摘要：分析人士認(rèn)為，限購政策或迎來退出“窗口期”,，目前已有呼和浩特,、濟(jì)南、無錫等多個(gè)城市表態(tài)取消限購,，下半年預(yù)計(jì)將有更多非一線城市加入取消或放松限購的陣營(yíng),。
二季度以來，全國(guó)房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)不斷加劇,。全國(guó)70個(gè)大中城市中環(huán)比下降的城市數(shù)量5月份擴(kuò)至五成,，而6月份更是急增至逾七成，加上持平的城市數(shù)量,，70城市中房?jī)r(jià)環(huán)比“止?jié)q”的數(shù)量已有九成,。在此背景下，分析人士認(rèn)為,，限購政策或迎來退出“窗口期”,，目前已有呼和浩特、濟(jì)南,、無錫等多個(gè)城市表態(tài)取消限購,，下半年預(yù)計(jì)將有更多非一線城市加入取消或放松限購的陣營(yíng)。
“6月份全國(guó)房?jī)r(jià)延續(xù)了5月下行的趨勢(shì)，70大中城市中止?jié)q及下降城市達(dá)到九成,，全國(guó)房?jī)r(jià)基本形成普降局面,。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭對(duì)上證報(bào)記者說,。
張旭認(rèn)為,，短期內(nèi)大范圍房?jī)r(jià)下跌的情況還將有所持續(xù)，但在市場(chǎng)整體下行的趨勢(shì)下仍會(huì)有一些分化產(chǎn)生,。
盡管統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示二季度以來一線城市房?jī)r(jià)已見“真摔”,，但從房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的房?jī)r(jià)成交價(jià)格來看，雖新房市場(chǎng)較去年轉(zhuǎn)冷,，成交大幅下滑,，但一線城市新房并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)。
今年以來,，房地產(chǎn)投資持續(xù)下滑,，銷售面積也在下降。1至6月份房地產(chǎn)投資增速降至14.1%,，全國(guó)商品房銷售面積同比下降6%,。作為拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)的“大戶”，今年上半年房地產(chǎn)顯然沒有那么給力,。
因此，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉指出,，房地產(chǎn)調(diào)控政策勢(shì)必會(huì)有所轉(zhuǎn)向,，短期內(nèi)會(huì)采取一些定向?qū)捤傻拇胧热缦拶徴叩乃蓜?dòng),、刺激首套自住型需求入市等,，以適度拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。他認(rèn)為,，目前限購政策或迎來逐步退出的“窗口期”,。
其實(shí)，目前各地限購已在逐步退出,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，截至目前，南寧,、天津,、無錫、�,？�,、溫州、呼和浩特、濟(jì)南等城市已明確發(fā)文或明確表示限購政策已做調(diào)整,，呼和浩特,、濟(jì)南、無錫更直接表態(tài)取消限購,。除此之外,，福建、杭州,、長(zhǎng)沙,、寧波、沈陽,、昆明等城市放松限購的市場(chǎng)傳聞也頻出,。
“對(duì)于地方發(fā)出取消限購的信息，監(jiān)管層并未明令禁止,。這意味地方城市取消限購的壓力降低,，預(yù)計(jì)下半年非一線城市或陸續(xù)取消或放松限購�,！睆埿裾f,。
不過，她也強(qiáng)調(diào),，對(duì)于下半年全國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì),，整體信貸環(huán)境是否能夠放松仍是關(guān)鍵因素。
對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)整加劇態(tài)勢(shì),，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局則表示,，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整短期對(duì)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行產(chǎn)生一定壓力，但是從長(zhǎng)期來講有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的健康運(yùn)行,。
