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國家統(tǒng)計局20日發(fā)布“2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”,。多項重要指標(biāo)顯示,，在2014年，中國房地產(chǎn)增長動能減弱。
由于全國商品房庫存依然高企,、供求失衡局面仍未破解,，業(yè)內(nèi)人士認為,，未來房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)仍將處于“底部徘徊期”,，2015年下半年開始，樓市或可能開啟復(fù)蘇通道,。
數(shù)據(jù)顯示,，2014年，全國商品房銷售面積120649萬平方米,，比上年下降7.6％,，在樓市成交“史上最高”的2013年，該數(shù)字為增長17.3％,。在與老百姓生活最為密切的住宅市場上,，商品住宅銷售面積下降高達9.1％。
商品房銷售額76292億元,，同比下降6.3％,，而2013年為增長26.3％。其中,，住宅銷售額下降7.8％,。
易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱分析稱，2014年全國樓市成交整體呈現(xiàn)先抑后揚態(tài)勢,�,！扒叭径雀鞯厝齑婊继貏e難,，同比均是下滑的。四季度開始,，樓市成交開始反彈,。”
在成交量方面,，各地樓市分化持續(xù)加劇,。國家統(tǒng)計局高級經(jīng)濟師劉建偉指出，從成交量看,，去年12月份北京、上海,、廣州,、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長均在15％以上，遠高于全國平均水平,。
而據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù),，三四線城市的整體成交同比2013年下滑了12％，供求關(guān)系失衡態(tài)勢明顯,。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)同時顯示,，各地商品房庫存依然高企。2014年末,，商品房待售面積62169萬平方米,，環(huán)比增加2374萬平方米，同比增加12874萬平方米,。
據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù),，從全國房地產(chǎn)供求及庫存的數(shù)據(jù)來看，整體消化周期仍然較長,，許多全國重點城市的消化周期超過一年半,，其中消化周期最長的沈陽為27個月，去庫存化壓力極大,。
數(shù)據(jù)顯示,，2014年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95036億元,，比上年名義增長10.5％,，增速比2013年回落9.3個百分點之多，扣除價格因素,，中國房地產(chǎn)投資增速實際已經(jīng)告別多年的“兩位數(shù)”增長時代,。房屋新開工面積179592萬平方米，下降10.7％,，其中,，住宅新開工面積下降14.4％,。
“房地產(chǎn)投資增速還在繼續(xù)下滑，其主要原因是新開工面積下降之后,，房地產(chǎn)投資在短期之內(nèi)也會受到較大影響,。由于要保持房地產(chǎn)投資增速和新開工面積不會過度下降，地方政府只能加大供地速度,�,！倍∽骊耪f。
然而,，由于土地資源“硬約束”逐漸加劇,，全國土地市場出現(xiàn)量跌價穩(wěn)態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示,，2014年,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積33383萬平方米，比上年下降14.0％,；土地成交價款10020億元,，增長1.0％。
需求旺盛的北上廣更是迎來“地王”井噴式成交：2014年末,，廣州刷新總價地王,，上海單價地王更是兩度被刷新。2015年1月7日,，北京南四環(huán)一幅地塊以86.25億元成為北京新的總價地王,。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長任志強表示，目前進入房地產(chǎn)行業(yè)的資金量在減少,，2014年進入房地產(chǎn)行業(yè)的資金增速比2008年還低,。他預(yù)計，“2015年房地產(chǎn)投資增速仍將繼續(xù)放緩,，可能比2014年更低,。2015年9月份以后，樓市才會出現(xiàn)回升態(tài)勢,�,！�
瑞銀中國房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎亦認為，2015年上半年,，大部分房地產(chǎn)商將仍追求銷售量的增長,，從下半年開始，開發(fā)商可能會“勇敢地”提升銷售價格,。
丁祖昱預(yù)計,，“2015年房價整體比2014年要穩(wěn)一些，但市場分化仍將十分嚴重,�,？偨Y(jié)來說,，就是‘一線穩(wěn)定、二線分化’,。一線城市的土地爭奪得非常激烈,，還會陸續(xù)出現(xiàn)溢價率較高的土地。從銷售價格來說,，一線樓市房價指數(shù)已觸底,。而發(fā)展較好的二線城市，如合肥,、武漢,、鄭州，樓市成交將繼續(xù)攀升,；但如大連,、寧波等城市，壓力還比較大,。對于供求已經(jīng)失衡的三,、四線城市來說,，房價仍處于下行通道,。”
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