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隨著信貸松綁,、降息等一系列救市政策的實(shí)施,，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始“回暖”，但一些房企庫(kù)存較多,，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“量增價(jià)減”或是后市主調(diào),。
“明顯感覺到市場(chǎng)在升溫,。”福州金山區(qū)一樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說(shuō),，降息后樓盤銷售人氣爆棚,，咨詢量大增，目前樓盤在售的精裝修三房房源,，兩周內(nèi)共賣掉將近100套,，相當(dāng)于9月全月的成交量。目前樓盤均價(jià)在1.3萬(wàn)—1.4萬(wàn)元／平方米,。這位負(fù)責(zé)人說(shuō),，隨著信貸政策放松,、央行降息后，有近一半的意向客戶由二套房變成首套,，首付由七成降為三成,，同時(shí)還貸利息降低，還有一部分客戶認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)漲,，紛紛出手,。
克而瑞福州首席分析師嚴(yán)婧說(shuō)，隨著各種利好政策相繼出臺(tái),，明顯提振消費(fèi)者信心,，刺激消費(fèi)者入市，也使樓市出現(xiàn)回暖跡象,，但不少地產(chǎn)商庫(kù)存量依然高企,，面臨不小的去化壓力，未來(lái)市場(chǎng)企穩(wěn)筑底還有待繼續(xù)鞏固,。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的《11月份新建商品住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示,，截至11月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為28112萬(wàn)平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)0.3％,，同比增長(zhǎng)18.5％。
“雖然市場(chǎng)回暖跡象明顯,，但是為了完成全年任務(wù)，這個(gè)時(shí)候漲價(jià)很難,�,！备ｊ杉瘓F(tuán)品牌中心總經(jīng)理林煒說(shuō)，現(xiàn)在很多房企能完成年度銷售任務(wù)的五成就不錯(cuò)了,�,！笆芮熬艂�(gè)月的影響，企業(yè)庫(kù)存量比較大,，完成全年任務(wù)難度大,。利好消息推出后，企業(yè)也主要是以低價(jià)走量為主,，抓緊時(shí)間去庫(kù)存,。”為了沖擊業(yè)績(jī),，多地開發(fā)商近期悄悄推出各種優(yōu)惠來(lái)刺激銷售,。據(jù)不完全梳理，僅福州目前福州有10多個(gè)住宅樓盤降價(jià),，其中保利香檳國(guó)際單月每平方米下降1500元,，領(lǐng)銜降價(jià)樓盤之首,。 一些樓盤還推出“優(yōu)惠20萬(wàn)元”,，“存15萬(wàn)抵30萬(wàn)”等諸多優(yōu)惠活動(dòng),。
融信集團(tuán)總裁助理阮友直說(shuō)，在央行降息帶來(lái)的利好刺激下,，12月樓市的供應(yīng)量會(huì)進(jìn)一步增加,，競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。但因?yàn)槎鄶?shù)開發(fā)商業(yè)績(jī)完成率并不理想,，又面對(duì)年底銷售業(yè)績(jī)指標(biāo)壓力,，因此不會(huì)貿(mào)然漲價(jià)，利用政策紅利“窗口期”進(jìn)行跑量的策略并不會(huì)改變,。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，在整體大市場(chǎng)環(huán)境下，雖然購(gòu)房者預(yù)期明顯向好,，但仍對(duì)價(jià)格存在較強(qiáng)的敏感度,，房企提價(jià)難度較大，處于“量增價(jià)減”,。
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