未來的聯(lián)合投資,。同時(shí)他還強(qiáng)調(diào),，類似的合作將會(huì)只限于萬科一家，并且后續(xù)還有規(guī)模超千億級(jí)的合作,。很多人推測這一合作的領(lǐng)域可能是要搶食舊城區(qū)改造,，也有人認(rèn)為是進(jìn)入社區(qū)商業(yè),。
當(dāng)然，并不是所有人都能理解此次合作,，另一位地產(chǎn)大佬潘石屹表示看不懂,，“合作什么呢？萬科會(huì)干的萬達(dá)也會(huì)干,，萬科不會(huì)干的萬達(dá)也不會(huì)干,。房地產(chǎn)公司的合作和轉(zhuǎn)型,，大勢所趨,。但要尋找互補(bǔ)的合作伙伴�,！迸耸僭谖⒉┲蟹Q,。
抱團(tuán)取暖的市場邏輯
對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來說，最近幾年并非好時(shí)光,，黃金時(shí)代已經(jīng)逐漸被白銀時(shí)代所替代,。對(duì)于未來的預(yù)判，所有參與者都略有茫然,。就在“二萬”合作前,，王健林和王石曾分別對(duì)2015年房地產(chǎn)的走勢做出了判斷，結(jié)果略有不同,。
對(duì)于未來,，王石是樂觀的：“隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)會(huì)有很好的前景,。不過‘買了就能賺錢’的階段已經(jīng)過去了,。2015年，萬科真正穩(wěn)定持續(xù),、有效率,、有品質(zhì)的增長才開始。也就是說,，實(shí)現(xiàn)我的抱負(fù)和理想,，2015年才剛開始�,！�
王健林則略有悲觀,，他認(rèn)為， 2015年下半年再現(xiàn)高潮的想法不切實(shí)際,，中國房地產(chǎn)不會(huì)崩盤,，城鎮(zhèn)化是最大的利好因素。房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入新常態(tài),，還剩10年的轉(zhuǎn)型時(shí)間,。
對(duì)此,，國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)們也有不同意見。標(biāo)普指出,，中國房地產(chǎn)銷售顯示出初步的復(fù)蘇跡象,，但利潤率依舊面臨壓力。一線城市銷售和價(jià)格顯示出暫時(shí)性復(fù)蘇,，盡管一二線城市價(jià)格上漲,，但全國房價(jià)由于去庫存依舊低迷。
摩根士丹利的最新報(bào)告將中國房地產(chǎn)行業(yè)評(píng)級(jí)由“有吸引力”下調(diào)至“謹(jǐn)慎”,，稱該行業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)增加,，潛在購房者減少。這是摩根士丹利繼七年來首次下調(diào)中國股市評(píng)級(jí)后,，對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的另一重要產(chǎn)業(yè)發(fā)出警告,。
盡管王健林認(rèn)為這次合作不是抱團(tuán)取暖，而是代表了競爭向競合的趨勢轉(zhuǎn)變,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉卻認(rèn)為,，“從目前還只是傳統(tǒng)業(yè)務(wù)上的合作來看，兩個(gè)領(lǐng)頭羊,，是在用專業(yè)化應(yīng)對(duì)利潤下滑的市場現(xiàn)實(shí),。”
“在國內(nèi)方面,，將加大拿地議價(jià)能力,。尤其是對(duì)于三四線城市的地方政府來說，同時(shí)引入萬科和萬達(dá),，品牌效應(yīng)的疊加能增加與地方政府談判的籌碼,，也有利于對(duì)大體量區(qū)域開發(fā)模式的嘗試�,！薄RIC研究中心朱一鳴認(rèn)為,。
當(dāng)豪情遭遇現(xiàn)實(shí)
房地產(chǎn)業(yè)，甚至包括房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的所有傳統(tǒng)工業(yè)制造業(yè),，當(dāng)下均面臨著同樣的問題,，不是產(chǎn)能過剩，就是技術(shù)無法實(shí)現(xiàn)突破,。在互聯(lián)網(wǎng)+的背景下,，在中國制造2025的催促下，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)顯得尤為迫切,。
列數(shù)萬科之前的戰(zhàn)略級(jí)合作名單,，基本都是百度或者鏈家這樣的上下游關(guān)系企業(yè)，萬達(dá)是唯一一家同行業(yè)龍頭公司,。對(duì)于王石豪情壯志要做行業(yè)老大的心氣而言,，這次的合作十分微妙,，如魚飲水。有人將之評(píng)價(jià)為這是萬科一次功利而現(xiàn)實(shí)的選擇,，卻是精神的倒退,。
就在“二萬”合作的當(dāng)天，一則消息傳來,，樂視網(wǎng)在之前一天A股的市值超過了萬科的1429.221億元,，兩年前樂視網(wǎng)創(chuàng)始人賈躍亭曾豪言要打造市值千億公司，曾被認(rèn)為是癡人說夢,，因?yàn)楫?dāng)時(shí)市值距千億還差一個(gè)零,。
無論是萬達(dá)還是萬科，市值的增長速度已經(jīng)不能與創(chuàng)業(yè)板的財(cái)富神話們相比,。他們面臨著限購,、加稅、貸款等種種麻煩,，二十多年的高速發(fā)展也累計(jì)下大量的遺留問題需要解決。
托任志強(qiáng)不斷科普的福,，飽受高房價(jià)之苦的民眾早已發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)商只是加高房價(jià)的一部分,，萬達(dá)和萬科的合并并沒有招致集體起哄和質(zhì)疑他們要壟斷市場抬高價(jià)格，這是市場經(jīng)濟(jì)教育的一個(gè)進(jìn)步,。
天下大事,，合久必分，分久必合,，并不新奇,。1988年在深圳創(chuàng)業(yè)的王石，和1988年在大連創(chuàng)業(yè)的王健林,，他們當(dāng)時(shí)肯定沒有加過QQ,，聊過微信，談過理想,，但中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將他們從不同的道路推向了同一個(gè)高度,，因?yàn)槟玫馗偁庍^，因?yàn)槭蹣亲煺踢^,，現(xiàn)在他們坐在一起說合并后應(yīng)該怎么辦,。頗有種江湖兒女江湖老的畫面感。
這一輪黃金時(shí)代如同他們的年紀(jì)一樣走向日暮,，老兄弟們還在,，江湖卻已經(jīng)不是那個(gè)江湖。
