房地產(chǎn)市場在2014年似乎有點(diǎn)冷，成交量,、價(jià)格,、投資悉數(shù)下滑,。在此背景下，行政性調(diào)控政策部分退出歷史舞臺,，金融政策小范圍松綁,。2015年房地產(chǎn)市場是繼續(xù)延續(xù)2014年的震蕩面臨崩盤風(fēng)險(xiǎn)？還是在政策松綁的背景下一改頹勢一路走高,？
去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議對房地產(chǎn)只字未提,，被外界解讀為行政性調(diào)控政策將退出歷史舞臺。對此,，中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為,，在房地產(chǎn)市場下滑的背景下，2015年各級政府將密集推出救市政策,，限購政策有望全面退出,。
值得注意的是，2014年房地產(chǎn)的突然轉(zhuǎn)向并非來源于政策調(diào)整,，而是來自市場的供求失衡,。近年來房地產(chǎn)行業(yè)不斷擠泡沫，其投資投機(jī)性功能明顯下降,。2015年這種功能將繼續(xù)衰退,。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹日前表示，房地產(chǎn)業(yè)高速增長時(shí)代已經(jīng)過去,，進(jìn)入了基數(shù)大,、增速低時(shí)期。
中國社會科學(xué)院最近發(fā)布的中國住房發(fā)展報(bào)告（2014-2015）顯示,，2015年,，全球住房市場將受益于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇而持續(xù)增長。但另一方面,，由于境外置業(yè)成本的不斷下降,，發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體將進(jìn)一步分流我國中高端住房市場需求，商品房價(jià)格軟著陸,。
原華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)認(rèn)為，去庫存是2015年首要任務(wù),�,！艾F(xiàn)階段預(yù)售面積已接近6億平方米最高峰，庫存壓力短時(shí)間難以消除,�,！�
“如果底部運(yùn)行在一個(gè)較長的周期，就有很多企業(yè)面臨現(xiàn)金壓力問題、資金周轉(zhuǎn)問題,、銀行信貸問題,、高利貸問題,。如果貨幣政策和財(cái)政政策不改變的話，這個(gè)周期就會加長,。”任志強(qiáng)說,。
對于2015年的房地產(chǎn)市場,，任志強(qiáng)認(rèn)為,，2015年將是房地產(chǎn)的生產(chǎn)小年，隨著房企穩(wěn)定去庫存,，房地產(chǎn)市場或?qū)⒃谒募径然嘏?BR> 倪鵬飛認(rèn)為,，進(jìn)入“白銀時(shí)代”的中國房地產(chǎn)整體延續(xù)衰退，一二線城市2015年下半年復(fù)蘇,、三四線城市則在2016年下半年回暖,。
