 |
| 資料圖片 |
27日，北京國(guó)土局以掛牌出讓形式現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍海淀區(qū),、豐臺(tái)區(qū)兩塊土地,，起始總價(jià)為88.27億元。最終,，兩宗土地順利成交,，出讓金總額合計(jì)106.8億元。
其中,，位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)的中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊經(jīng)過(guò)139輪激烈競(jìng)爭(zhēng)后,，以56.4億元的總價(jià)被首創(chuàng)置業(yè)競(jìng)得。該地塊為住宅混合公建用地,，建筑面積208702平方米,，起始總價(jià)為37.87億元，綜合起始樓面價(jià)為1.8萬(wàn)元/平方米,。
按照出讓條件,，該地塊還要求配建建筑面積不少于7500平方米的“公共租賃住房”,，并設(shè)定合理土地上限價(jià)格,，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià),，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“自住型商品住房”的方式確定競(jìng)得人,。
土地出讓結(jié)束，多位業(yè)內(nèi)人士測(cè)算認(rèn)為,，以56.4億元的總價(jià)計(jì)算,，該地塊折合樓面價(jià)3.9萬(wàn)元/平方米，其中住宅部分樓面價(jià)高達(dá)4.3萬(wàn)元/平方米,，預(yù)計(jì)未來(lái)售價(jià)直沖10萬(wàn)元/平方米,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，按照4.3萬(wàn)元的樓面價(jià),，再疊加土地契稅,、建安稅費(fèi)、財(cái)務(wù)管理成本等,，該項(xiàng)目未來(lái)的成本價(jià)將達(dá)到7萬(wàn)元以上,。“如果考慮10%到20%的利潤(rùn),，售價(jià)預(yù)期將在10萬(wàn)元以上,。作為一個(gè)將建設(shè)成20層的高層住宅來(lái)說(shuō)，本地塊的樓面價(jià)又是地王價(jià)格”。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為,，隨著樓市放松政策不斷祭出,，開(kāi)發(fā)商對(duì)于樓市未來(lái)預(yù)計(jì)普遍轉(zhuǎn)好，并且隨著信貸環(huán)境逐漸寬松以及市場(chǎng)銷(xiāo)量不斷增加,，房企重燃對(duì)土地市場(chǎng)的熱情,。“特別是在三四線城市普遍面臨嚴(yán)重供過(guò)于求,、樓市需求提振乏力的情況下,，房企只能更多地布局購(gòu)房需求相對(duì)旺盛的一線城市，造成北京競(jìng)地難度激增,，地價(jià)高企”,。
另一方面，與房企激烈競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)應(yīng)的是北京宅地供應(yīng)的稀缺現(xiàn)狀,。數(shù)據(jù)顯示,，2015年前4個(gè)月(截至4月27日)，北京土地市場(chǎng)新增宅地供應(yīng)僅7宗,，相比去年同期減少了10宗,。宅地供應(yīng)面積84.03萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積130.71萬(wàn)平方米,，相比去年同期分別減少了64%,、53%。
“供需不對(duì)稱也使得宅地的爭(zhēng)搶相對(duì)火熱”,。郭毅分析說(shuō),，海淀區(qū)近年來(lái)出讓的宅地可謂鳳毛麟角，2011年至2014年僅成交了8宗宅地,�,！暗貕K本身的稀缺性、未來(lái)需求的穩(wěn)定性,、價(jià)格上揚(yáng)的明確性,，使得該宗地塊受到熱烈追捧”。
27日,，與海淀中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地住宅混合地塊的“地王價(jià)格”不同的是,，豐臺(tái)區(qū)麗澤路的商業(yè)金融性地塊以50.4億元底價(jià)出讓。當(dāng)天,，兩宗地塊成交額達(dá)到了106.8億,。
張大偉據(jù)此分析表示，整體來(lái)看,，在一系列房地產(chǎn)寬松政策出臺(tái)后,，房企再次開(kāi)啟不差錢(qián)模式,。但因?yàn)橥恋毓⿷?yīng)較少，所以目前的北京土地市場(chǎng)并未完全爆發(fā),�,！盁衢T(mén)核心位置土地較少，部分房企對(duì)一線城市的住宅地塊,，再次出現(xiàn)明顯的爭(zhēng)奪現(xiàn)象”,。
他進(jìn)一步分析預(yù)測(cè)，4至5月份,，一二線土地市場(chǎng)將可能出現(xiàn)土地集中出讓現(xiàn)象,。“地王效應(yīng),，可能會(huì)影響部分購(gòu)房者選擇在近期入市購(gòu)房”,。
