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一則有關房貸政策放松的消息在市場掀起波瀾,。22日，有市場傳言稱,，央行已經(jīng)通知四大行,，要求放開限貸，鼓勵首套房貸款,，同時二三套房貸款也可恢復至基準利率,。更有傳言稱，四大行將放松首套房認定標準,，只要房貸貸款余額還清都算首套房,。
截至22日晚10時記者發(fā)稿時止,，央行對此市場傳聞并未回應,。市場人士則認為，傳言具有一定真實性,，房貸政策進一步全面放松至“認房不認貸”的可能性較大,。但是二三套房貸款恢復至基準利率等可能性并不大，傳言的“認貸不認房”的可能性則很小,。
實際上,，在房地產(chǎn)市場下行壓力下，地方政府近期頻繁開啟救市,。8月8日,，福建省宣布，購房人償清購房貸款后,，再次申請貸款購房,，按首貸認定。金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行,；9月15日,，湖北省宣布，居民貸款首次購買自住普通商品住房,，首付款比例按30%執(zhí)行,，貸款利率的下限可擴大為基準利率的7折。
“無風不起浪，央行此次或是因為近期地方政府與市場的施壓,，釋放了一定的松綁信號,。”中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示,。不過,，央行的政策松綁程度難以像傳言一般寬松，多是支持自住需求,，或會采取認房不認貸政策,，以此加大改善性購房需求空間。據(jù)了解,，現(xiàn)在大部分地區(qū)采取認房又認貸的政策,，即如果曾貸款買過房，即使將原有住房出售即名下無房,，再次購房時仍需按二套房利率,。“只要證明名下無房,，就可以按照首套購房認定,，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請,。這樣的口徑符合目前政府對購房自住的調(diào)控口徑,，也可以對市場釋放一些刺激需求作用�,！睆埓髠フf,。
央行今年5月召開住房金融服務專題座談會，要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源,，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,。但是，央行喊話之后,，銀行對于首套房貸款利率優(yōu)惠仍有諸多條件,，二套房貸利率更難現(xiàn)較大優(yōu)惠力度。張大偉稱,，傳言所說的二三套房貸款可恢復至基準利率等可能性并不大,。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也認為,，房貸放松是大勢所趨,，認房不認貸可能性較大�,！罢J房不認貸,，是穩(wěn)增長、穩(wěn)樓市與惠民生之需要，會逐步成為現(xiàn)實,。但要記住,，總的原則是凡自住皆支持，但由銀行把控風險,�,！睏罴t旭說。
