|
經(jīng)歷了寒冬的樓市，在一系列政策春風(fēng)的吹拂下，恢復(fù)了些許暖意,。
盡管國家統(tǒng)計(jì)局尚未公布3月份的樓市數(shù)據(jù)，但從市場反應(yīng)以及市場機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)來看,，部分城市商品房交易量企穩(wěn)回升,，改善性需求入市積極性提高,。
“我的手機(jī)都快被打爆了，那幫中介簡直要瘋了,�,！睂τ诒本┑闹芘慷裕�3月30日晚上頻繁接聽中介銷售人員來電的情景,，可謂記憶深刻,。
周女士自去年下半年就開始看房，希望能在孩子學(xué)校周圍買一套比原來面積大的房子,。樓市新政策的“靶心”直指周女士這樣的改善型需求和自住需求,。
3月30日，中國人民銀行等三部門聯(lián)合發(fā)文,，明確首套房貸款比例不低于四成,；財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)文,，明確個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的,，免征營業(yè)稅。此前,，國土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文,，要求優(yōu)化住房及土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。再加上2月底央行降息的作用持續(xù)發(fā)酵,，樓市一片暖意,。
一線城市表現(xiàn)明顯。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),，3月北京市二手住宅成交量環(huán)比上升17％,，同比增加13.5％。
部分二線城市也迎來開門紅,。據(jù)濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示,，一季度濟(jì)南新建商品房成交量為197.3萬平方米、17353套,，同比上漲70.5％和63.5％,。
值得關(guān)注的是，盡管購房者入市積極性提高,，但是并未出現(xiàn)明顯的恐慌性入市情緒,。鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭說：“與以往相比，此輪調(diào)整買賣雙方相對更為理性,�,！�
房地產(chǎn)市場的差異性特征，決定了一部分城市的回暖，并不能減弱另一部分城市高庫存的“寒意”,。
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，房地產(chǎn)市場仍然處于調(diào)整期，截至2月末,，全國住宅待售面積42177萬平方米,，同比增長23.4％。
在江蘇省揚(yáng)州市,，面對庫存高企,，本地消化存量能力有限的市場環(huán)境下，萬科,、雅居樂等標(biāo)桿房企紛紛樹起“返鄉(xiāng)置業(yè)”的營銷旗號吸引購房者,。還有一些本土開發(fā)商正準(zhǔn)備充分開發(fā)當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源，從住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)型旅游地產(chǎn)運(yùn)營商,。
住建部政策研究中心主任秦虹表示,，我國房地產(chǎn)市場已從總體偏緊進(jìn)入到階段性的總體偏松、部分區(qū)域過剩的狀態(tài),。
針對消化高庫存,，樓市新政策也頻頻出招。國土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出的通知,，明確要求房地產(chǎn)供應(yīng)明顯偏多或在建房地產(chǎn)用地規(guī)模過大的市,、縣，可以根據(jù)市場狀況,，研究制訂未開發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉(zhuǎn)換方案,，通過調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件,，引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用,，用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),、文化產(chǎn)業(yè),、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途的開發(fā)建設(shè)，促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)投資,。
此外,，新政策還力求打通商品房和保障房的對接通道，提出將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源,。
綠地集團(tuán)董事長張玉良說：“過去的高杠桿,，傳統(tǒng)的做法在今天很難繼續(xù)了，現(xiàn)在很多項(xiàng)目不是賺錢的問題,，而是虧多少的問題,。面對房地產(chǎn)行業(yè)的拐點(diǎn)，我們要轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，從粗放式擴(kuò)張到精細(xì)化運(yùn)營轉(zhuǎn)變,，從投資驅(qū)動(dòng)向價(jià)值驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)變,�,！�
房地產(chǎn)市場差異化明顯,，特別是在當(dāng)前，樓市分化加劇,，政策更應(yīng)體現(xiàn)分類指導(dǎo),、因地施策，避免房地產(chǎn)政策“一刀切”,。
有業(yè)內(nèi)人士曾說,，抑制房價(jià)過快上漲時(shí)，是全國跟著一線城市吃藥,，如今,，政府一定要做好分類指導(dǎo)這道考題。
此輪樓市新政策旨在“穩(wěn)定住房消費(fèi)”,，“分類指導(dǎo),、因地施策”政策指向也十分明顯。仔細(xì)研讀,，字里行間透露出決策者的“審慎”,。
在放寬首付比例的同時(shí)，提出“在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上,，指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率水平”,。
在允許調(diào)整土地用途上，設(shè)置前提條件即“房地產(chǎn)供應(yīng)明顯偏多或在建房地產(chǎn)用地規(guī)模過大的市,、縣”,。
“春江水暖鴨先知”。與政府相比,，開發(fā)商對于市場更為敏感,，往往比政策先走一步。
比如此次用地供應(yīng)政策調(diào)整中,，在一定前提下,，“允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)”。事實(shí)上,，在一些三線四線城市,，面對市場過剩，過度追求大戶型的開發(fā)商,，已將房型改造成瞄準(zhǔn)首次置業(yè)人群的小戶型,，加快了銷售進(jìn)度。
根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，樓市新政策能否落地生根,，發(fā)揮應(yīng)有作用,，還有待觀察。特別是國家層面政策出臺(tái)后,，如何因地制宜,，出臺(tái)更切合地方實(shí)際的細(xì)則，是對地方政府的嚴(yán)峻考驗(yàn),。
|
