確權(quán)修法等基礎(chǔ)工作有望兩年內(nèi)完成
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《經(jīng)濟(jì)參考報》記者從接近監(jiān)管層人士處獲悉,，農(nóng)地經(jīng)營權(quán)可抵押的先決條件——確權(quán)頒證和法律法規(guī)修訂等重要工作有望在兩年內(nèi)完成。面對即將被土地流轉(zhuǎn)激活的巨大金融市場,，金融機(jī)構(gòu)紛紛加速布局,。
據(jù)了解，目前包括農(nóng)業(yè)銀行,、中國郵政儲蓄銀行以及多家地方商業(yè)銀行在內(nèi)的眾多金融機(jī)構(gòu),，正在各地積極拓展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)，其中農(nóng)業(yè)銀行日前首次針對該項業(yè)務(wù)出臺了全行性管理辦法,。
專家表示,，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)注意管控風(fēng)險，要建立土地經(jīng)營權(quán)再流轉(zhuǎn)的配套機(jī)制,，解決抵押物變現(xiàn)的問題,；還應(yīng)該和巨災(zāi)保險結(jié)合起來，當(dāng)農(nóng)民無力償還貸款時,，政府或保險機(jī)構(gòu)能夠給予補貼或補償,。
今年以來，信貸資金定向支持“小微”“三農(nóng)”的政策信號愈發(fā)明確,，但受經(jīng)濟(jì)下行周期的影響,，商業(yè)銀行資產(chǎn)質(zhì)量下降壓力也較為突出。《經(jīng)濟(jì)參考報》記者從多地了解到,，“三農(nóng)”貸款正在退出互保,、聯(lián)保的模式，取而代之的是銀行傾向于在抵押方式上創(chuàng)新,。按照中央農(nóng)村工作會議和一號文件的部署,，農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)抵押正是目前金融機(jī)構(gòu)的一個重要選項。
記者采訪發(fā)現(xiàn),，現(xiàn)在農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款活躍的地區(qū),，包括浙江、江蘇,、安徽等地,，由當(dāng)?shù)剞r(nóng)信社涉足，形成一套自有模式,。另外,，今年以來，包括北京,、四川,、湖南等地也陸續(xù)有金融機(jī)構(gòu)啟動該項業(yè)務(wù)，牽頭機(jī)構(gòu)包括中國郵政儲蓄銀行及各地城商行等,。與此同時,，國有大行也開始瞄準(zhǔn)這項業(yè)務(wù)，工行,、建行甚至國家開發(fā)銀行都在這一領(lǐng)域有試點的打算,，日前農(nóng)行率先出臺了《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款管理辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》)，成為第一家在總行層面上推行該類貸款的大型商業(yè)銀行,。
“除了政策導(dǎo)向外，主要是市場的確有需求,。對于國有大行而言,，尤其是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的龍頭企業(yè)，有很多抵押物不足,，但信貸資金需求量大,，農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)抵押可以作為有效的融資補充�,！鞭r(nóng)行三農(nóng)政策與業(yè)務(wù)創(chuàng)新部副總經(jīng)理王縣力在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時透露,，“原來總行選了11個省、18個地縣進(jìn)行試點,，現(xiàn)在《辦法》推行后,，每個省分行可以自己上報方案，總行審批，我們覺得條件具備了就可以開展這項貸款,�,！�
風(fēng)險管控方面，在目前各地農(nóng)信社牽頭的試點中,，通常的做法是成立村級擔(dān)保合作社,，在村級農(nóng)戶和金融機(jī)構(gòu)之間搭建一個流轉(zhuǎn)平臺，由該合作社向農(nóng)信社出具“三權(quán)”抵押貸款承諾書,，還有的農(nóng)信社如果對個體農(nóng)戶進(jìn)行農(nóng)地經(jīng)營權(quán)抵押貸款,，則需要有第三方擔(dān)保人做擔(dān)保。另外,，在四川等一些地方的土地經(jīng)營抵押貸款的探索中,，往往由政府出資設(shè)立風(fēng)險基金或者設(shè)立有政府背景的擔(dān)保公司，以降低商業(yè)銀行風(fēng)險并吸引其入場,。
對于農(nóng)行而言,，開展農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款則有更高的門檻，相對也更為謹(jǐn)慎,。在區(qū)域選擇上,，農(nóng)行要求試點地區(qū)已完成農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)頒證，并且建有農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場,，以及縣級(含)以上政府出臺了相關(guān)的政策制度,。“我們與試點地區(qū)的政府,、司法機(jī)關(guān)一起有工作小組,，很多技術(shù)層面上的事情需要和當(dāng)?shù)爻浞譁贤ǎ_(dá)成共識,。另外,，在客戶選擇上，我們傾向于選擇新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體,，專業(yè)大戶,、家庭農(nóng)場、合作社和龍頭企業(yè),�,！蓖蹩h力說。
在放貸額度上,，王縣力稱：“沒有最低額度限制,，自然人單戶貸款額度最高為1000萬元，但企業(yè)無最高額度限制,。家庭農(nóng)場我們也劃分為企業(yè),。在授信方面,，首先，我們根據(jù)客戶需要,，一般不超過該客戶1年經(jīng)營需求的50%的額度,；其次根據(jù)抵押情況，即農(nóng)地的評估價值,，每個地方有不同的比例,，最低占評估價值20%，最高占60%的額度進(jìn)行授信,�,！�
業(yè)內(nèi)分析人士指出，實際上要推進(jìn)這項工作,，涉及一系列法律法規(guī)都有待清理,，加之確權(quán)頒證還未全面完成，短期內(nèi)這種信貸模式還不太可能全國推廣,，只能是試點,。
另據(jù)一位主管這項業(yè)務(wù)的銀行工作人員表示，目前對于承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款還有兩項潛在風(fēng)險需要設(shè)法應(yīng)對：一是當(dāng)出現(xiàn)自然災(zāi)害導(dǎo)致減產(chǎn)農(nóng)戶無法還貸的情形,，相關(guān)銀行沒有應(yīng)對機(jī)制,；二是當(dāng)出現(xiàn)農(nóng)戶無法償還貸款，金融機(jī)構(gòu)需要再流轉(zhuǎn)土地用于抵債時,，針對該行為可能出現(xiàn)的相關(guān)糾紛,，相關(guān)銀行也還沒有應(yīng)對機(jī)制。雖然上述兩種風(fēng)險目前并未大面積出現(xiàn),，但在長期實踐中,，金融機(jī)構(gòu)需要考慮如何處理，不然會造成機(jī)構(gòu)和農(nóng)戶“雙輸”的局面,。此外,，對于土地價值評估，越來越多的銀行或農(nóng)信社都傾向于內(nèi)部評估,，但這在一定程度上又增加了管理成本,。因此，農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)的制度設(shè)計以及貸款擔(dān)保主體,、評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)都亟待規(guī)范。
中國社科院農(nóng)村發(fā)展研究所研究員李國祥認(rèn)為,，土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款既要解決農(nóng)民貸款難,，又要很好管控金融風(fēng)險。一方面,，要建立土地經(jīng)營權(quán)再流轉(zhuǎn)的配套機(jī)制,，解決抵押物變現(xiàn)的問題,；另一方面，對于超出單個農(nóng)戶承受能力的自然災(zāi)害等系統(tǒng)性風(fēng)險,，應(yīng)該和巨災(zāi)保險結(jié)合起來,，當(dāng)農(nóng)民無力償還貸款時，政府或保險機(jī)構(gòu)能夠給予補貼和補償,。
