時隔三日，國家統(tǒng)計局相繼公布“2015年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”和“2015年1-3月份全國房地產開發(fā)和銷售情況”,。這兩份被視作中國樓市風向標的“一季報”傳達了何種信息?二季度樓市是否升溫可期?
70個大中城市房價徘徊于一年前
18日,，國家統(tǒng)計局公布的“2015年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，70城房價已走出房價整體環(huán)比下降的“過冷”區(qū)間,。與上月相比,，70個大中城市中，惠州,、杭州等50個城市房價下降,，減少16個，深圳,、石家莊等12個城市房價上漲,，上海、福州等8個城市房價持平,，分別比上月增加6個和10個,。
盡管房價上漲的城市在不斷增加，但全國整體房價水平仍在一年前水平徘徊,。據(jù)易居房地產研究院測算,，3月份70大中城市房價整體同比跌幅達6.4%，目前已出現(xiàn)連續(xù)七個月同比下跌的現(xiàn)象,，且跌幅在持續(xù)擴大,。
易居研究員嚴躍進認為，受此前幾個月持續(xù)性環(huán)比下跌態(tài)勢影響,，房價下跌的累計水平比較大,，進而使得越來越多城市面臨房價同比下跌的態(tài)勢。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，從2014年下半年開始,，房價同比下跌的城市數(shù)量總體處于增多態(tài)勢，2014年7-12月份分別為3個,、19個,、58個、67個,、68個和68個;至2015年1月份,，下跌城市數(shù)量達到69個;2月份，隨著廈門房價漲幅的環(huán)比持平,，70城房價全面回歸一年前;3月份,，70城房價同比全部下跌，不少城市房價甚至弱于去年同期水平,。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為,，房價同比持續(xù)下降的主要原因是受去年同期基數(shù)較高影響,。
樓市成交量價正相關 一線城市“一枝獨秀”
業(yè)內人士指出，從一季度樓市數(shù)據(jù)來看,，樓市成交量價密切正相關,。
數(shù)據(jù)顯示，1-2月份,，全國住宅銷售面積和銷售額雙雙呈現(xiàn)近20%的負增長,，而去年同期數(shù)據(jù)是-1.2%和-5%。從成交量看,，70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比1月減少近10萬套。春節(jié)成交清淡是70城房價環(huán)比綜合平均降幅擴大的主要原因,。
3月份,，70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套，比2月份增加65.9%,，接近去年同期水平,。全國住宅銷售面積和銷售額的同比跌幅也雙雙回落至10%以內。專家認為,，隨著3月份市場成交量的持續(xù)上升,，房價環(huán)比跌幅持續(xù)收窄。隨著二季度市場成交量的繼續(xù)上升,，70城房價有望止跌反彈,。
值得注意的是，雖然全國樓市一季度整體呈現(xiàn)量價齊跌的現(xiàn)象,，但北上廣深四大一線城市卻依然“堅挺”,，在全國樓市成交中呈現(xiàn)出“一枝獨秀”的走勢。易居房地產研究院數(shù)據(jù)顯示,，1月份,，一線城市成交量同比增長40.5%，2月份增長1.9%;3月份,，北上廣深四大城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅分別為38.3%,、100%、70.4%和132.9%,。
以深圳為例,，該市房價已經連續(xù)四個月環(huán)比上漲，并領跑全國樓市,。而素有“深圳后花園”之稱的廣東惠州,，卻在3月份領跌全國�,！耙郧�,，由于深圳限購政策嚴格,、房價高企，很多人去惠州買房;如今,，惠州房價下跌,、深圳反漲，說明購房者重新回歸一線城市,，更加看好一線城市,。”深圳市房地產研究所所長王鋒認為,。
新政組合拳發(fā)力 二季度樓市熱點城市將率先回暖
專家認為,，隨著諸多政策的落實和執(zhí)行，政策的組合效應逐步顯現(xiàn),，二季度改善性需求將主導市場發(fā)展,。受供需關系影響，熱點城市或將率先回暖,。
3月以來,，多項新政出臺，與房地產相關的各類穩(wěn)消費政策已基本完備,，市場預期明顯反轉,。在上海，3月31日,，融綠平臺13盤單日成交突破了4億元;4月18日,，均價在6萬元以上的某高端樓盤當天創(chuàng)下21.2億元的紀錄。在北京幾乎也上演了幾乎相同的情況,。據(jù)北京萬科官方統(tǒng)計顯示,，截至4月1日零時，萬科在京的9個在售樓盤累計實現(xiàn)1.56億元的銷售總額,。
據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù),，一線城市4月份上半月商品住宅成交同比增長70%，北京新建住宅成交量增幅高達191%;二線城市增長19%,，三四線城市增長44%,。
國務院發(fā)展研究中心市場經濟研究所房地產研究室副主任劉衛(wèi)民認為，一線熱點城市供求仍相對緊張,，大城市對人口和產業(yè)的吸引力仍有增無減,。“330新政”顯著提高了住房支付能力,，因此,，一線城市對新政很快表現(xiàn)出積極反應。
但業(yè)內人士提醒,，雖然一二線城市相對較好,，但三四線城市表現(xiàn)仍然較弱,。
上海財經大學不動產研究所執(zhí)行所長陳杰教授說，從本質上來講,，決定房價仍是供需關系,。目前二三線城市已經嚴重過剩，對于這些城市來說,，雖然新政也能夠提高住房支付能力,，改善住房市場預期，加速去庫存速度,，但并不能從根本上扭轉這些地區(qū)的住房供求關系趨于寬松的中長期趨勢,。
