|
5月14日，全球商業(yè)地產(chǎn)龍頭萬達(dá)和全球住宅地產(chǎn)龍頭萬科在北京簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,，雙方宣布建立戰(zhàn)略合作關(guān)系,，計(jì)劃在國內(nèi)外項(xiàng)目上開展深度合作。業(yè)內(nèi)人士表示,，萬達(dá),、萬科強(qiáng)強(qiáng)合作是雙方轉(zhuǎn)型“輕”資產(chǎn)的表現(xiàn)，將為雙方海外發(fā)展帶來巨大空間,，并加大在國內(nèi)拿地的議價(jià)能力,。此外,，雙方將不僅僅是簡單合作，或直指目前有較大利潤空間的舊城改造項(xiàng)目,。
根據(jù)協(xié)議,，萬達(dá)和萬科將共同組成由雙方集團(tuán)高層擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)的聯(lián)合協(xié)調(diào)小組，互相交流項(xiàng)目合作信息,；雙方將長期進(jìn)行合作,；由于萬達(dá)和萬科都有海外發(fā)展計(jì)劃，未來雙方的合作不僅限于國內(nèi),，也將在全球展開,。
據(jù)悉，此次雙方簽署的是框架協(xié)議,，未來具體的合作安排會(huì)根據(jù)項(xiàng)目情況來確定,。未來雙方的合作主要會(huì)通過聯(lián)合拿地,、合作開發(fā)的形式來進(jìn)行,，即由萬科開發(fā)項(xiàng)目中住宅部分，萬達(dá)開發(fā)項(xiàng)目中商業(yè)部分,，以實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ),；此外，雙方也表示將共同探討基于現(xiàn)有項(xiàng)目進(jìn)行合作開發(fā)的可能性,。
萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林表示,，中國房地產(chǎn)市場已進(jìn)入供需平衡為主要特征的發(fā)展新階段，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展需要新思維,、新模式,。萬達(dá)與萬科的戰(zhàn)略合作是一次全新嘗試，對(duì)萬達(dá)來說,，通過與萬科合作,，萬達(dá)可以集中精力，加快實(shí)施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略,。同時(shí)雙方合作也可以更有效地利用社會(huì)資源,，減少浪費(fèi)。
CRIC研究中心朱一鳴認(rèn)為,，兩萬合作在海外發(fā)展的空間最大,。“一是海外資源互補(bǔ),，如萬科與金融機(jī)構(gòu),，萬達(dá)與海外政府；二是能獲取更貴,、更優(yōu)質(zhì)的地塊,�,！�
“在國內(nèi)方面，將加大拿地議價(jià)能力,。尤其是對(duì)于三四線城市的地方政府來說,，同時(shí)引入萬科和萬達(dá)，品牌效應(yīng)的疊加能增加與地方政府談判的籌碼,，也有利于對(duì)大體量區(qū)域開發(fā)模式的嘗試,。”朱一鳴說,。
值得注意的是,，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然兩萬沒有透露具體合作信息,，但王健林所提出的千億級(jí)別合作或直指舊改項(xiàng)目,。
在發(fā)布會(huì)上，王健林透露,，如果雙方接下來的談判能達(dá)成一致,，是超過千億級(jí)的。雙方合作絕不僅限于萬達(dá)廣場周邊土地的開發(fā),，也不是綁定在某個(gè)萬達(dá)廣場,。政府也需要整片改造，尤其是棚戶區(qū)和舊區(qū)改造,，這也為雙方合作提供了契機(jī),。
興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委曾表示，由于棚戶區(qū)是中央關(guān)注的民生,、城鎮(zhèn)化,、投資、消費(fèi),、穩(wěn)增長等多個(gè)方面相結(jié)合的交匯點(diǎn),，也是地方熟悉的經(jīng)營城市、房地產(chǎn)開發(fā)套路,，因而是中央和地方利益和動(dòng)力的交集,。更直接地來看，“與保障房基本不賺錢相比,，棚戶區(qū)往往是處于城市中心區(qū)的老舊房屋,，地段很好，拆完重建土地增值明顯,，商業(yè)開發(fā)價(jià)值大,，往往更容易吸引非政府資金參加，也容易更快速地啟動(dòng),�,！�
“中心舊城連片開發(fā)恐將成為房地產(chǎn)未來最賺錢的風(fēng)口,。”一位房地產(chǎn)人士表示,，也許兩萬合作,，確立強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合優(yōu)勢，議價(jià),、拿地才是最終目的,。
|
