摘要：前段時間，一份《2014~2015年企業(yè)年終獎特別調(diào)研報告》顯示,，互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)以平均年終獎近4萬元引領(lǐng)各行業(yè),，而以往穩(wěn)坐前三甲的房地產(chǎn)行業(yè)摔落到了第六。
“房子越賣越貴，利潤卻越來越薄,，年終獎自然也是醉了,。”提起年終獎,，某大型房企人士長嘆一聲。房地產(chǎn),，這一昔日的高富帥行業(yè),，如今在樓市下行的大環(huán)境下，黯然走下了“有錢任性”的神壇,，員工年終獎自然也面臨大幅縮水,。前段時間，一份《2014~2015年企業(yè)年終獎特別調(diào)研報告》顯示,，互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)以平均年終獎近4萬元引領(lǐng)各行業(yè),，而以往穩(wěn)坐前三甲的房地產(chǎn)行業(yè)摔落到了第六。
而這背后,，是房企業(yè)績下滑,、庫存高企、資金鏈緊繃的“三座大山”,。截至目前,，已經(jīng)公布2014年年報的73家上市房企中，37家出現(xiàn)了業(yè)績下滑,，其中15家下滑幅度達(dá)到300%,，不少公司可能會出現(xiàn)虧損。利潤率的下滑,，自然會影響到員工年終獎和薪酬體系,。近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪了多家房地產(chǎn)人士,，試圖通過年終獎的變化管窺整個房地產(chǎn)行業(yè)的生存現(xiàn)狀,。
曾幾何時，房地產(chǎn)是最賺錢的土豪行業(yè)之一,。早些年,，地產(chǎn)圈內(nèi)盛傳某公司前臺年終獎發(fā)了十幾萬、某公司售樓員領(lǐng)完年終獎買了奧迪A6……
但時過境遷,，曾經(jīng)的土豪,，如今紅包再也鼓不起來�,！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，大多數(shù)房企因2014年銷售目標(biāo)未完成，面臨年終獎縮水的問題。甚至有房企員工稱,，2014年業(yè)績沒完成,，能不能拿到年終獎都成問題。即使一些完成了2014年銷售任務(wù)的公司,，因利潤率下滑,，年終獎相比往年也會有所下調(diào)。
當(dāng)房地產(chǎn)從 “黃金時代”進(jìn)入“白銀時代”時,，分化加劇的不只是房企規(guī)模,、市場份額，還有員工薪酬和年終獎,。
多數(shù)房企年終獎縮水
“2014年我們超額完成目標(biāo),，利潤情況也不錯，所以年終獎還是有可觀的增長,�,！睍r代地產(chǎn)(01233，HK)一位內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,。
作為首家公布2014年報的內(nèi)房股,，時代地產(chǎn)全年實現(xiàn)銷售金額152億元，同比增長38%,，超額完成150億元的目標(biāo),。實現(xiàn)凈利潤13.5億元，較2013年增長39%,。
無獨有偶,，江蘇一家上市房企由于2014年業(yè)績較好，年終獎至少與2014年持平,，甚至可能還有適當(dāng)上調(diào),。該公司人士告訴記者，公司年薪分為年底績效和一部分嘉獎,，嘉獎是根據(jù)業(yè)績完成情況,，每位員工不一樣。
但類似上述兩家房企的情況或許只是少數(shù),，受2014年樓市下行影響,，多數(shù)房企并沒有完成年初制定的銷售目標(biāo)，年終獎金額自然也會隨之下調(diào),。
“年終獎,？我們還和往年差不多吧，(房產(chǎn))形勢沒那么好,，肯定不會那么土豪唄,�,！标柟�100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖笑著告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
范小沖表示,，房企的薪酬體制一般都是年薪制,，年終獎都和業(yè)績考核掛鉤。房企日子好過的時候,，肯定會多發(fā)一些,。“但目前肯定不是漲薪的年份,�,；鶎訂T工的薪酬基數(shù)會漲，但高管薪酬可能面臨變動,。”
“那是‘別人家的年終獎’,，我們只能叫‘年終’,。”一位房地產(chǎn)人士向記者吐槽,。
