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18日,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“2014年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)顯示,，絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)同比下降,，環(huán)比也呈現(xiàn)下降形勢(shì)，但降幅繼續(xù)收窄,。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,，截至10月，房地產(chǎn)行業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)正在回升,；同時(shí),，由于近幾輪的營銷策略，大部分企業(yè)完成全年銷售業(yè)績(jī)已無壓力,，短期內(nèi)房?jī)r(jià)下降動(dòng)力正在走弱,，“止跌”趨勢(shì)則逐漸凸顯。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，在新建商品住宅方面,，與上月相比，70個(gè)城市中價(jià)格下降的有69個(gè),，持平的有1個(gè),。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最小降幅為0.2%,，最大降幅為1.6%,。同比去年價(jià)格下降的有67個(gè)，上漲的有3個(gè),。
在二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況上,，與上月相比，70個(gè)城市中價(jià)格下降的有64個(gè),，上漲的有2個(gè),，持平的有4個(gè)。與去年同月相比價(jià)格下降的有65個(gè),，持平的1個(gè),，上漲的有4個(gè)。10月同比價(jià)格變動(dòng)中,，最高漲幅為3.0%,，最低為下降10.7%。
“房?jī)r(jià)環(huán)比降幅繼續(xù)收窄,�,！眹医y(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析指出,，隨著各地房貸政策調(diào)整，房企為消化庫存繼續(xù)加大推盤力度,，部分購房者選擇入市,，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅收窄愈加明顯。
劉建偉還說,，據(jù)測(cè)算,，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅分別收窄0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。從個(gè)數(shù)來看,，10月價(jià)格環(huán)比下降,、持平的城市，均與9月相同,。
值得注意的是,，10月部分城市二手住宅價(jià)格環(huán)比有所回升。北京,、上海、廣州,、深圳4個(gè)一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均停止下跌,，其中北京二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，上海,、廣州,、深圳環(huán)比均持平。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示,，統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,，10月全國一、二手住宅價(jià)格同比指數(shù)仍處于進(jìn)一步回落狀態(tài),，雙雙跌入98點(diǎn)以內(nèi),，均為2011年以來最低水平，相較2012年上半年低谷時(shí)期水平還要低1.22點(diǎn)和0.52點(diǎn),。但從環(huán)比指數(shù)來看,，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的狀況開始出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象，10月二手住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)12個(gè)月以來首次出現(xiàn)回升,，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)也連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)小幅上升,。
事實(shí)上，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局幾日前公布的前10月開發(fā)數(shù)據(jù)等指標(biāo)看,，包括“房地產(chǎn)開發(fā)投資,、土地購置面積、企業(yè)景氣指數(shù)”等多個(gè)指標(biāo)均有不同程度回升,。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,，房?jī)r(jià)大幅調(diào)整的可能性越來越小,，預(yù)計(jì)四季度市場(chǎng)成交量將比三季度市場(chǎng)有所反彈，整個(gè)行業(yè)正在筑底回升,。
前10月的數(shù)據(jù)顯示,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資77220億元，同比名義增長(zhǎng)12.4%,；在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況方面,，前10個(gè)月企業(yè)到位資金100241億元，同比增長(zhǎng)3.1%,；此外,，1至10月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積26972萬平方米，同比增長(zhǎng)1.2%,；土地成交價(jià)款7747億元,，增長(zhǎng)20.4%，增速提高8.9個(gè)百分點(diǎn),。
不僅如此,，在樓市整體庫存方面，上海易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，10月受監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為16.7個(gè)月,，較9月去庫存速度有所加快。同時(shí),，7成城市庫存去化速度正在加快,。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，從市場(chǎng)走勢(shì)看,，庫存正在構(gòu)筑頂部,，存銷比已經(jīng)見頂回落，房?jī)r(jià)下跌壓力將趨于緩解,。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè),，截至11月14日，已經(jīng)有31家上市房企公布了10月銷售數(shù)據(jù),。10月大部分房企銷售額延續(xù)了8,、9兩月上升的趨勢(shì)。其中,，公布全年銷售目標(biāo)的25家房企銷售目標(biāo)完成率為76.1%,。
張旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，雖然“9·30”新政的推出促使部分城市新房市場(chǎng)活躍度較此前出現(xiàn)明顯上升,，但從10月銷售均價(jià)來看,，與9月相比并未出現(xiàn)明顯波動(dòng)。
“對(duì)于開發(fā)商來說，在市場(chǎng)形勢(shì)尚不完全明朗的情況下,，繼續(xù)保持謹(jǐn)慎的定價(jià)策略將是較為明智的選擇”,，張旭分析認(rèn)為，在新增需求集中釋放后,，市場(chǎng)正在逐步回歸平穩(wěn),。因此，整體市場(chǎng)將呈現(xiàn)緩慢回升態(tài)勢(shì),，“而價(jià)格方面,，未來止跌的趨勢(shì)較為明顯”。
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