|
清明節(jié)即將來臨。“新華視點”記者采訪發(fā)現(xiàn),，在北京,、上海等多地,，由于墓地價格飛漲甚至超過房價，“陰宅”貴過“陽宅”，不少人無奈奔赴異地買墓。而在“一墓難求”的背后,，一些經(jīng)營性的陵園公墓通過囤地、超標(biāo)等手段獲取暴利,，其業(yè)務(wù)利潤率超過銀行,、房地產(chǎn)。有的陵園以低價甚至零價格拿來的土地,，轉(zhuǎn)手一平方米賣幾萬元,。
河北省三河靈山寶塔陵園距離北京50多公里，號稱“A股首家上市陵園”,，其北京辦事處設(shè)在北京CBD核心區(qū),。工作人員告訴記者，清明節(jié)之前這段時間,，由于從北京前往河北陵園購買墓地的客戶太多,，公司安排實地考察的大巴十分緊張。
“北京到河北買墓位的人太多了,，本來公司有祭掃的免費車,，但現(xiàn)在你只能自己想辦法了�,！绷陥@業(yè)務(wù)經(jīng)理滕先生說。
“生于此地，葬在彼地”的現(xiàn)象也發(fā)生在上海,。江蘇太倉境內(nèi)的雙鳳公墓位于204國道旁,，距上海市中心區(qū)有40多公里�,！百徺I者和墓主90％以上都是上海人,。”在雙鳳公墓,，銷售人員許先生向記者介紹,，墓地報價從三四萬元到十余萬元不等，最常見的是3萬元至4萬余元的雙穴墓,，“針對上海人看墓,，公司有專車免費上門接送”。
多數(shù)購買者和墓地經(jīng)營者均表示,，“一墓難求”是異地買墓的主因,。記者走訪發(fā)現(xiàn)，以面積多數(shù)在2平方米左右的朝南中式雙穴墓為例,，在上海市區(qū)華亭某公墓的最低報價為6.5萬元,，且低價墓都已售完，已經(jīng)是“有價無市”,。即便是異地買墓,，“大眾墓”報價為42800元，銷售也十分緊俏,。
業(yè)內(nèi)人士透露,，異地買墓現(xiàn)象的根本原因是墓價飛漲。經(jīng)營性陵園墓地超高的利潤率超過銀行,、地產(chǎn)等高利潤行業(yè),，在資本市場也表現(xiàn)突出：上述靈山寶塔陵園的母公司——“A股殯葬概念第一股”福成五豐此前發(fā)布的重組報告顯示，該陵園2014年上半年綜合毛利率高達(dá)80.61％,；在香港上市的中國生命,、福壽園毛利率也多年超過80％。
記者從福成五豐財務(wù)數(shù)據(jù)中梳理發(fā)現(xiàn),，2012年至2014年上半年,，其墓穴均價從2.84萬元漲至4.17萬元，漲幅接近150％,。
然而,，從資產(chǎn)評估報告看，這家“北京以東地區(qū)規(guī)模最大陵園”的拿地成本卻極低：截至2014年上半年,，靈山寶塔陵園已規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)墓位共12.5萬個,，共繳納土地出讓金2522.5萬元。這意味著，以一個不超過1平方米的標(biāo)準(zhǔn)單位墓計算,，一座墓穴只需花不到200元買地,，售價卻至少要1萬元。該陵園取得的一處占地359畝的荒山使用權(quán),，當(dāng)時的“有償出讓價”僅為1元,。
在上海、河南,、山東,、遼寧、安徽等多省份擁有陵園墓地的福壽園集團2010年至2013年毛利率都超過80％,。這種暴利不少建立在低成本甚至無成本的土地上,。該公司2013年在香港上市時曾公開承認(rèn)，錦州市帽山安陵及上海福壽園建于政府免費劃撥的土地上,，倘若政策變化,，該公司可能需就這些墓園按現(xiàn)行市值支付地價。
中國殯葬協(xié)會等3月25日發(fā)布的《殯葬綠皮書》指出,，目前北京地區(qū)的殯葬消費平均達(dá)約42837元,，市區(qū)居民高達(dá)8萬元，92％的北京市區(qū)消費者認(rèn)為公墓消費過高,。
對此,，有業(yè)內(nèi)人士稱，主管部門應(yīng)該根據(jù)相關(guān)經(jīng)營性企業(yè)對陵園墓地的開發(fā)使用情況,，依據(jù)稅務(wù)手段加強監(jiān)管,，多方面防止行業(yè)暴利問題出現(xiàn)。
|
