２０１４年我國房地產(chǎn)市場步入調(diào)整期。８月中旬以來,，各大上市房企陸續(xù)公開半年報(bào),。其中，５家千億級房企的銷售數(shù)據(jù)依然亮眼,，業(yè)績普遍錄得增長,，但利潤增幅普遍下降已成不爭的事實(shí)。面對挑戰(zhàn),，幾家房企開始調(diào)整轉(zhuǎn)型,，啟動(dòng)多元化經(jīng)營戰(zhàn)略。
從目前５家“千億房企”萬科,、保利地產(chǎn),、中海、碧桂園,、恒大公布的半年報(bào)來看,，千億級房企的銷售能力均強(qiáng)于大市，除萬科外,，其他企業(yè)凈利潤全部錄得兩位數(shù)增長,。
在香港上市的恒大地產(chǎn)２６日公布的２０１４年中期業(yè)績顯示，在樓市低迷的情況下,，恒大上半年銷售額完成全年１１００億銷售目標(biāo)的６３％，合約銷售額６９３．２億元,，同比增長５５．４％,；凈利潤為９４．９億元，較２０１３年同期的６５．１億上升４５．８％,，表現(xiàn)最為亮眼,。
中海地產(chǎn)發(fā)布半年報(bào)也顯示，該公司上半年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)合約銷售額為７３０．４億港元,，核心利潤１０７．９億港元,，同比增加３３．７％。
去年新晉“千億房企”的碧桂園,，上半年合同銷售金額約人民幣５８４．２億,，同比增長７３．６％,，占全年目標(biāo)４６％，核心凈利潤人民幣４７．１億,，同比上升１４．１％,。
保利地產(chǎn)２５日公布的中報(bào)也顯示出較為穩(wěn)健的增長態(tài)勢，該公司上半年實(shí)現(xiàn)簽約金額６５１．３９億元,，同比增長２．３５％,；實(shí)現(xiàn)凈利潤３８．２２億元，同比增長１２．１９％,。
作為行業(yè)標(biāo)桿的萬科,，雖然上半年凈利潤僅同比增長５．６％，但其銷售金額仍以１００９．１億元,，同比增長２０．６％的成績笑傲群雄,。
５家房企的業(yè)績增長表現(xiàn)雖然喜人，但和去年同期相比,，普遍有所下滑,。如萬科出現(xiàn)了４年以來首次營收負(fù)增長。
萬科表示,，今年１月份至６月份,，公司實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積３６３．２萬平方米，實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入３９９．４億元,，同比分別下降６．５％和１．７％,。受此影響，上半年公司的營業(yè)收入出現(xiàn)下滑,，同期業(yè)績增幅降至２００２年以來的最低點(diǎn),。
即使是凈利潤仍保持同比增長的保利，與其去年同期凈利潤增長３５％相比,，１２．１９％的凈利潤增速也明顯放緩,。
碧桂園首席財(cái)務(wù)官吳建斌表示，目前房地產(chǎn)公司普遍存在毛利率下降的問題,，“過去房地產(chǎn)的毛利率比較高,，現(xiàn)在基本上是２５％到２６％的水平�,！�
面對利潤下滑或增長放緩的局面,，這些房企開始啟動(dòng)多元化戰(zhàn)略，謀求轉(zhuǎn)型以降低市場風(fēng)險(xiǎn),。恒大董事局主席許家印在２６日的香港業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示：“恒大如果不走多元化戰(zhàn)略,，會(huì)失掉很多發(fā)展機(jī)會(huì)。恒大將正式進(jìn)入‘多元＋規(guī)模＋品牌’戰(zhàn)略階段�,！�
記者獲悉,，恒大集團(tuán)已投資近７０億元建設(shè)及并購２２個(gè)生產(chǎn)基地，轉(zhuǎn)戰(zhàn)糧油,、乳業(yè),、畜牧產(chǎn)業(yè)，全面布局大興安嶺生態(tài)圈,。
萬科,、碧桂園等千億房企也已紛紛進(jìn)軍海外房地產(chǎn)市場。保利地產(chǎn)也已開始試水養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目,，目前已在北京,、上海、廣州,、成都,、三亞等城市完成老年公寓項(xiàng)目布局。
保利地產(chǎn)董事長宋廣菊表示,，公司將物業(yè)管理水平和服務(wù)理念的提升作為未來發(fā)展的核心競爭力,，這也是保利地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級的重要支撐。
業(yè)內(nèi)人士表示,，習(xí)慣了“高速增長,，快速發(fā)展”的中國房地產(chǎn)市場，在２０１４年發(fā)生了重大逆轉(zhuǎn),，大型房企的高歌猛進(jìn)也將結(jié)束,。“不把雞蛋放在同一個(gè)籃子里”的多元化經(jīng)營策略將成為中國房企規(guī)避,、降低市場風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對之策,。
