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下半年以來(lái),，地方政府加快推地節(jié)奏,，但土地市場(chǎng)并未出現(xiàn)明顯起色。
中國(guó)指數(shù)研究院的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，上周(8月3日至8月9日)，各地供地繼續(xù)加大,，宅地成交降幅明顯,，底價(jià)成交依然占據(jù)主流。
數(shù)據(jù)顯示,，上周,，全國(guó)40大中城市推地總量環(huán)比增長(zhǎng)64%，其中青島,、北京和天津推出量較大,。成交方面，主要城市成交量環(huán)比減少42%,，杭州,、西安和武漢成交量較大；住宅用地成交環(huán)比減少71%,，武漢成交量最大,。出讓金方面，40大中城市土地出讓金環(huán)比增長(zhǎng)55%,，宅地出讓金環(huán)比下降72%,。
分城市來(lái)看，一線城市供地量翻倍,，成交回落,，僅上海有宅地成交，佳兆業(yè)擊退7家房企奪青浦地塊,。出讓收入方面,，北京以39.5億元出讓金居首。二線城市成交量降幅大于總體,，杭州土地交易活躍,，但成交百余宗地塊全部為工業(yè)用地。此外,，武漢,、上海、長(zhǎng)沙土地出讓金超過(guò)10億元,。
綜合來(lái)看,，上周，住宅用地多數(shù)以底價(jià)成交,，高總價(jià)地塊主要分布在二三線城市,。其中,，8宗地塊價(jià)格不足10億元，樓面價(jià)榜單水平較前一周明顯下滑,，絕大部分地塊成交價(jià)低于4000元/平方米,，且均為底價(jià)成交。
除了土地市場(chǎng)不見(jiàn)起色以外,，住宅市場(chǎng)成交量持續(xù)走低,。中指數(shù)據(jù)顯示，上周,，20個(gè)主要一二線城市住宅累計(jì)成交面積環(huán)比下降15.1%,。具體來(lái)看，一線城市住宅累計(jì)成交面積全線下降,，上海,、北京環(huán)比降幅超過(guò)30%。二線代表城市僅合肥,、南京,、溫州、南寧,、貴陽(yáng)和濟(jì)南等6個(gè)城市環(huán)比增長(zhǎng)且增幅超過(guò)10%,，其余城市全部下降，福州,、廈門(mén),、蘇州、�,？诮捣^(guò)30%,。
值得一提的是，上周地方政府的救市力度逐漸加大,，各地加快政策調(diào)整步伐,。例如，福建出臺(tái)首個(gè)省級(jí)救市意見(jiàn),，其中對(duì)現(xiàn)行差別化信貸政策調(diào)整力度頗大,，而紹興則在取消限購(gòu)的同時(shí)放寬限貸。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，全國(guó)范圍內(nèi)不同城市取消,、放松限購(gòu)已經(jīng)十分明顯，市場(chǎng)觀望情緒也已經(jīng)出現(xiàn)了明顯松動(dòng),。不過(guò),，由于銀行按揭利率依然偏高，剛需置業(yè)購(gòu)買(mǎi)力的支持力度依然有限,，在市場(chǎng)自發(fā)內(nèi)在調(diào)整的環(huán)境下,，成交量?jī)r(jià)類似2013年的暴漲情況很難再現(xiàn),。
中指院分析認(rèn)為，除北上廣深和南京等代表城市以外,，其余城市限購(gòu)政策均已明確調(diào)整或默認(rèn)放寬,，個(gè)別省市限貸放寬�,！暗捎谑袌�(chǎng)預(yù)期未現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)變,、信貸政策并未放松，成交量繼續(xù)低迷徘徊,，庫(kù)存高位盤(pán)整”,。
