隨著房地產(chǎn)信貸政策的出臺，有關(guān)“漲價(jià)”的傳言在網(wǎng)上開始出現(xiàn),，盡管多家房企出來辟謠,，不過業(yè)內(nèi)人士表示，在具體細(xì)則落地前,，政策的調(diào)整給市場帶來的最核心的改變在于消費(fèi)者信心的提振，由此將對市場博弈帶來變化,。7折利率執(zhí)行情況,、市場供求關(guān)系等因素，都將影響未來房價(jià)走勢,。
漲價(jià)聲頻傳
9月30日,，央行和銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，不僅重申首套房利率折扣下限為7折,，而且在二套房的認(rèn)定上,，提出“認(rèn)貸不認(rèn)房”的標(biāo)準(zhǔn)。政策力度超出市場“預(yù)期”,。
10月5日,，央行又對四季度的信貸政策定調(diào)，提出“靈活運(yùn)用多種貨幣政策工具，保持適度流動(dòng)性,，實(shí)現(xiàn)貨幣信貸及社會融資規(guī)模合理增長”,。
在今年樓市持續(xù)低迷之下，樓市信貸新政的出臺引發(fā)“漲價(jià)”風(fēng)波,，在十一長假期間,，網(wǎng)上流傳房企漲價(jià)的消息。網(wǎng)傳一份“綠城集團(tuán)浙東區(qū)域公司文件”的資料顯示,，綠城集團(tuán)要求浙東區(qū)域的各項(xiàng)目自10月8日開始,，對手頭產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行梳理，根據(jù)城市及項(xiàng)目情況對價(jià)格進(jìn)行5%-10%的上調(diào),，并于11月1日起全面執(zhí)行,。
除了綠城外，包括綠地,、碧桂園,、新城、恒大等地產(chǎn)公司部分項(xiàng)目上調(diào)售價(jià)的網(wǎng)傳文件,，不過包括綠地,、新城、恒大等房企明確否認(rèn)了文件的真實(shí)性,，強(qiáng)調(diào)文件和集團(tuán)固有的文件格式不同,，網(wǎng)上流傳的所謂漲價(jià)通知是“偽造”。
“根據(jù)我們集團(tuán)的相關(guān)規(guī)定,，項(xiàng)目的價(jià)格主要由所在區(qū)域的公司決定,，集團(tuán)不可能就一個(gè)項(xiàng)目下文�,！币患移髽I(yè)的相關(guān)人士向記者表示,。
“最低利率7折、重新認(rèn)定二套房等條款給當(dāng)前樓市注入了一針強(qiáng)心劑,，大大增強(qiáng)了市場信心,。”一位業(yè)內(nèi)人士分析稱,，在具體細(xì)則落地前,，政策的調(diào)整給市場帶來的最核心的改變在于消費(fèi)者信心的提振，由此將對市場博弈帶來變化,。比如近日一些漲價(jià)信號的釋放,，更多的是一些項(xiàng)目自我炒作，給觀望的購房者以心理暗示,。
多因素影響房價(jià)走勢
在業(yè)內(nèi)人士看來,，7折利率執(zhí)行情況,、市場供求關(guān)系等因素，都將影響未來房價(jià)走勢,。
多位專家表示,，本輪市場調(diào)整并非政策因素導(dǎo)致的短周期波動(dòng)，而是“供應(yīng)持續(xù)增長,，需求增速趨緩”的趨勢性矛盾。面臨供不應(yīng)求格局的城市從數(shù)量上只占少數(shù),。在部分存在高庫存,、高供應(yīng)和高價(jià)格“三高”問題的城市，加快“去庫存”的方向必須毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持,。在供求比達(dá)到合理區(qū)間范圍之前,，價(jià)格上漲缺少實(shí)在的支撐。
國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,，今年1-8月,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金79062億元，同比增長2.7%,，增速連續(xù)8個(gè)月下降,。去年同期，房企到位資金增速為28.9%,。截至8月末,，全國商品房待售面積56160萬平方米，最近兩年來幾乎翻倍,。
鏈家地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為,，雖然利率下限并未松動(dòng)，但從央行積極支持居民家庭合理住房貸款需求的態(tài)度上看,，未來一段時(shí)間內(nèi)貸款利率優(yōu)惠幅度肯定會擴(kuò)大,。但若考慮當(dāng)前的資金成本等銀行層面的現(xiàn)實(shí)狀況，7折利率還是難以實(shí)現(xiàn),。從此次央行發(fā)布的通知情況來看,，信貸政策放松的力度遠(yuǎn)超過此前各界預(yù)期。限貸的全面放松和利率的進(jìn)一步松動(dòng)無疑給當(dāng)前整體低迷的房地產(chǎn)市場帶來不小的震動(dòng),，而央行對于銀行金融方面的支持也或?qū)⑹菇衲暌詠磴y行一直存在的額度不足問題得到一定緩解,。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，今年房地產(chǎn)市場整體下行,，各方對于市場的預(yù)期整體偏向悲觀,，尤其購房者觀望情緒濃重。而央行此輪大規(guī)模救市或率先對于房地產(chǎn)市場各方預(yù)期產(chǎn)生巨大影響,，利好政策的集中出現(xiàn)或?qū)⑹故袌鲱A(yù)期由悲觀扭轉(zhuǎn)至向好,。而房地產(chǎn)市場走勢對于市場預(yù)期極其敏感,，不排除市場受預(yù)期轉(zhuǎn)變帶動(dòng)而快速回暖的可能性。
