摘要:范劍平表示,,我國房地產(chǎn)市場進(jìn)入量價(jià)雙降的新階段,,已開始出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性調(diào)整,本輪房地產(chǎn)調(diào)整量價(jià)雙降局面已經(jīng)形成,,預(yù)計(jì)還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間,。
國家信息中心首席經(jīng)濟(jì)師范劍平14日在“2014年湯森路透投資論壇”上表示,我國房地產(chǎn)市場進(jìn)入量價(jià)雙降的新階段,,已開始出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性調(diào)整,,本輪房地產(chǎn)調(diào)整量價(jià)雙降局面已經(jīng)形成,預(yù)計(jì)還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間,,但不會(huì)出現(xiàn)全面崩盤,,而是會(huì)分化調(diào)整。
范劍平認(rèn)為,,此前限購限貸作為行政手段調(diào)控房地產(chǎn)市場是為了抑制房價(jià)過快上漲,,目前市場降溫,房地產(chǎn)調(diào)控政策也應(yīng)正�,;�,,去行政調(diào)控。但從數(shù)據(jù)來看,,9月全國新建住宅平均房價(jià)同比仍呈現(xiàn)下降趨勢,。
他提出,我國房地產(chǎn)市場量價(jià)雙降還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間,,而房地產(chǎn)市場見底的參考指標(biāo)在于房貸利率出現(xiàn)明顯下降,,包括基準(zhǔn)利率降息,以及商業(yè)銀行房貸利息折扣率的進(jìn)一步提高,。
“如果長期量價(jià)齊跌,,將被認(rèn)為是房地產(chǎn)崩盤,但從我國情況來看,,不會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)市場全面崩盤的情況,。”
范劍平介紹,,世界上一些國家和地區(qū)出現(xiàn)過房地產(chǎn)崩盤,,崩盤往往出現(xiàn)在城市化率超過70%進(jìn)入平穩(wěn)期之后,而在城市化率水平從30%增長到70%的階段,,城市購房將處于持續(xù)增長的剛需階段,。
我國2013年的城市化率水平在53%,他預(yù)計(jì)中國要達(dá)到70%的城市化率水平大約還要20年左右,,因此在剛需為主的房地產(chǎn)市場不會(huì)出現(xiàn)長期的量價(jià)雙降情況,。隨著價(jià)格下行,房價(jià)收入比改善,,剛需會(huì)進(jìn)一步釋放,。
范劍平同時(shí)提出,雖然房地產(chǎn)市場不會(huì)出現(xiàn)全面崩盤,,但不同地方房地產(chǎn)市場走向也將不盡相同,,將出現(xiàn)分化調(diào)整,。
對于如何衡量哪些城市可能在房價(jià)調(diào)整過程中保持相對“堅(jiān)挺”,他表示,,過去5年常住戶籍人口比大于一,,并在逐漸提高的城市,,房價(jià)在短暫下調(diào)后可能會(huì)重新回暖,,這些城市主要集中于一二線城市。
范劍平認(rèn)為,,這一判斷背后的主要原因是第三產(chǎn)業(yè)占城市GDP的比重,,房價(jià)的抗跌程度跟第三產(chǎn)業(yè)比重呈現(xiàn)正相關(guān)。當(dāng)前制造業(yè)創(chuàng)造的就業(yè)機(jī)會(huì)下降,,服務(wù)業(yè)創(chuàng)造的就業(yè)機(jī)會(huì)多,,帶來了人口的聚集,以及因人口流動(dòng)帶來的房地產(chǎn)剛性需求,。