春回大地,，樓市繼續(xù)釋放回暖信號,。國家統(tǒng)計局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國70個大中城市新房價格環(huán)比下降城市數(shù)量較上月減少16個;二手房價格環(huán)比下降城市數(shù)量較上月減少13個;新房成交量比2月份大幅回升65.9%,。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,，隨著3月底及4月份連續(xù)出臺的維穩(wěn)新政紅利釋放,，以及房地產(chǎn)市場自身的復(fù)蘇,，未來樓市回穩(wěn)可期，這將有助于緩解“銜接期”調(diào)結(jié)構(gòu)壓力,，利于經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)穩(wěn)增長,。
可緩沖調(diào)結(jié)構(gòu)壓力
房地產(chǎn)業(yè)曾是我國經(jīng)濟(jì)增長的重要引擎，但如今風(fēng)光漸退,。前兩個月的數(shù)據(jù)顯示,，今年經(jīng)濟(jì)下行有投資增幅放慢的因素，其中,，房地產(chǎn)投資增長回落是主要原因之一,。據(jù)統(tǒng)計，前兩個月房地產(chǎn)投資同比增長10.4%,，比去年同期回落8.9個百分點,。
今年一季度，房地產(chǎn)投資增速下滑至8.5%,，與去年同期相比,，增速幾近減半。華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長,、財政部財科所研究員賈康認(rèn)為,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍屬于調(diào)整期，還處在一個探底的軟著陸過程,，對于7%左右的經(jīng)濟(jì)增長的支撐力確實比較弱,。
中國經(jīng)濟(jì)目前正處于一個新舊交替的“銜接期”�,！拔覀円恍﹤鹘y(tǒng)的支撐力量正在消退,，與此同時，一些新興力量則在成長,，有的新業(yè)態(tài)新產(chǎn)業(yè)呈爆發(fā)式成長,。但目前還沒有銜接到位�,！崩羁藦�(qiáng)總理說,，現(xiàn)在我們正處在“銜接期”。大家對未來應(yīng)該有良好的預(yù)期,，相信中國經(jīng)濟(jì)會邁向“雙中高”,。
專家指出，在銜接轉(zhuǎn)換的過程中,，在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛和外部需求不振相互疊加時,，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)需要繼續(xù)發(fā)揮投資和提振內(nèi)需的力量。浙大房地產(chǎn)研究中心主任賈生華認(rèn)為,，在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中房地產(chǎn)絕不能退場,，但也不能給予太極端的扶持。
自3月底以來,，房地產(chǎn)政策效果逐漸顯現(xiàn),。4月前20天，易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的25個典型城市新建住宅成交面積953萬平方米,，環(huán)比3月前20天增長14%,，其中一線城市和被普遍認(rèn)為庫存量較大的“危險城市”成交量反彈尤為突出。25個城市中,，4月以來有19個城市即八成出現(xiàn)了成交環(huán)比上升,。
去庫存是回穩(wěn)基礎(chǔ)
雖然樓市在新政刺激下成交出現(xiàn)反彈，但整個市場去庫存化仍是主旋律,。截至2015年1月,，12個重點城市的住宅庫存量上升至125.6萬套，為近5年來的最高位,。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的報告,，截至2月底，全國35個重點城市中，有31個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象,。
“一方面,，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場存在結(jié)構(gòu)性、區(qū)域性供求矛盾,，需要進(jìn)一步加大土地供應(yīng)力度;另一方面,，部分二三線城市房地產(chǎn)用地供應(yīng)已經(jīng)超出了城市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的需要，去庫存壓力較大,，帶來一定風(fēng)險,，需要分類調(diào)控、因地施策,�,！眹敛客恋乩霉芾硭矩�(fù)責(zé)人介紹說。國際貨幣基金組織副總裁朱民認(rèn)為,，總體來看,，中國樓市還有很大消化存量的空間，需要3年左右才能使房地產(chǎn)過度的供應(yīng)量回到常態(tài),。
專家建議,，開發(fā)商不僅僅依靠政策刺激樓市，更要通過平價走量甚至降價營銷加快消化住宅庫存,，從根本上奠定樓市回穩(wěn)的基礎(chǔ);中央也應(yīng)引導(dǎo)地方政府,，特別是三四線城市，不要盲目增加土地和房屋供應(yīng),，而以消化存量,、轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的房地產(chǎn)增長方式為主。
房價狂飆不會再現(xiàn)
維穩(wěn)政策持續(xù)發(fā)力,，降準(zhǔn)后流動性充裕,，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，房地產(chǎn)市場成交將逐漸回升,。歷史數(shù)據(jù)顯示,，降準(zhǔn)之后的6個月左右，房價將止跌回升,，開始上行,，據(jù)此類推，一二線城市在下半年將出現(xiàn)供需逆轉(zhuǎn),。
房價是否從此飚升呢?對此,，市場普遍持否定態(tài)度。萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司董事長王健林認(rèn)為,，目前的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了拐點,，這個拐點不是V形的,，而是L形的，供求平衡的時間相當(dāng)長,，10年8年之內(nèi)房地產(chǎn)很難回到買到就是賺到的局面,。
香港南豐集團(tuán)行政總裁、原香港財政司司長梁錦松認(rèn)為,，一線城市的房價會比較穩(wěn)定,，也有機(jī)會往上升，但其他城市特別是三四線城市,，房價下降的短期壓力較大。
如今樓市已不比當(dāng)年,，之前供不應(yīng)求,，現(xiàn)在局部供大于求，供需結(jié)構(gòu)逆轉(zhuǎn)使房價失去了快速上漲的基礎(chǔ),。在刺激政策作用逐步消化后,，市場將建立新的平衡。專家指出,，對于大多數(shù)三四線城市,，去庫存化將持續(xù)較長周期，房價不會上升,。
