2015年初,,有購房者向《經(jīng)濟參考報》記者爆料,太原綠地世紀(jì)城塞納公館的組合戶型,,在收房后發(fā)現(xiàn),,客廳和臥室出現(xiàn)了嚴(yán)禁出現(xiàn)的煤氣管道,風(fēng)險隱患可想而知,。 “我是2013年10月買的塞納公館三期組合戶型,。”上述購房者表示,, 2014年初有媒體報道綠地組合房型違規(guī)后,,開發(fā)商沒有更正做法,而是匆匆將余下的房源分開銷售,。不知是因為分開銷售的后果造成的,,還是本來設(shè)計就如此,收房后發(fā)現(xiàn)煤氣等管道紛紛都是雙份,,他買的戶型出現(xiàn)在客廳,,還有的戶型出現(xiàn)在臥室。 購房者說,,在與綠地方面相關(guān)工作人員溝通時對方表示,,管道堵死就不會有風(fēng)險,但他認(rèn)為隱患仍不能排除,�,!俺酥猓椰F(xiàn)在這套房不僅因結(jié)構(gòu)布局問題面臨風(fēng)險,,而且還存在未來房產(chǎn)稅多繳的風(fēng)險,�,!� “本來好好的一套房,卻是兩個房本,,以后套數(shù)也一定按兩套計算,,未來如果開征房產(chǎn)稅,我的損失會更大,�,!痹撡彿空弑硎尽� 據(jù)了解,,該購房者此次購買的是塞納公館的一套組合房型,,該項目是太原綠地世紀(jì)城三期項目。位于長風(fēng)商務(wù)區(qū)南側(cè),,項目規(guī)劃用地約18萬平方米,,總建筑面積約50萬平方米,是規(guī)劃中的太原市新的政務(wù)中心——長風(fēng)商務(wù)區(qū)的配套項目,。其和一般樓盤不同的是,,戶型出現(xiàn)了組合型。 具體來看,,三期房源中有五種組合型房型,,分別是73.51平方米和103.38平方米,合并成176.89平方米出售,;75.02平方米和96.82平方米,,合并成171.84平方米出售;75.02平方米和103.38平方米,,合并成178.4平方米出售,;102.19平方米和73.67平方米合并175.86平方米出售;98.61平方米和101.7平方米合并成200.31平方米的戶型進(jìn)行出售,。 對此,,綠地集團(tuán)辦公室工作人員對記者在電話中回應(yīng)表示,設(shè)計初期項目中有30%就是大戶型住房,,但是由于客戶對于大戶型需求較高,,當(dāng)時規(guī)劃涉及又少,因此,,根據(jù)客戶需求從設(shè)計角度就方便他們進(jìn)行打通,主要目的是為了滿足購房者需求,�,!斑@種組合型戶型我們是在客戶知情的情況下,按兩套房進(jìn)行操作,。” 此后,,綠地方面書面回復(fù)中再次強調(diào),,整個項目規(guī)劃均按照太原市規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃方案和單體方案實施,未做后期的變更,。與客戶簽署的《商品房買賣合同》一套一合同,,水,、電、燃?xì)�,、供暖、通訊,、智能化等配套均按照圖紙施工,。 “樓盤規(guī)劃的時候是兩梯四戶,,都屬于是中小戶型,但我們設(shè)計的時候按照大戶型設(shè)計,,將來中小戶型合并后為兩梯兩戶或者兩梯三戶�,!笔蹣侨藛T表示,,購房者在收房后需要將其中一堵或幾堵非承重墻拆掉,就可以使兩套房拼接成一套房,�,!拔覀兤鋵嵰膊幌胭M勁壘的墻再讓房主又搗掉,但塞納公館所占地塊是2007年拿的,,當(dāng)時規(guī)定這塊地只能蓋小戶型房屋,,否則房管部門驗收通不過。這種情況雖然在太原市比較少見,,但在上海、北京等大城市已經(jīng)比較常見,,人們也能接受�,!� 事實上,從售樓工作人員表述和樣板間來看,,購房者的確難以看出在自己房屋的客廳和臥室會出現(xiàn)燃?xì)夤艿�,。對此,,一位法律專家表示,,需看合同約定內(nèi)容才能進(jìn)行下一步維權(quán),,“按照規(guī)定,已經(jīng)通過規(guī)劃的項目,,只有重新申請規(guī)劃變更并且得到相關(guān)部門的允許之后才能實現(xiàn),開發(fā)商沒有理由來申請變更,�,!