摘要：在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記即將在各地啟動時,，忙碌的除了各地政府的相關(guān)負責人外,，還有著各地的住房市場，以及所有想要購置不動產(chǎn)的人們,。
3月1日,，《不動產(chǎn)登記暫行條例》將正式開始實施，昨日記者獲悉,，河北省國土廳不動產(chǎn)登記局已于日前正式掛牌,，而此前,，北京市國土局也透露北京不動產(chǎn)登記機構(gòu)設(shè)置也已有初步方案，只待市委市政府審定,。在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記即將在各地啟動時,，忙碌的除了各地政府的相關(guān)負責人外，還有著各地的住房市場,，以及所有想要購置不動產(chǎn)的人們,。
機構(gòu)整合緊鑼密鼓
目前，我國確定了將不動產(chǎn)登記職能整合在國土部,，由國土部成立不動產(chǎn)登記局即地籍管理司的制度,，由該部門負責指導監(jiān)督全國土地、房屋,、林地、草原,、海域等不動產(chǎn)登記和組織指導土地調(diào)查,、統(tǒng)計,、遙感監(jiān)測、不動產(chǎn)權(quán)屬爭議調(diào)處的職能部門,。
參考國家的做法，目前京冀兩地也均已成立不動產(chǎn)登記聯(lián)席會議制度,。在此前的北京“兩會”上,，北京市國土局局長魏成林也透露，北京的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記聯(lián)席會議由市編辦,、市國土局,、市住建委,、市農(nóng)委、市園林綠化局,、市法制辦,、市農(nóng)經(jīng)辦等7個部門和單位組成，市國土局為聯(lián)席會議牽頭單位,，召集人為主管副市長,。而河北則進一步規(guī)定,，在河北不動產(chǎn)登記局的統(tǒng)一管理下，河北的設(shè)區(qū)市,、縣(市,、區(qū))將具體承擔登記業(yè)務(wù)工作，不動產(chǎn)登記的申請,、受理,、審核,、登簿以及發(fā)證、登記資料和信息管理,、查詢等屬于不動產(chǎn)登記的職責,，將統(tǒng)一到一個部門，確保原來從事各類登記一線的業(yè)務(wù)骨干人員轉(zhuǎn)入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記機構(gòu),。
魏成林表示,，制度實行后，北京的各類登記將進行整合統(tǒng)一,，各類登記的大廳和窗口也將逐步統(tǒng)一,，比如各類登記窗口將整合到一個大廳中，如果時機還不成熟,，也可先各自大廳仍繼續(xù)使用,，將來逐步統(tǒng)一整合。
誰在悄悄拋售二手房
此前,，曾有專家稱，不動產(chǎn)登記新政實施對樓市的影響并不會像消費者想象的那樣明顯,，甚至能拉低二手房售價,，然而鏈家地產(chǎn)[微博]分析師張旭卻表示，從去年12月起,，部分城市的二手房源有較大幅度的增加，受不動產(chǎn)統(tǒng)一登記政策影響是比較重要的原因,�,！坝绕涫且恍┒�城市，因為對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的政策內(nèi)容并不完全清楚,，對政策過分憂慮，出現(xiàn)高端二手房源集中拋售的情況,�,！睆埿癖硎�,。
“不動產(chǎn)登記對于房價走勢的影響主要還是通過對消費者心理預(yù)期的影響表現(xiàn)出來,。”中國社科院城市與環(huán)境研究所副研究員,、房地產(chǎn)經(jīng)濟專家李恩平表示,，房地產(chǎn)市場的成交情況因買賣雙方心理預(yù)期變化而出現(xiàn)波動是非常明顯的,，不動產(chǎn)登記推動房產(chǎn)稅加速落地，將會令房主加強對異地持有多套住房產(chǎn)生稅收成本增加的預(yù)期,，從而觸發(fā)市場形成一定規(guī)模的拋售現(xiàn)象,，對存量房整體形成較強釋放效應(yīng),。而北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認為，預(yù)計隨著不動產(chǎn)登記的開啟,，大戶型二手房供應(yīng)將繼續(xù)增加,，特別是最近在各地都出現(xiàn)放松調(diào)控政策預(yù)期的時間點發(fā)出這一信號,，全國二手房市場價格降溫時期或被進一步延長,。
新政登記細節(jié)待解
不動產(chǎn)要“統(tǒng)一登記”一直是此前業(yè)內(nèi)擔憂新政推行后易產(chǎn)生問題的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。據(jù)悉,，北京曾研究過給普通商品房的購房人辦理國有土地使用權(quán)登記發(fā)證,，但由于沒有制定統(tǒng)一政策和程序，所以并未展開,。而此次不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后,，土地和房屋的登記將統(tǒng)一，這就使得“房地合一”有了可能,，將來的“房本”上,，就可以登記房屋的產(chǎn)權(quán)信息，也包括土地的使用權(quán)信息,。比如房屋建筑面積多少，土地使用權(quán)分攤面積多少,；甚至除了房屋建筑面積圖幅,，還會附加上土地使用面積圖幅。
業(yè)內(nèi)表示,，在房屋和土地的登記環(huán)節(jié)統(tǒng)一后，“房地合一”本身沒有難度,，難度大的是如何計算分攤面積,，也就是每個人房本上顯示的土地使用權(quán)面積,。而魏成林也表示，平房的土地分攤比較容易計算,，但樓房的就較為復雜了,，有幾種計算分攤的方式，目前還尚在研究,。
“其實從技術(shù)角度上來說，分攤的計算并不復雜,。難度較大的是一些土地面積如何界定,�,！庇袠I(yè)內(nèi)專家舉例稱,，比如一個小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)幼兒園，以及其他配套設(shè)施,，本身可能是一個大土地證中的，如果是整個大土地證分攤到各個小業(yè)主手中,，那么屬于業(yè)主們共有的面積里,，幼兒園是否也算是業(yè)主們分攤到的面積。
