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中國(guó)平安旗下的房地產(chǎn)電商平臺(tái)站平安好房3日宣布,，推出其互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品“好房貸”,，與綠地,、世貿(mào)等開(kāi)發(fā)商合作向購(gòu)房提供一攬子金融解決方案,，最高為購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)0息首付貸款，高達(dá)房產(chǎn)凈值70%的抵押率,。
而搜狐集團(tuán)旗下互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)剛剛上線的“搜易貸”，同樣也選擇押寶在“首付”這一切入點(diǎn),。借助搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)的房產(chǎn)資源,，搜易貸建構(gòu)起購(gòu)房人與投資人之間的平臺(tái)。在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境中,，如果開(kāi)發(fā)商直接大幅降價(jià)銷售,，會(huì)遭遇其他一些風(fēng)險(xiǎn)。然而,，和開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)單的通過(guò)降價(jià)銷售策略不同,，選擇以貼息的形式在貸款上給買房人優(yōu)惠，不僅可以起到刺激銷售的效果,，也可以提升客戶的購(gòu)買力,。平安好房首席互聯(lián)網(wǎng)金融官韓曉表示，將引入理財(cái)產(chǎn)品,、貨幣基金,、小貸、P2P等多種金融工具,，從購(gòu)房三階段貫穿房產(chǎn)的金融需求：買房置業(yè)的準(zhǔn)備金階段,，解決流動(dòng)資金收益問(wèn)題；首付階段,，解決首付資金不足,；按揭階段，幫助開(kāi)發(fā)商解決按揭款回籠晚的問(wèn)題,。
此次,，樓市的“金九銀十”，綠地集團(tuán),、世茂集團(tuán)與平安好房簽約成為戰(zhàn)略合作伙伴,，并發(fā)起“好房貸——金九銀十金融百盤大戰(zhàn)”：好房貸將覆蓋綠地旗下20座城市的71個(gè)項(xiàng)目，涉及供應(yīng)量超過(guò)200萬(wàn)平方米,、金額220億元,；覆蓋世茂集團(tuán)旗下33座城市的50個(gè)項(xiàng)目,，涉及金額超過(guò)300億。此外,，同策,、新聯(lián)康、新景祥,、美揚(yáng)投資等營(yíng)銷機(jī)構(gòu)也簽約成為平安好房合作伙伴,。
將互聯(lián)網(wǎng)金融引入整個(gè)房產(chǎn)各個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)購(gòu)房者也帶來(lái)好處,。據(jù)介紹,，好房貸本身就是基于“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)+金融”模式下的跨界融資，旨在幫助購(gòu)房者籌集首付,。比如,，此次平安好房采取從首付切入，通過(guò)貼息特惠,，最優(yōu)惠可做到有抵押貸款一年0息,、無(wú)抵押貸款三年0息，購(gòu)房者可以得到實(shí)惠,。同樣,，開(kāi)發(fā)商也會(huì)得益于互聯(lián)網(wǎng)金融的“跨界撈魚”，因?yàn)楹梅抠J同時(shí)還會(huì)向企業(yè)端(B端)開(kāi)發(fā)商提供過(guò)橋貸款等金融支持,。
隨著下半年進(jìn)入“金九銀十”,，以往資本蜂擁的樓市將何去何從？上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)研究員虞榮華表示,，由于不少房企上半年的業(yè)績(jī)有點(diǎn)慘不忍睹,，若想在下半年“扳回一城”，其在讓利幅度上勢(shì)必將更為“洶涌猛烈”,。據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),，8月上海有多達(dá)139個(gè)樓盤進(jìn)行打折促銷，9月上海市外環(huán)外的剛需項(xiàng)目占據(jù)全部推盤量的75%,。隨著“金九銀十”即將到來(lái),，一些房企在價(jià)格方面將更為親民。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示,，8月中上旬,，20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)約10%，成交量已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比正增長(zhǎng),。其中,，環(huán)比增幅最大的北京住宅成交量增長(zhǎng)約76%。“這和目前北京部分項(xiàng)目降價(jià)力度大,、購(gòu)房者以抄底的心態(tài)入市等有關(guān),。同時(shí)，包括青島,、南京和杭州的成交量增幅也比較大,。”瑞銀證券對(duì)多家開(kāi)發(fā)商的調(diào)研顯示,，多地主要新樓盤的推盤將從9月的傳統(tǒng)銷售旺季開(kāi)始啟動(dòng),，由于市場(chǎng)庫(kù)存高企，預(yù)計(jì)今年的旺季,，開(kāi)發(fā)商在定價(jià)上將會(huì)有較大的彈性,。 面臨下半年業(yè)績(jī)壓力,，“以價(jià)換量”成為不少房企開(kāi)出的“藥方”,。
“樓市正告別人人彎腰就可以撿錢的時(shí)代�,！比f(wàn)科集團(tuán)副總裁毛大慶近日的言論已然成為開(kāi)發(fā)商們的共識(shí)。隨著“金九銀十”即將來(lái)臨,，打折扣,、賣項(xiàng)目、送車位,，“以價(jià)換量”成為不少房企開(kāi)出的下半年轉(zhuǎn)型“藥方”,。打折扣。多家上市房企在中報(bào)中稱,，加大折扣和去庫(kù)存力度,，仍將使樓盤毛利率進(jìn)一步降低。濱江集團(tuán)稱,，身處樓市下滑一線的杭州等地,，報(bào)告期內(nèi)數(shù)個(gè)高端樓盤毛利率下滑，預(yù)計(jì)前9個(gè)月歸屬于母公司凈利潤(rùn)最大下降60%,；賣項(xiàng)目,。保利、招商以及金地集團(tuán)上半年銷售金額,，均沒(méi)有完成預(yù)期年度銷售目標(biāo)的50%,。從中報(bào)來(lái)看，已有項(xiàng)目地產(chǎn)公司正“扎堆”精簡(jiǎn)項(xiàng)目,。據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌信息,，上海中虹集團(tuán)及上海張江高科園區(qū)置業(yè)、外高橋保稅區(qū)新發(fā)展公司，近日均掛牌出讓名下地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán),。此外,，天津華濱置業(yè)掛牌出讓50%股權(quán)。上述公司在上海,、四川等地持有多個(gè)在建樓盤,；送車位。其他促銷手法也紛紛出爐,。比如,，保利地產(chǎn)公告顯示，其上半年有過(guò)半月份銷售面積及金額呈“雙降”,。近日,，其東莞紅珊瑚等多個(gè)項(xiàng)目打出“送車位”促銷。此外,，部分房企在中報(bào)中提出將采取更多“去庫(kù)存力度”,。
值得注意的是，作為房企龍頭,，萬(wàn)科A中報(bào)將下半年定調(diào)為“積極銷售”和“謹(jǐn)慎投資”,，盡管其銷售額首度半年破千億，仍表示樓市正告別“黃金時(shí)代”,�,！斑^(guò)去十年的樓市繁榮，只是市場(chǎng)和政策的饋贈(zèng),�,！泵髴c日前在2014中國(guó)地產(chǎn)創(chuàng)新論壇上表示，隨著告別人人彎腰就可以撿錢的房地產(chǎn)時(shí)代,，房地產(chǎn)行業(yè)要更多遵循市場(chǎng)需要和商業(yè)邏輯,。
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