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國務院發(fā)展研究中心副主任劉世錦在《金融經(jīng)濟》撰文指出,，中國經(jīng)濟正處在由過去10％左右的高速增長向中高速增長的轉換期,，但中高速增長的“底在何處”，還正在探明過程中,，或者說正在尋找中高速增長的均衡點,。
與經(jīng)濟增長速度放緩相適應,，我國經(jīng)濟結構已經(jīng)或正在發(fā)生轉折性變化，2012年,，消費占GDP的比重開始超過投資,；2013年，第三產(chǎn)業(yè)比重首次超過第二產(chǎn)業(yè),；外貿出口過去經(jīng)常保持在20％以上,，目前已經(jīng)回落到5％～10％的增長區(qū)間；2012年中國的勞動力總量已經(jīng)開始下降,。
這意味著,，中國經(jīng)濟的增長動力將無法像過去那樣主要來源于要素投入的增長，而不得不更多地依靠要素投入效率的提升,。
2013年年中開始的增長回升,，還是由存貨調整、預期改善引起的回升,，探底過程依然在繼續(xù),。
中國經(jīng)濟“中高速增長”的底在哪里，何時出現(xiàn)’關鍵在于房地產(chǎn)的“靴子”能在何時落地,。過去,，中國經(jīng)濟的高增長主要依靠三大投資帶動。其中基礎設施投資占20％～25％、房地產(chǎn)投資占25％,、制造業(yè)投資占30％以上,。隨著具有長期意義的結構調整在過去幾年的真正進行，中國經(jīng)濟結構開始發(fā)生重大變化,，正在逐漸形成“消費為主,、服務業(yè)為主、內需為主”的經(jīng)濟發(fā)展新格局,。
中國的高投資必須降下來,，三只“靴子”必須落地，目前,，基礎設施和制造業(yè)這兩只“靴子”已經(jīng)落地了,。基礎設施投資高峰是在2000年左右,，最近幾年實際比重正在逐步降低,，制造業(yè)的投資也已經(jīng)顯著下降。等房地產(chǎn)的‘靴子’落地后,，中國經(jīng)濟中高速增長的‘底’基本上就找到了,。
據(jù)研究，構成中國房地產(chǎn)70％以上的住宅的需求峰值是1200～1300萬套,。達到該峰值后,，中國房地產(chǎn)價格的上漲趨勢就會不斷弱化，甚至走平或回調,，一旦形成這種局面,，未來房地產(chǎn)投資的增速達到5％都會相當困難。
這將是個歷史性的拐點,。如果在房地產(chǎn)“靴子”落地的過程中,，政府宏觀政策得當,，改革措施到位,，有望在兩年到三年內完成從高速增長到中高速增長的轉換。彼時中國經(jīng)濟增長新的均衡點將明確,，進入“中高速穩(wěn)定增長”新常態(tài),。而在此以前經(jīng)濟下行壓力將始終存在。
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