今年2月樓市量?jī)r(jià)齊跌,，全國(guó)70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市超9成,，且環(huán)比降幅擴(kuò)大。但隨著政策與資金寬松的“暖風(fēng)”頻吹,，分析人士預(yù)計(jì),，3月份樓市銷量將會(huì)出現(xiàn)明顯回升,，樓市有望迎來(lái)“小陽(yáng)春”。
春節(jié)因素致2月樓市“倒春寒”
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)顯示,，2月份,，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市有66個(gè);二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市有61個(gè),。無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng),，多數(shù)城市價(jià)格都呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，而且新房?jī)r(jià)格環(huán)比綜合平均降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),。
“2月份適逢春節(jié)假期,，房地產(chǎn)進(jìn)入銷售淡季。從成交量看,，70個(gè)大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬(wàn)套,。從近幾年的季節(jié)變化規(guī)律看，3月份總體銷量將會(huì)比2月份明顯回升,�,！眹�(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱。
除了季節(jié)性因素外,，交行金融研究中心研究員夏丹也對(duì)上證報(bào)表示，“銷售和房?jī)r(jià)的疲軟也對(duì)開(kāi)發(fā)商投資熱情造成影響,。盡管1,、2月房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)10.4%，較上一期僅下滑0.1個(gè)百分點(diǎn),，但這一增速仍有下滑到個(gè)位數(shù)的可能,。”
值得注意的是,，盡管一,、二線城市2月份新房成交量回落較多，但部分三線城市在春節(jié)期間迎來(lái)了返鄉(xiāng)置業(yè)潮,，成交量回落較少,，個(gè)別城市成交量甚至有所放大。
一線城市房?jī)r(jià)“明降實(shí)升”
2月份,，一線城市房?jī)r(jià)漲跌不一,。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，2月僅有深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比微漲0.2%，北京,、廣州,、上海三地均略降。二手房市場(chǎng),，上海和深圳環(huán)比價(jià)格則是分別微漲0.1%和0.3%,。
盡管已公布的指標(biāo)顯示一線城市房?jī)r(jià)仍在調(diào)整，但記者在采訪中了解到,，一線城市房?jī)r(jià)實(shí)際上不但沒(méi)降,，反而一直在漲。
以北京為例,，統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)是：2月份北京無(wú)論是新房還是二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)下降,。
但據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，盡管2月北京二手房成交量下降,，但成交均價(jià)為3.05萬(wàn)元,，略高于1月份的3.04萬(wàn)元，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月環(huán)比上漲,。
未來(lái)兩月樓市或現(xiàn)“小陽(yáng)春”
步入3月份以來(lái),，多個(gè)城市成交持續(xù)上漲，尤其是一線城市成交量倍增,。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù),，上周一線城市成交量環(huán)比上漲35.9%。
夏丹認(rèn)為,，3月將是開(kāi)發(fā)商推盤發(fā)力的月份,，也是節(jié)后購(gòu)房者入市動(dòng)力加大的首月。加之政策和資金環(huán)境的繼續(xù)寬松,，未來(lái)兩月銷售情況將有改善,，樓市有望迎來(lái)“小陽(yáng)春”。
其實(shí),，近期樓市政策“暖風(fēng)”不斷,，降息、降準(zhǔn)先后來(lái)臨,，李克強(qiáng)總理在人大記者招待會(huì)上明確表態(tài)“支持自住與改善性住房需求”,。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭據(jù)此預(yù)計(jì)，3月之后在購(gòu)房者入市需求增多的情況下,，去化速度也將有所加快,，部分一線城市以及庫(kù)存壓力較小的城市，或?qū)⒊霈F(xiàn)房?jī)r(jià)止跌回升的跡象,。
業(yè)內(nèi)人士還預(yù)測(cè),，政策有望進(jìn)一步加大寬松力度,，如降低首付比例、降低二手房營(yíng)業(yè)稅豁免門檻等,。
