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國家統(tǒng)計(jì)局13日公布4月房地產(chǎn)投資情況,，1至4月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23669億元，同比名義增長(zhǎng)6.0%,，增速比1至3月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn),。商品房銷售面積26385萬平方米，同比下降4.8%,，降幅比1至3月份收窄4.4個(gè)百分點(diǎn),，降幅收窄明顯。值得注意的是,，國房景氣指數(shù)繼續(xù)大幅下滑至92.56,，比上月回落0.55點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，在貨幣政策持續(xù)微調(diào)以及一系列穩(wěn)定政策實(shí)施的背景下,，房地產(chǎn)回暖趨勢(shì)確立，但在高庫存的影響下,，雖然房地產(chǎn)投資下滑將有所趨緩,，但趨勢(shì)不會(huì)改變。
數(shù)據(jù)顯示,，1至4月份,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23669億元，同比名義增長(zhǎng)6.0%,，增速比1至3月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn),。其中，住宅投資15870億元,，增長(zhǎng)3.7%,，增速回落2.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.1%,。
銷售方面,，住宅銷售面積下降5.0%，辦公樓銷售面積下降13.6%,，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)5.2%,。商品房銷售額17739億元,，下降3.1%，降幅比1至3月份收窄6.2個(gè)百分點(diǎn),。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況方面,，1至4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金36279億元,，同比下降2.5%，降幅比1至3月份收窄0.4個(gè)百分點(diǎn),。其中,，國內(nèi)貸款7341億元，下降4.8%,；利用外資108億元,，下降6.8%；自籌資金14386億元,，增長(zhǎng)0.1%,；其他資金14444億元，下降3.7%,。在其他資金中,，定金及預(yù)收款8461億元，下降6.2%,；個(gè)人按揭貸款4327億元,，增長(zhǎng)2.1%。
中國宏觀經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)研究部研究員楊才勇表示,，目前房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)好轉(zhuǎn),，房企資金情況也有所改善，不過樓市庫存仍在快速增長(zhǎng),。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也分析認(rèn)為,，市場(chǎng)數(shù)據(jù)大部分開始明顯好轉(zhuǎn)，特別是銷售情況,，從市場(chǎng)數(shù)據(jù)看,，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)將繼續(xù)回暖，但分化也將日益明顯,。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，4月全國主要的54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為24.177萬套，環(huán)比上月的22.8萬套上漲5.8%,，而同比漲幅更是高達(dá)22.5%,。
從不同級(jí)別城市看，一線城市環(huán)比3月上漲幅度達(dá)到14.1%,，漲幅最大,，二線城市漲幅也達(dá)到7.3%,。而三四線城市則并不樂觀，整體市場(chǎng)走勢(shì)出現(xiàn)了明顯的分化趨勢(shì),。
“330新政導(dǎo)致的成交量,，逐漸開始體現(xiàn)到簽約上，從整體簽約看,，一線城市漲幅最明顯,。整體銷售量環(huán)比3月同期上漲幅度均超過50%，從中原各城市的分公司反饋來看,，無論是上周末的帶看量還是簽約量均有明顯增加,。”張大偉說,。
但楊才勇認(rèn)為,，雖然未來隨著貨幣政策的持續(xù)微調(diào)，房屋銷售情況會(huì)繼續(xù)好轉(zhuǎn),，但不會(huì)大幅上升,，他表示，全年房屋銷售可能恢復(fù)小幅正增長(zhǎng),，但去庫存的態(tài)勢(shì)難以改變,。
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