摘要：隨著4月全國70城房價(jià)總體環(huán)比上漲,，一線城市房價(jià)反彈,，各大開發(fā)商營銷節(jié)目加碼,，接連推出零首付,、免首付等噱頭,。同時(shí),，樓市回暖,，土地市場依然低迷。
5月19日消息,，隨著4月全國70城房價(jià)總體環(huán)比上漲,，一線城市房價(jià)反彈，各大開發(fā)商營銷節(jié)目加碼,，接連推出零首付,、免首付等噱頭。同時(shí),，樓市回暖,，土地市場依然低迷，房企拿地量價(jià)齊跌,，兩極化明顯,。
樓市回暖土地市場低迷兩極化
國家統(tǒng)計(jì)局5月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均上漲0.3%,。其中,，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有18個(gè)和28個(gè)，分別比上月增加了6個(gè)和16個(gè),；持平和下降的城市個(gè)數(shù)均有所減少,。
房價(jià)上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲1%,。北京,、上海、廣州,、深圳新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)上漲,，其中，深圳兩項(xiàng)數(shù)據(jù)漲幅均為最高,，分別為1.8%和2.4%,。
盡管樓市回暖，4月的土地市場繼續(xù)走低,，房企拿地量價(jià)齊跌,，兩極化趨勢明顯。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，今年1-4月份,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5469萬平方米,，同比下降32.7%，降幅比1-3月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn),；土地成交價(jià)款1571億元,，下降29.1%，降幅擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn),。
據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì),，20家典型房企4月拿地總額142億，同環(huán)比分別下降40%和39%,；總建筑面積446萬平米,，同環(huán)比分別下降34%和20%。而從1-4月的累計(jì)數(shù)據(jù)來看,，20家房企新增土地規(guī)模同比亦下跌,，其中新增土地建筑面積僅為去年同期半數(shù)。
CRIC分析稱,，土地市場走低主要有三個(gè)原因：首先,，政府推地節(jié)奏較去年明顯放緩；其次,，今年以來企業(yè)整體銷售未出現(xiàn)轉(zhuǎn)折性的回升,，銷售情況還未完全明朗，房企寧愿“現(xiàn)金為王”,；再次,，房企目前土地儲備相對充裕，較多房企選擇去存貨保增長,，在拿地節(jié)奏和選擇上更為謹(jǐn)慎,。
房價(jià)反彈開發(fā)商加緊推貨
房價(jià)反彈，各大開發(fā)商也加緊推出各種營銷節(jié)目,。4月恒大發(fā)布無理由退房,，保利宣布5P策略并推出房展會，引起業(yè)內(nèi)轟動,，當(dāng)月恒大實(shí)現(xiàn)銷售151.2億元,，同比增8.9%，保利實(shí)現(xiàn)銷售133.52億元,，同比增60.36%,。此后，碧桂園和越秀地產(chǎn)也接連推出零首付,、免首付等營銷噱頭,。
碧桂園昨日推出“0號行動”，覆蓋0首付、0首付免息,、0物業(yè)費(fèi),、0費(fèi)用(契稅+維修基金)多項(xiàng)促銷方案。其中,，零首付即繳交定金即可簽約,，剩余首付款延期一個(gè)月補(bǔ)齊。
對此,，CRIC分析稱,，2014年碧桂園凈利潤率為10%，在前十名房企中比較靠后,。如果企業(yè)再犧牲利潤換取銷售,，那么利潤率將再打折扣,，而選擇0首付,，可兼顧利潤與銷售。而方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志則認(rèn)為,，零首付只是購房折扣換說法,。
越秀地產(chǎn)推出了“免”戰(zhàn)模式，宣布旗下所有在售樓盤項(xiàng)目全部進(jìn)入“免”戰(zhàn)模式,，并推出18項(xiàng)免費(fèi)措施,，包括免首付+免契稅+免維修基金+免費(fèi)車位。
越秀地產(chǎn)的免首付即首付也可貸款,，是對于有物業(yè)抵押或有條件獲得金融機(jī)構(gòu)其他貸款的購房客戶,，其首期部分可通過銀行放款實(shí)現(xiàn)，客戶分期償還貸款,。
易居房地產(chǎn)研究院最新研報(bào)指出,，2015年4月一二三線35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為26437萬平方米，環(huán)比下降0.6%,，連續(xù)第二個(gè)月下滑,，同比則增長11%。
易居認(rèn)為,，2015年全國市場繼續(xù)堅(jiān)持去庫存導(dǎo)向,。在各類寬松政策效應(yīng)釋放的基礎(chǔ)上，去庫存周期持續(xù)收窄,。(新浪財(cái)經(jīng) 王茜 發(fā)自
廣州)