河南一家龍頭房企相關(guān)人士表示,，公司年終獎分兩部分發(fā)放，一部分是發(fā)給總部員工,，大約是3~5個月的工資,，另一部分是發(fā)給項目公司，根據(jù)業(yè)績完成狀況發(fā)放,。
他介紹,，項目公司方面，業(yè)績達(dá)到銷售目標(biāo)就發(fā),，否則就沒有,。但是2014年并未達(dá)到目標(biāo)，所以年終獎基本上算沒有了,。
一位接近碧桂園的內(nèi)部人士向記者表示,，雖然公司2014年順利完成了全年銷售目標(biāo)，但由于合約銷售額增幅從2013年的123%大幅收窄至2014年的21.5%,，年終獎?wù)w情況出現(xiàn)下滑,，其中策劃類崗位獎金下滑較大，一線銷售人員相對穩(wěn)定,。此外,，多數(shù)項目從“成就共享”計劃獲取的獎金也有所下降。
相比之下,，沒有完成銷售目標(biāo)的房企年終獎分化情況更為嚴(yán)重,。“華南五虎”中的一家未完成銷售目標(biāo)的房企內(nèi)部人士向記者表示，公司年終獎發(fā)放主要取決于個人績效與區(qū)域項目的銷售完成情況,，雖然目前還沒發(fā)放,，但由于他所在的區(qū)域完成了年初制定的銷售目標(biāo)，預(yù)計年終獎應(yīng)該不受影響,。
另一家同樣未完成銷售目標(biāo)的某央企地產(chǎn)公司營銷部門人士透露,，由于2014年銷售額不達(dá)標(biāo)，公司總部已經(jīng)通知不作考核,，連年終獎也取消了,。
地產(chǎn)行業(yè)薪酬或?qū)⑾抡{(diào)
對大多數(shù)地產(chǎn)人來說，除了年終獎縮水,，更悲催的是節(jié)后可能出現(xiàn)的降薪潮,。
鄭州市永威置業(yè)有限公司副總經(jīng)理馬水旺介紹，一般來說,，職業(yè)經(jīng)理人的工資考核要聯(lián)系五個指標(biāo),，即任務(wù)完成狀況、工程形象進(jìn)度,、安全系數(shù)保障,、工程質(zhì)量以及團(tuán)隊管理。因為2014年銷售不好,，職業(yè)經(jīng)理人的年薪標(biāo)準(zhǔn)比往年要低一些,。
此外，民營企業(yè)和國企員工的薪酬也是有差距的,。馬水旺介紹,，總體來說，民營企業(yè)工資要比國企工資高,。民營企業(yè)的生產(chǎn)要素是經(jīng)過優(yōu)化組合的,，包括人員、硬件建設(shè),、軟件建設(shè)等,。民企的用工制度也更靈活，兵挑將,、將挑兵,。
北京一位房地產(chǎn)獵頭表示，2015年房地產(chǎn)行業(yè)的薪酬泡沫將減少,，比如以前年薪200萬元的城市總經(jīng)理,，2015年的年薪大概也就150萬元。
但馬水旺指出,，房企職業(yè)經(jīng)理人的年薪應(yīng)該不會清一色下調(diào),。比如有些開發(fā)公司,，會用固定薪酬把整個項目承包給職業(yè)經(jīng)理人，職業(yè)經(jīng)理人占有一定股份,，這樣有利于提高他們的積極性,。
一位接近廣東方直集團(tuán)的內(nèi)部人士向記者表示，由于資金鏈緊張,，公司部分員工自2014年6月起薪酬發(fā)放便延遲半個月以上,，年終獎更不用指望。
易居發(fā)布的
《2014年全國房企資金狀況》報告顯示,，2014年以來,，房地產(chǎn)市場逐步下行，房企資金壓力步步加大,，至三季度進(jìn)入谷底,。四季度，部分城市市場出現(xiàn)復(fù)蘇跡象,，加上年底完成銷售目標(biāo)的壓力,，銷售力度加大，銷售業(yè)績得到提升,，企業(yè)資金壓力有所緩解。
而這背后,，是房企業(yè)績的增長乏力,。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,，截至目前,，滬深兩市144家房地產(chǎn)企業(yè)中，已有73家發(fā)布了2014年的業(yè)績預(yù)告,，占比過半,。在這73家房企中，36家實現(xiàn)了業(yè)績增長,，另外37家則出現(xiàn)下滑,，其中15家房企表示可能出現(xiàn)虧損。預(yù)計業(yè)績下滑的房企中,，深大通,、榮豐控股、珠江控股下滑幅度均超過了1000%,；中華企業(yè),、實達(dá)集團(tuán)等12家房企，業(yè)績下滑幅度也超過了100%,。
