巡視組要求徹查
導致佳兆業(yè)危機的深層次原因至今不明朗,，政府也未對外解釋鎖定房源的理由,，業(yè)內流傳較多的一個版本是涉及蔣尊玉案。
“如果只是涉及一個官員,，不至于把全部房源都鎖了，這或許是政府要對整個公司清盤,，要求公司交代出所有受賄官員,，一網打盡�,！鄙钲诒就烈患颐駹I房企副總經理對記者分析稱,。
而業(yè)內敏感人士從1月11日《深圳特區(qū)報》的一篇報道中找到了引發(fā)深圳地產圈地震的蛛絲馬跡：廣東省委第三巡視組進行了為期3個月的巡視調查后，巡視組1月5日向深圳反饋巡視情況時,，巡視組組長王傳金提出了三點意見建議：深刻吸取許宗衡,、梁道行,、蔣尊玉,、葉民輝等案件教訓，加大警示教育力度,，保持反腐高壓態(tài)勢,；嚴肅查處領導干部搞權權交易、權錢交易,、權色交易等腐敗問題,；嚴肅查處土地出讓、建設規(guī)劃和工程項目等領域的違紀違法問題,，形成強大震懾,。
“要怎樣才算強大震懾？按照我們的理解,，查一兩個開發(fā)商,，可能都不夠�,！鄙钲谝患矣羞^舊改經驗的民營房企中層管理者對記者稱,。
在巡視組提出問題后，深圳市委書記王榮立即表態(tài)嚴查,，并對整改工作提出了具體要求,，其中對巡視組移交的案件線索，要求市紀委,、市委組織部等部門馬上組織力量,，認真查辦到底；對能夠立即解決的問題,，要立說立行,，馬上整改見效。
很快,，1月13日,，深圳法院通過媒體發(fā)布了2012年龍崗回龍埔舊改村委收受900萬元賄賂的二審判決，該社區(qū)有四名村長均被判處有期徒刑，而這一案件涉及的開發(fā)商是尚模,。
深圳一位接近規(guī)土委的人士認為,，在此時公開案件，也能算入此次巡視之后的整改成果,。
不久前,，還有深圳市規(guī)土委第一直屬管理局法制科科長柯某等三人涉嫌瀆職犯罪被調查。三人被指在審批福田英龍商務大廈時,，將容積率由9
.8調整為13.04,，建筑限高從128米調整為137米。調整后項目增加了1.8萬平米建筑面積,，為開發(fā)商帶來巨大利潤,。
值得注意的是，這則消息特別點明,，案件線索來源于省委巡視組,。
地產圈危情 近幾天，深圳地產圈流傳著一份將被調查的警告名單,，提示有投資合作的,，要注意風險控制，上面有18家地產商以及老板名字,，全是深圳本土發(fā)家的民營房企,，且?guī)缀醵际乔逡簧某鄙侨恕?BR>
名單讓地產界風聲鶴唳，截至1月16日記者發(fā)稿前,，這份名單中目前只有佳兆業(yè)被調查,，京基也僅在傳聞階段，而花樣年,、榮超并未在這份名單上,。
上述接近規(guī)土委人士告訴記者，這次整改也會查國企,，但跟民企不同的是,，國企有政府背景，頂多是查處一些涉案人員,，不至于影響整個企業(yè)的運作,，但民企一旦出事，因為沒有誰來兜底,，整個企業(yè)很快會陷入業(yè)務停滯,，乃至癱瘓狀態(tài)。
據(jù)記者了解,，深圳金光華集團未售房源在2010年被政府全部鎖定至今未解鎖,，2012年還將金光華廣場沒收,，包括金光華在坂田的兩個項目，商鋪一直未能銷售,，政府至今也未給過鎖定理由,。
據(jù)上述接近規(guī)土委人士分析，此次深圳對房地產查處的重點將指向城市更新項目,、更改容積率,、拔高建筑高度以及變更規(guī)劃的項目。
深圳從2011年開始,，土地供應就以舊改為主,，第一太平戴維斯統(tǒng)計報告稱，2012年存量用地占供地總量近75%,，2013年及2014年城市更新占供地總量比例超過60%,。目前，深圳在建的城市更新項目約100個,。
“因為舊改不透明,，容易出現(xiàn)灰色地帶,。如果真要徹查,，不僅是一場地震那么簡單�,！鄙鲜雒駹I房企中層管理者稱,。
“深圳的舊改要求開發(fā)商與村民一個個談，但開發(fā)商往往需要花錢先買通村委干部,，讓村委去做村民的談判工作,。”深圳本土一位熟悉舊改流程的投資發(fā)展部負責人指出,，村委愿意與哪家開發(fā)商談,，有時來自于上一級官員的指令，比如萬科就談不下舊改項目,，因為不行賄,，村委通常不會理睬。
一位有過被鎖定房源經驗的開發(fā)商人士告訴記者,，按照他們的經驗分析,，并非每個項目都有問題，而是公司層面可能發(fā)現(xiàn)了某些線索,，但政府要對公司清盤,，所以不管什么情況，先全部鎖定再說,。實際上,，深圳佳兆業(yè)的項目有的并非舊改,，而是直接收購而來。
據(jù)一位知情人士透露,，佳兆業(yè)房源被鎖定后,，有關部門已將佳兆業(yè)在國土局的所有資料全部帶走清查。
“在招拍掛之前,，房地產開發(fā)有很多不規(guī)范的地方,，如果清查，會不會把多年前的事翻出來,？”上述民營房企中層管理者對記者說,，誰也不知道下一個查到誰。
