統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，房地產(chǎn)市場仍處于低迷狀態(tài),。國家統(tǒng)計(jì)局13日公布,，1-8月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58975億元,，同比名義增長13.2%,，增速比1-7月回落0.5個百分點(diǎn),，連續(xù)7個月下滑,。當(dāng)天公布的其他多項(xiàng)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)下滑勢頭,。分析人士表示,，房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整之中，盡管當(dāng)前大部分城市已放松樓市限購政策,，房地產(chǎn)企業(yè)正在采取措施“以價換量”,，但從整體來看，樓市反彈的動力仍不足,。
樓市調(diào)整累積效應(yīng)顯現(xiàn)
房地產(chǎn)投資開發(fā)增速的下行意味著開發(fā)商對市場的信心繼續(xù)降低,。歷史數(shù)據(jù)顯示，這是該指標(biāo)連續(xù)4個月處于15%以內(nèi)的較低水平,，并且持續(xù)低于同期全社會固定資產(chǎn)投資增速,。
鏈家地產(chǎn)的分析指出，目前樓市仍處于調(diào)整態(tài)勢,，當(dāng)前房企主要以消化存貨,、回籠資金為主，對新增投資較謹(jǐn)慎,，加上銀行對房地產(chǎn)風(fēng)險的管控并未明顯松動,，導(dǎo)致房地產(chǎn)投資增幅繼續(xù)回落。
其它多項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)也呈現(xiàn)下滑勢頭,。1-8月,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積20787萬平方米，同比下降3.2%;全國房屋新開工面積114382萬平方米,，同比下降10.5%,。今年以來，全國多個城市的土地市場陷入低迷,，不少地塊遭遇流標(biāo),、流拍，以底價成交成為常見現(xiàn)象,。上市房企的公告顯示,，今年大型房企的拿地?zé)崆槊黠@下降，策略逐漸轉(zhuǎn)向去庫存,。
去庫存的進(jìn)程并不理想,。1-8月,，全國商品房銷售面積64987萬平方米，同比下降8.3%,。其中,，住宅銷售面積57094萬平方米，同比下降10%,。全國商品房銷售額41661億元,，同比下降8.9%。其中,，住宅銷售額34314億元,，同比下降10.9%。截至8月末,，全國商品房待售面積56160萬平方米,，比7月末增加930萬平方米。其中,，住宅待售面積增加590萬平方米,。
受各項(xiàng)數(shù)據(jù)低迷的影響，8月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.79,，環(huán)比回落0.03點(diǎn),。國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布的《郭同欣解讀8月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)》文章認(rèn)為，房地產(chǎn)市場調(diào)整的累積效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn),，對相關(guān)領(lǐng)域生產(chǎn),、投資和消費(fèi)的影響加大。8月鋼材產(chǎn)量同比增長2.4%,，環(huán)比回落1.3個百分點(diǎn);水泥產(chǎn)量增長3.0%,，回落0.5個百分點(diǎn);平板玻璃產(chǎn)量下降3.8%，上月為增長1.8%,。8月家用洗衣機(jī)產(chǎn)量同比下降7.5%,，上月為增長6.2%;彩色電視機(jī)產(chǎn)量增長3.0%，環(huán)比回落11.2個百分點(diǎn);電冰箱產(chǎn)量下降4.0%,。限額以上單位家電類,、家具類、建材類商品零售額分別增長9.7%,、13.0%和12.5%,，分別環(huán)比回落2.9、3.0和2.4個百分點(diǎn),。
房企以價換量料延續(xù)
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金狀況繼續(xù)惡化。1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金79062億元,，同比增長2.7%,，增速比1-7月回落0.5個百分點(diǎn)。去年1-8,，該指標(biāo)為同比增長28.9%,。1-8月，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的具體資金來源中,，定金及預(yù)收款18905億元,，同比下降10.7%;個人按揭貸款8697億元，同比下降4.5%,。
鏈家地產(chǎn)的分析指出,，雖然房企已縮減投資,，但由于銷售下滑,、國內(nèi)融資較難，目前資金壓力仍較大,�,！敖鹁陪y十”是傳統(tǒng)的銷售旺季，是房企加大推盤力度,、降價促銷,、加速去庫存以回籠資金的好時機(jī)，預(yù)計(jì)未來資金緊張的房企將進(jìn)一步“以價換量”,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，樓市仍處于明顯調(diào)整的過程中，主要城市新房市場的巔峰期已過,，大部分已進(jìn)入平穩(wěn)期,，增長空間有限。部分二三線城市樓市增長過快,，需求已被透支,。6、7月樓市成交量持續(xù)低迷,，明顯影響了開發(fā)商的定價預(yù)期,，后續(xù)特別是二線城市價格下調(diào)的項(xiàng)目數(shù)量將明顯增加。三季度樓市整體將仍處于“以價換量”的過程中,，四季度部分城市樓市可能逐漸出現(xiàn)企穩(wěn)跡象,。
截至目前，僅有北京,、上海,、廣州、深圳、珠海,、三亞,、南京共7個城市未對限購政策做出調(diào)整，其余城市均已放開,。分析人士表示,，政策放松的心理預(yù)期將促使未來樓市出現(xiàn)小幅回暖，但由于整體市場供應(yīng)較大,，預(yù)計(jì)回暖程度有限,。張大偉表示，預(yù)計(jì)本輪市場調(diào)整將延續(xù)到2015年,。
