統(tǒng)計局發(fā)布4月70個大中城市數(shù)據(jù) 城市間分化延續(xù)
18日,，國家統(tǒng)計局公布4月70個大中城市房價變動相關數(shù)據(jù),。由于3月底樓市利好政策直接刺激，以及后續(xù)地方性救市政策陸續(xù)出臺,，4月房價整體止跌,，城市間分化延續(xù)，北上廣深4個一線城市房價環(huán)比均出現(xiàn)上漲。業(yè)內人士分析認為,，環(huán)比上漲城市數(shù)量,、價格上漲幅度、一線城市房價,、二手房市場等多個不同指標,，顯示出房價開始出現(xiàn)上漲勢頭。不過,，專家同時指出,，由于房地產市場宏觀環(huán)境已經(jīng)發(fā)生根本性改變，所以價格大幅上漲或下跌均為小概率事件,。
分化 一二三線城市表現(xiàn)不同
統(tǒng)計局發(fā)布的4月房價數(shù)據(jù)顯示,，首先，在新建商品住宅（不含保障性住房）價格方面,，與上月相比,，70個大中城市中價格下降的有48個，上漲的有18個,，持平的有4個,。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.8%,，最低為下降0.7%,。與去年同月相比，70個大中城市中價格下降的有69個,，上漲的有1個,。4月同比價格變動中,，最高漲幅為0.7%,，最低為下降10.3%。
其次,，在二手住宅價格變動情況方面,。與上月相比，70個大中城市中價格下降的有34個,，上漲的有28個,，持平的城市有8個。環(huán)比價格變動中,，最高漲幅為2.4%,，最低為下降1.0%。
與去年同月相比,，70個城市中價格下降的有69個,，上漲的有1個。4月份同比價格變動中，最高漲幅為2.8%,，最低為下降12.4%,。
“4月房價環(huán)比略有上漲，同比降幅收窄,�,！眹医y(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析稱。據(jù)測算,，4月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均上漲0.3%,。
劉建偉說，在3月底樓市新政出臺和傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加影響下,，4月70個大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升,，部分城市房價環(huán)比略有上漲。數(shù)據(jù)顯示,，4月70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有18個和28個,，分別比上月增加了6個和16個；持平和下降的城市個數(shù)均有所減少,。
與以往房價變動情況相比,，城市間分化局面仍在持續(xù)。分城市看,，房價上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市,。4月北京、上海,、廣州,、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，最高漲幅分別為1.8%和2.4%,，少數(shù)二線城市房價出現(xiàn)上漲,，絕大部分三線城市房價仍然下降。據(jù)測算,，4月一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均上漲1%,，二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%,。
此外,，絕大部分城市房價同比仍然下降，但隨著部分城市房價環(huán)比上漲,，4月房價同比降幅總體略有收窄,。其中，新建商品住宅價格降幅比上月收窄的城市有15個,，比上月增加12個,；二手住宅價格降幅比上月收窄的城市有22個，比上月增加11個。
止跌 多項特征顯示房價上揚
業(yè)內分析指出,，4月房價數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出一些明顯特征,，均顯示房價正在進入止跌上揚的趨勢。
首先,，統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，4月70個城市中，有22個城市房價止跌或上漲,。除了房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量正在增加,，一線城市漲勢大幅領先。上海易居房地產研究院根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)測算得出,，4月一,、二、三線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅分別為0.9%,、-0.1%和-0.3%,，而3月分別為0.2%、-0.1%和-0.3%,。這意味著三類城市房價下跌的動力都在削弱,，而一線城市繼續(xù)領漲全國市場。
從一線城市來看,，北上廣深均位列其中,，其中深圳環(huán)比漲幅最高為1.8%。亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析認為,，此輪市場回暖當中,，一線城市由于具有優(yōu)質的聚集效應、廣泛的購買需求,，因此在政策逐步放開的過程中,，樓市快速進入回暖節(jié)奏。他預計,，隨著政策利好效應的持續(xù)釋放,，全國樓市回暖步伐將逐漸統(tǒng)一,，尤其是一二線城市在換量成功之后,，價格也即將進入上行快車道。
其次,，房價持續(xù)下跌近一年的溫州,、杭州等城市房價開始環(huán)比上漲。在2014年全國房地產市場開始下行調整時,，長三角地區(qū)的溫州,、杭州等地是房價率先下跌的城市。截至今年3月，代表性城市溫州的房價指數(shù)出現(xiàn)連續(xù)十一連跌,。
今年4月,，溫州、杭州,、金華和寧波四個“浙江板塊”的房價開始反彈,，4個城市的漲幅分別為0.7%、0.4%,、0.4%和0.2%,。其中溫州和上海并列，漲幅排名全國第三,。易居方面分析認為,，這些城市在經(jīng)歷了樓市蕭條后，房價開始探底回升,。
再次,，多位分析人士均指出，與新房相比,，4月二手房價格的上漲趨勢更為明顯,。根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，有28個城市價格環(huán)比上漲,；4月70個大中城市二手住宅價格環(huán)比增幅0.1%,，是11個月連跌后的首次上漲。與3月相比,，4月二手房環(huán)比上漲城市數(shù)量與漲幅均在增加,。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為，根據(jù)統(tǒng)計局發(fā)布的4月70個大中城市房價環(huán)比指數(shù)來看,，樓市下跌趨勢結束,，復蘇增強并呈現(xiàn)反轉上漲態(tài)勢。他認為,，從二手房價連跌11個月首次逆襲上漲等一系列特征來看,，說明房價調整期正式結束，迎來上漲拐點的信號,。
平穩(wěn) 房價不會大幅上漲
多位業(yè)內人士分析表示,，4月房地產市場的回暖得益于“3.30”樓市政策、央行降息,、地方政府樓市配套措施等一系列利好因素的刺激作用,。
鏈家地產市場研究部李巧玲表示，“3.30”政策出臺后,，市場預期進一步向好,，首套購房,、換房群體入市積極性均有提高。根據(jù)鏈家地產市場研究中心統(tǒng)計,，在北京市場,，4月日均新增房源量較3月上升4%，日均新增客源量較3月上升13.3%,。房源,、客源量大幅增加則最終促進成交量的增長。
李巧玲認為,，目前的一系列利好政策對穩(wěn)定市場和購房者預期的作用不容忽視,。各地房地產市場的供需狀況決定了疊加政策發(fā)揮效果的時間有快有慢，但從長遠來看,，隨著政府相關政策的不斷調整,，貨幣政策繼續(xù)松動和投資需求的增加，房地產行業(yè)整體回暖仍將持續(xù),。
不過,，在偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉看來，由于今年樓市的宏觀供求結構較以往發(fā)生了根本性變化,，市場回暖程度十分依賴于政策支持力度,。“加上價格高企,、市場需求相對有限,，樓市未來再度回歸‘量價齊漲’的‘黃金時代’已經(jīng)不太現(xiàn)實，未來較長一段時間內,，在去庫存壓力依然較大的情況下,，‘量增價穩(wěn)’仍將是樓市主旋律”。
對此,，謝逸楓持類似觀點,，他認為房價總體平穩(wěn)上漲的趨勢已經(jīng)確立，但大幅度上漲則是小概率事件,�,！敖衲耆珖鴺鞘姓w的表現(xiàn)預計將是成交量復蘇而價格相對平穩(wěn)的‘量增價穩(wěn)’新常態(tài)，全國整體市場的房價不會有大幅度的上漲”,。
“隨著第二季度市場成交量繼續(xù)上升,，房價走勢將呈現(xiàn)‘慢牛市’的特征�,！币拙臃康禺a研究院研究員嚴躍進告訴記者,，受4月市場回暖影響，預計二季度房價上漲的城市會進一步增加,�,！安贿^，幻想房價大幅上漲,，或者繼續(xù)下跌的想法都不科學”,。
