“7名經(jīng)紀(jì)人4名帶著看房3名正在談判�,！�2015年的元旦假期,，北京二手房市場(chǎng)迎來了看房的小熱潮。而公積金貸款新政釋放出的利好信號(hào),，是看房人明顯增多的主要因素。
3個(gè)簽約室同時(shí)在談
1月3日傍晚5點(diǎn)，北京的天色已近全黑,。西南三環(huán)的豐臺(tái)東路上，除了四五個(gè)口碑不錯(cuò)的餐館,，沿街林立的店鋪,，多是空無一客，光線暗淡,。一片暖光的某中介門店因此顯得特別突出,。
2014年的大多數(shù)時(shí)間，這樣的光亮,，吸引不了行人和住戶,。然而,，元旦假期的最后一天，玻璃門內(nèi)的小小天地,，卻是另一個(gè)天地,。“先生,，您要買房么,？請(qǐng)等一會(huì)兒，我們安排經(jīng)紀(jì)人接待,�,！苯�(jīng)紀(jì)人客氣得和推門而入的中年男子打招呼。不過他是租賃經(jīng)紀(jì)人,，無權(quán)服務(wù)有買房意向的客人,。這家中介門店，有7位買賣經(jīng)紀(jì)人,。傍晚5點(diǎn)這7名經(jīng)紀(jì)人無一空閑,，4名帶著客戶看房，3名正在協(xié)商談判,。三個(gè)簽約室內(nèi)三對(duì)買家和賣家正在就房?jī)r(jià)進(jìn)行商談,。最早進(jìn)入的一對(duì)，已經(jīng)聊了一個(gè)半小時(shí),，房間門開開關(guān)關(guān)好幾回,，價(jià)格卻還沒談妥。
簽約室的占用頻率和談判速度,，是租賃經(jīng)紀(jì)人私下判斷市場(chǎng)好壞的依據(jù)之一,。“半年前,，如果有客戶走進(jìn)簽約室,，多半很順利地就能砍個(gè)5萬元10萬元甚至更多�,！蹦俏蛔赓U經(jīng)紀(jì)人告訴記者,，元旦假期簽約室每天都有買家用，每次談判的時(shí)間都不短,。
5點(diǎn)30分,，第一對(duì)買家賣家走出了房門。兩個(gè)小時(shí),，買賣談成了,。
老看房客出手了
開門的瞬間，買家丁虹就坐在簽約室門外的工作臺(tái)邊,。抬眼看見有人成交,，丁虹的糾結(jié)之情減了一分,。下午4點(diǎn)，她剛看了套低報(bào)價(jià)的一居室,，出手之心蠢蠢欲動(dòng),，可又猶猶豫豫怕房?jī)r(jià)還會(huì)降。
“買還是不買,？”這個(gè)問題,，其實(shí)已困擾丁虹半年了。半年前,，豐臺(tái)東路萬年花城小區(qū)的一居室,，36000元/平方米的單價(jià)就能拿下。然而,，因?yàn)榕沃俚�,，她久久沒有出手。現(xiàn)如今,，同等戶型的一居室單價(jià)已回調(diào)到39000元/平方米,。她依然是患得患失，不買怕漲買了怕虧,。
元旦假期前公積金貸款上調(diào)到120萬元的消息,，又一次撥動(dòng)了她的心弦�,！百I得起房的人多了,，房?jī)r(jià)是不是又要漲？”1月3日她回京后馬上來到中介門店,，又看了一遍熟悉的戶型,。
似乎是看出了丁虹的猶豫，剛從簽約室脫身的門店經(jīng)理走上前給她分析,，“您現(xiàn)在還猶豫,？房?jī)r(jià)未來必漲,，剛談成的這位買家,，昨天晚上8點(diǎn)看的房，24個(gè)小時(shí)就成交了,。您越猶豫,，便宜的房源越少�,！�
6點(diǎn)20分,，電話咨詢了家人后，丁虹決定約買家談?wù)�,。這一次她真打算出手了,。
貸款新政助推買漲心理
“買房人多是買漲不買跌的,。”中介經(jīng)紀(jì)人劉先生昨天告訴記者,。元旦假期的最后兩天,，他接待了不少看房客戶。聊天中,，公積金新政一直被反復(fù)提及,。“貸款放松總是被視為調(diào)控放水的信號(hào),�,！北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉也認(rèn)同公積金新政的推動(dòng)作用。他表示,，公積金政策一直是最有力的信貸政策,。此次公積金新政，將與之前央行放寬信貸,、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等形成政策疊加效應(yīng),，在一定程度上提振購房者入市信心，促進(jìn)2015年樓市成交的回暖,。本報(bào)記者
趙瑩瑩J201
土地市場(chǎng)
1月7日將迎“碰頭彩”
今天上午,，市國土資源局通報(bào)了2014年本市保障性住房用地及經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)情況。其中,，保障房超額完成全年任務(wù),；自住房用地供應(yīng)295萬平方米，預(yù)計(jì)可提供自住房約3.3萬套,。
北京國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，2014年，本市共成交經(jīng)營(yíng)性用地96宗,，土地面積約1090公頃,，其中住宅用地637公頃，商服用地453公頃,，成交地價(jià)款總額約1899億元,。供應(yīng)土地中仍以住宅用途為主，占總成交面積的58%,。2014年,，保障房用地仍是本市供地重點(diǎn)，全年共成交保障性住房用地678公頃,，超額完成全年任務(wù),。
北京市國土局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，2015年將繼續(xù)大力推進(jìn)保障性住房用地及經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)工作，加大涉及民生用地供應(yīng),，保障重點(diǎn)工程用地落實(shí),。土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站顯示，目前土地市場(chǎng)正在交易的經(jīng)營(yíng)性用地共13宗,，土地面積約127公頃,，其中包括起價(jià)高達(dá)70.7億元的豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村“巨無霸”地塊，該地塊為居住用地,，建筑面積不大于41.87萬平方米,，預(yù)計(jì)2015年1月7日競(jìng)拍，屆時(shí),，北京土地市場(chǎng)將迎來2015年的“碰頭彩”,。
