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備受關(guān)注的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將于3月1日起正式實(shí)施,。專家分析表示,，條例的出臺(tái)標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的正式建立,。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,，將有利于摸清樓市“家底”,，并在一定程度上影響市場(chǎng)預(yù)期,。
2月12日,，不動(dòng)產(chǎn)登記工作第三次部際聯(lián)席會(huì)議在北京召開,，國(guó)土部方面通報(bào)各地不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合工作進(jìn)展情況,，并研究如何貫徹落實(shí)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）。
國(guó)土部的數(shù)據(jù)顯示,，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記一年來主要工作進(jìn)展順利,，國(guó)家層面不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合工作圓滿完成。與此同時(shí),，地方職責(zé)整合工作全面啟動(dòng),。已經(jīng)有26個(gè)省份完成了省級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合；市縣級(jí)職責(zé)整合工作正在全面推進(jìn),，目前30多個(gè)市（州）完成了市本級(jí)的職責(zé)整合工作,，70個(gè)縣（市區(qū)）完成了縣級(jí)職責(zé)整合工作；部分地區(qū)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作基本到位,。
據(jù)悉,，為確保《條例》3月1日正式施行,，不動(dòng)產(chǎn)登記工作第三次部際聯(lián)席會(huì)議進(jìn)一步明確要求,，已經(jīng)完成職責(zé)整合和機(jī)構(gòu)建設(shè)的地區(qū)，要按照統(tǒng)一的業(yè)務(wù)流程和統(tǒng)一的簿冊(cè)證書正常開展統(tǒng)一登記工作,。
此外,，繼續(xù)督促地方加快職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合，確保先行地區(qū)統(tǒng)一登記窗口設(shè)置到位,，頒發(fā)統(tǒng)一證書準(zhǔn)備就緒,；盡快頒布統(tǒng)一的登記簿冊(cè)和證書，與《條例》實(shí)施同步啟用,�,！稐l例》實(shí)施后，無論是依法頒發(fā)的新證書,，還是繼續(xù)頒發(fā)的各類舊證書,，以及《條例》實(shí)施前已經(jīng)依法頒發(fā)的各類證書，都繼續(xù)有效,。力爭(zhēng)2015年年底全面頒發(fā)新證書,。
國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明表示，《條例》3月1日實(shí)施后,，將有效滿足人民群眾不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記和保護(hù)的合理需求,，保障工作平穩(wěn)有序。他說,，《條例》從正式實(shí)施到全面落實(shí)到位會(huì)有一個(gè)漸進(jìn)過程,，而不動(dòng)產(chǎn)交易每天都在發(fā)生，社會(huì)登記發(fā)證的需求一天都不能停止,，要確保秩序不亂,，確保不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益得到持續(xù)保護(hù),。
業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記全面實(shí)施,，將為房地產(chǎn)市場(chǎng)摸清家底,，尤其是手握多套房源的人群很可能會(huì)成為未來政策打壓的重點(diǎn)對(duì)象。一位地方國(guó)土部門人士對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示,，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)際上正是為將來的房產(chǎn)稅開征,、個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)信息查詢、甚至“以房反腐”做前期準(zhǔn)備工作,。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也表示,，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的意義，“首先是摸清國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的狀況,，為將來土地供應(yīng),、市場(chǎng)調(diào)整、城市規(guī)劃,、開工建設(shè)等提供基礎(chǔ)性的參考依據(jù),。其次，是使房產(chǎn)交易更安全,、更便捷、更順暢,；再次,，是為未來房產(chǎn)稅課征提供一個(gè)必要條件”。
不動(dòng)產(chǎn)全面登記牽引著樓市的緊張神經(jīng),，近日有消息稱市場(chǎng)開始出現(xiàn)拋售二手房源的現(xiàn)象,。不過另有分析人士認(rèn)為，全面開展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記并不會(huì)直接作用于樓市,。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,，不動(dòng)產(chǎn)登記本身并不是房地產(chǎn)調(diào)控政策，不會(huì)直接影響到樓市,。胡景暉也認(rèn)為,，“期待不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)讓房?jī)r(jià)大幅回落并不現(xiàn)實(shí)，因?yàn)檎麄�(gè)制度建設(shè)并非以打壓房?jī)r(jià)為目的”,。
德佑地產(chǎn)研究分析師夏方倩分析表示,，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例的正式實(shí)施將明晰產(chǎn)權(quán)，為房產(chǎn)稅的落地鋪路,，對(duì)貪腐也將產(chǎn)生一定的震懾作用,，但其還有較長(zhǎng)的一段路要走�,！笆紫�,，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的真正實(shí)施需要各方配合,，也需要一定的技術(shù)支持。其次,，我國(guó)大部分不動(dòng)產(chǎn)分布在農(nóng)村地區(qū),，而小產(chǎn)權(quán)房不得進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，也就是說有大量不動(dòng)產(chǎn)暫時(shí)不在登記范圍之內(nèi),，這對(duì)于全面開展不動(dòng)產(chǎn)登記是一個(gè)障礙,。另外，除房產(chǎn)外,，耕地,、林地、海島等都屬于不動(dòng)產(chǎn),，它們的確權(quán)依據(jù)不同的法律,，如何將他們整合起來形成真正的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度也是問題�,！�
