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3日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《11月份典型城市新建商品住宅成交報(bào)告》�,？傮w來看,，目前30個(gè)城市成交量已連續(xù)五個(gè)月出現(xiàn)了環(huán)比增長態(tài)勢。其中,，一二線城市成交回暖明顯,，已經(jīng)逐漸走出低迷態(tài)勢。
具體來看,，11月,，易居方面監(jiān)測的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1853萬平方米，環(huán)比增長0.9%,，同比增長2.6%,。30個(gè)城市中，有13個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長,�,？傮w上看，目前30個(gè)城市已連續(xù)五個(gè)月出現(xiàn)了環(huán)比正增長態(tài)勢,。同時(shí),，3月份以來，成交量同比增幅在11月首次出現(xiàn)正增長,。
分城市來看,，一線城市行情最好。11月,，一二三線30個(gè)典型城市成交同比增幅曲線的走勢并不一致,。其中，一線城市同比增幅由10月的-10.9%上升為5.4%,，二線城市由1.2%上升為4.6%,，三線城市則由2.0%下跌為-7.8%。
此外,，一線城市成交量近13個(gè)月以來首次同比上升,。11月，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為358萬平方米,，環(huán)比增長9.1%,，同比增長5.4%。從環(huán)比值看,，一線城市11月成交行情較好,，并再創(chuàng)今年新高,。北上廣深4個(gè)城市分別出現(xiàn)了28.8%、-4.8%,、-3.7%和28.2%的環(huán)比增幅,。一線城市在保持連續(xù)12個(gè)月的同比下滑態(tài)勢后，11月首次出現(xiàn)同比上升態(tài)勢,。
11月,，受監(jiān)測的15個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為1202萬平方米，環(huán)比增長2.8%,，同比增長4.6%,。隨著二線重點(diǎn)城市剛需及改善型購房者的積極入市，成交量出現(xiàn)了明顯上升,，目前已保持連續(xù)5個(gè)月的環(huán)比增長,。另外，二線城市成交量是2010年以來的月度第二高,，僅次于2013年3月的成交量,。
15個(gè)二線城市中有9個(gè)城市出現(xiàn)了環(huán)比增長，漲幅排名前3位的城市分別為南寧,、天津和南京,，相應(yīng)增幅分別達(dá)到45.0%、31.5%和30.0%,。
易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出,，11月市場成交量趕超10月，源于多方力量的積極推動(dòng)：各類樓市監(jiān)管政策放松,，使得購房門檻在不斷降低,；11月21日的降息政策，降低了購房貸款成本,，并改變了很多人的市場預(yù)期,，部分曾經(jīng)觀望的購房者正積極入市；此外,，房價(jià)下跌幅度在收窄,，進(jìn)一步改變購房者的預(yù)期，進(jìn)而加快入市,。
嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步分析,，預(yù)計(jì)年底市場成交量仍會(huì)比較樂觀。一方面,，房企推盤熱情會(huì)比較大,，另一方面，購房者的入市節(jié)奏也會(huì)加快,。
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