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在北京7月份最后一場土地拍賣上,，孫河片區(qū)內(nèi)被稱為“準地王”的宅地項目最終流拍�,！督�(jīng)濟參考報》記者獲悉,，在樓市整體下行的大背景下，一方面，房企對高價地不再激烈爭奪,，土地市場動作更為理性,。另一方面，那些前兩年高價獲得的地王項目,，如今都面臨難定價,、難入市的局面。
市場機構CRIC研究中心針對近兩年全國土地市場“地王”項目的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，全國范圍內(nèi)2011年至2013年年度經(jīng)營性用地單價和總價TOP10地塊共計55幅(5幅地塊同時位列總價和單價TOP10),，其中30幅地塊為商業(yè)辦公用地，25幅地塊為住宅用地,。
這些地塊大部分位于北上廣深等一線城市,，數(shù)量占比達71%。值得一提的是,，這55幅地塊中,，有21幅地塊尚未動工，占比38%,；22個項目在建,，占比40%；9個項目在售,，占比16%,；1個項目已經(jīng)竣工即開業(yè)；此外,，還有2個項目被政府收回,。
數(shù)據(jù)還顯示，2011年,、2012年和2013年成交的總價地王開工率在逐年降低,，分別為80%、70%和40%,。單價地王開工率也相對較低,，整體開工率為50%，2011年,、2012年和2013年成交地塊的開工率分別為70%,、70%和10%。
“2013年地王由于大都是下半年成交,，開工比例較少,。總體來看,，地王難度相對較大,，特別是單價地王低至50%的開工率更說明地王好拿,，項目難做�,！币拙又袊鴪�(zhí)行總裁丁祖昱認為,，未開工的項目中，很多是因為土地價格太高,，企業(yè)難以盈利,，所以遲遲沒有開工。
他還指出,，在建的項目中,，多數(shù)項目處于正常建設狀態(tài)，少數(shù)項目風險較大,，工程進展較慢,。例如北京崇文菜市場地塊，該地塊是合景泰富2011年以7.1億元總價,、43712元/平方米樓板價競得的單價地王,，在獲得兩年后才動工，時至今日已過三年也還在緩慢地建設當中,。
在分析原因時,，丁祖昱認為是土地成本太高�,！霸摰貕K規(guī)劃為一棟高檔購物中心,，土地與建安成本超過5萬元/平方米，加上投資物業(yè)資金周轉(zhuǎn)較慢,，勢必會對企業(yè)整體資金鏈造成不利影響”,。
丁祖昱認為，地王中真正有問題的,，都隱藏在遲遲不肯動工,，或者為規(guī)避2年必須開工的土地政策懲處而被迫開工的項目。
國土部2012年發(fā)布修訂后的《閑置土地處置辦法》,，規(guī)定未動工開發(fā)滿一年的閑置土地,，將按照土地出讓或者劃撥價款的20%征繳土地閑置費；土地閑置滿兩年的,，將被國土部門無償收回。
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