在“房貸新政”,、“津十六條”等政策的刺激下,，天津二手房市場成交迎來“暖冬”,，成交量環(huán)比上漲41％，成交均價環(huán)比上漲7.2％,。有專家表示，在一系列利好政策的刺激下,，房地產市場正在迎來新轉機,，天津二手房市場成交火熱狀況或許仍將持續(xù)。
天津二手房成交創(chuàng)新高
根據近日天津市國土資源與房屋管理局公布的《每日房價》統(tǒng)計顯示,，2014年11月天津市二手私產住宅共成交7046套,，環(huán)比上漲41％，同比上漲6.5％,；成交面積60.5萬㎡,，環(huán)比上漲41％，同比下滑21.3％,；成交均價9611元／㎡,，環(huán)比上漲7.2％，同比上漲4.6％,。
房產中介“我愛我家”市場研究中心,、鏈家地產等認為,，11月，由于“房貸新政”,、“津十六條”等政策在十月底已基本落實明確,，新政的刺激效果已開始顯現，從而帶動了成交量的上漲,。從整體來看,，政策的利好影響，已經使得二手房市場迎來了“暖冬”,�,！拔覑畚壹摇笔袌鲅芯恐行难芯繂T告訴記者，“津十六條”新政的出臺有效緩解了購房者的觀望情緒,，使得市場活躍度快速提升,，成交量逐步增長，其中改善型需求的釋放尤為明顯,。
具體而言,，造成當前市場量升價平的原因主要有以下幾方面：首先，“房貸新政”,、“津十六條”等相關政策的陸續(xù)執(zhí)行,，降低了購房者的入市門檻和購買壓力，增強了購房者的入市信心,，使眾多購房者的觀望情緒逐漸消退,，市場活躍度快速提升，進而帶動成交量的增長,；其次,，受政策影響較大的多為面積在90平米以上的中大戶型房源，由于改善型需求一直以來被政策抑制,，此類房源的銷量并不理想,，因此當前業(yè)主的心理優(yōu)勢并不明顯，反之出售意愿較高,，因此掛牌價格和成交價格并未出現大幅上漲,。
在均價方面，11月天津市平均價格出現較大漲幅,，主要原因在于：一方面,，中心城區(qū)的二手房交易量在全市的比重由36.5％上漲至40.7％，交易比重的變化使得全市平均價格自然被拉升,；另一方面,，隨著購房需求的增多，部分片區(qū)的熱點房源供需矛盾加劇，少部分業(yè)主上調售價,，也在一定程度上帶動均價的上浮走勢,。
小戶型是成交“主力”
從天津市四大區(qū)域來看，11月各區(qū)域成交量均有所上漲,，其中中心城區(qū)共成交2872套,， 在成交均價方面，中心城區(qū)為13450元／平米,，環(huán)比上漲6.8％，同比上漲11.6％,；環(huán)城四區(qū)8394元／平米,，環(huán)比上漲3.5％，同比上漲5.6％,；濱海新區(qū)7537元／平米,，環(huán)比上漲0.9％，同比下降2.9％,；郊縣五區(qū)5606元／平米,，環(huán)比上漲0.5％，同比上漲2.5％,。
數據顯示,，當前小戶型仍然是購房者的首要選擇。11月天津成交主力居室為兩室,，占比為57％,。一室戶型成交占比為30％，與上月相比下滑5.1個百分點,；兩室戶型成交占比為57％,，與上月相比上漲2.8個百分點；三室戶型成交占比為12％,，與上月相比上漲2.5個百分點,；三室以上戶型成交占比0.4％，與上月相比下滑0.2個百分點,。
在成交房源總價方面,，本月成交房源多在50－80萬，占比為29％,。50萬以下戶型成交占比為6％,，50－80萬室戶型成交占比為29％，80－100萬戶型成交占比為19％,，100－120萬戶型成交占比為14％,，120－150萬戶型成交占比為14％，與150－200萬戶型成交占比為10％，200萬以上戶型成交占比為9％,。
多個市場熱點顯現
專家分析,，綜合分析目前天津的二手房市場，成交量上漲的態(tài)勢仍將持續(xù),，但成交價格不會有較大波動,。同時，隨著城市發(fā)展和市場變化,，多個市場熱點開始顯現,。
對于購房人來說，在房價企穩(wěn)的未來一段時間,，將成為年內又一個較好的置業(yè)窗口期,。因此，考慮到天津房地產市場狀況,，“量價齊升”的市場盛況將很難出現,，但“量升價平”的情況將長期持續(xù)，并且不排除成交量大幅上漲的情況,。
同時,，多個市場熱點開始出現。近年來隨著天津軌道交通的發(fā)展,，鄰近地鐵出行更加快捷,，使得“地鐵房”一直深受購房者的青睞。據了解,，地鐵4號線南段已按計劃于下半年啟動建設,，10號線也將啟動建設。房地產研究機構認為,，地鐵等軌道交通的建設增強了區(qū)域交通便捷性,，也提升了片區(qū)的保值、增值性,，隨著地鐵線路開通節(jié)奏地加快,，周邊沿線板塊的房源緊俏度不斷提高，房價也一直居高不下,，因此建議準備在地鐵沿線置業(yè)的購房者要抓準時機,，提早出手做好購房準備。