钡赋觯彿空呖梢云刚垖I(yè)機構(gòu)測驗是否存在較大安全隱患,,若存在則可要求房企進(jìn)行更改補償甚至退房。 “現(xiàn)階段,,從監(jiān)管層面這種組合型房型面臨著尷尬,。”太原市房管局市場監(jiān)管處工作人員表示,,像這種開發(fā)商引導(dǎo)消費者購買組合型房型,,雖然知道這么賣不合適,,但由于房屋交易手續(xù)齊全,因此不能算作違規(guī),。 太原市規(guī)劃局一位工作人員表示,,開發(fā)商申請項目規(guī)劃時,,需要基于戶型,、套數(shù)、位置等設(shè)計進(jìn)行提交規(guī)劃內(nèi)容申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,。因此,,其中只要有一項進(jìn)行變化,就必須到規(guī)劃局進(jìn)行變更,。像一房兩證這種情況,,雖然法律上沒有規(guī)定,,但開發(fā)商仍應(yīng)向當(dāng)?shù)匾?guī)劃局提交書面申請報告,并通過規(guī)劃局同意,,取得規(guī)劃修改的完整手續(xù)。 值得注意的是,,山西省住建廳此前通報建筑違法違規(guī)典型案例指出,,太原市綠地世紀(jì)城四期項目1號樓工程的施工單位是河南東方建設(shè)集團(tuán)發(fā)展有限公司。檢查發(fā)現(xiàn),,存在項目經(jīng)理長時間不在崗,未按合同履行管理職責(zé),,而現(xiàn)場項目負(fù)責(zé)人不具備建造師執(zhí)業(yè)資格等問題,。 近日,位于山西省大同市的綠地世紀(jì)城業(yè)主投訴稱,,其購買的綠地世紀(jì)城項目交房標(biāo)準(zhǔn)與初始承諾完全不同,而且號稱的學(xué)區(qū)房在收房后被開發(fā)商稱只是售樓顧問的幌子,。 該業(yè)主表示,,其所購的綠地世紀(jì)城在大同當(dāng)?shù)匾菜愕蒙鲜侵懈叨俗≌环繒r才發(fā)現(xiàn)此前承諾的瓷磚墻變成了白色粉刷墻,,承諾的大理石馬路,,變成了柏油路�,!靶^(qū)交房狀態(tài)是電梯樓道大白墻,,消防栓與管道外露,,小區(qū)除了綠化帶外,其余全部是柏油路,,到了夏天,,經(jīng)過太陽猛烈的烤曬,發(fā)出難聞的氣味,�,!� “起初我最看中的學(xué)區(qū)房也不復(fù)存在�,!痹摌I(yè)主稱,,此前綠地宣傳,該小區(qū)是大同第二中學(xué)學(xué)區(qū)房,,但直到驗收才知道不是,�,!罢揖G地相關(guān)負(fù)責(zé)人投訴,他的回答是‘售樓顧問為了銷售提成,,胡說的’,。” 出現(xiàn)質(zhì)量問題或與初始承諾不符的,,不僅僅出現(xiàn)在綠地山西項目上,。據(jù)了解,綠地在西安,、成都,、北京等地的項目均曾出現(xiàn)較為嚴(yán)重的問題。2012年4月綠地被曝用8毫米鋼筋代替12毫米鋼筋,,“瘦身鋼筋”引起業(yè)內(nèi)一片嘩然。2012年10月,,有報道稱上海綠地秋霞坊交房外墻保溫材料具有可燃性,,部分墻體有空鼓等問題,。2013年3月,,沈陽綠地被曝房屋頂棚傾斜,高度差從3厘米到6厘米不等,。2013年7月綠地北京首個精裝項目被曝甲醛超標(biāo)4倍,,地板起泡,、衣櫥,、房門板材開裂嚴(yán)重,。2014年8月,,西安綠地國際生態(tài)城小區(qū)別墅因集體出現(xiàn)的漏水、滲水,、裂縫,、返水,、下沉,、墻體傾斜、垃圾回填,、垃圾筑墻、車庫進(jìn)水,、花園無排水致下沉、花園面積不符等問題而發(fā)生集體維權(quán)事件,。
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