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《經(jīng)濟參考報》記者獲悉，繼再融資重啟、交易所發(fā)債恢復之后,，上市房企銀行間發(fā)債近日有望開閘。
接近中國銀行間市場交易商協(xié)會(以下簡稱“協(xié)會”)的人士4日確認,，協(xié)會已經(jīng)召開相關會議討論未來房地產企業(yè)融資方向，允許部分滿足條件的上市房地產企業(yè)在銀行間債券市場發(fā)行中期票據(jù),。
據(jù)了解,，房地產企業(yè)發(fā)行中票募集的資金須用于符合國家政策支持的普通商品房項目、補充流動資金,、償還銀行貸款,，而該貸款必須為保障房項目、普通商品房項目的貸款,。有業(yè)內人士表示，A股房地產行業(yè)排名前30的上市公司有望率先獲得央行的間接開閘“放水”,�,！ �
對此，某上市銀行人士直言,，從棚戶區(qū)改造到保障房,，原來的房企直接融資，打的基本都是政策牌,。但這次觸角直接伸到普通商品房項目,，可以說是其松動的重大信號�,！熬仁小钡南笳饕饬x已經(jīng)十分明顯,。
中原地產市場總監(jiān)張大偉認為，近月來,，房企融資下降明顯,，難度不斷增大，放開中票融資,，對資金正處于水深火熱的上市房企來說有較大意義,。
CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月,，102家監(jiān)測企業(yè)融資總規(guī)模達350.25億元人民幣,，同比和環(huán)比分別下降18.93%和43.13%。在融資規(guī)模下降的同時,，融資成本卻不斷提升,。中原地產研究中心數(shù)據(jù)顯示，房企海外融資成本已普遍增加到7%以上,。
近年來,，中央對房企融資態(tài)度較為曖昧,，但多處于收緊狀態(tài)。隨著經(jīng)濟的下行,，地方“限購”,、“限貸”的相繼松動，央行就房企借助債市直接融資的政策逐漸出現(xiàn)變化,。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,，決策層對房地產市場政策立場的改變是漸進的，由之前的以打壓房價為主轉變到調節(jié)市場,，從去年的緊縮轉為現(xiàn)在允許地方救市,，房貸在中央層面也是支持的；開發(fā)貸雖仍嚴控,，但中期票據(jù)的放開意味著對開發(fā)企業(yè)的融資通過所謂的直接融資慢慢去放松,。這代表樓市供求和企業(yè)融資都讓市場來決定，這對房地產市場是一種長期利好,。
不過,，平安證券固定收益部副總經(jīng)理石磊認為，對于房地產企業(yè)來說,，發(fā)行中期票據(jù)的空間有限,。“能夠發(fā)債的房企,，一般是不缺融資渠道的,，小房企的債則發(fā)不出去，因為市場不認可,�,！笔诜Q。一般城投債的利率在6%至7%左右,，較優(yōu)質的上市公司發(fā)債利率則可在6%以下,，而如萬科、保利等大牌房企的項目后期融資成本也在6%至7%,，因此發(fā)債的興趣可能并不大,。
也有業(yè)內人士指出，此次放松目的不是單純“救市”,，而是意在影響房企預期,，增強購地積極性，減緩地方財政壓力,。
中原地產數(shù)據(jù)顯示,，20大標桿房企購置土地單月額度連續(xù)多月銳減，從今年1月552億元逐月下滑，4月至8月連續(xù)5個月不足200億,，最近3個月更是在百億周圍徘徊,。8月更是跌下百億。前8月,，20大標桿房企合計拿地僅1829億,，相比2013年同期的2946.2億，減少了1117億,，同比減少幅度高達38%,。
張大偉認為，從目前市場趨勢看,，下半年房企拿地有可能繼續(xù)萎縮,。企業(yè)全面進入保守狀態(tài)。在地方政府對土地依賴性難改的背景下,，放松融資,，是促房企改變后市預期的最好方式。
