7月18日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，6月份,，全國70個城市中,，新建商品住宅價格環(huán)比下降的達55個,，較上月大幅增加20個，占比近8成,；環(huán)比持平的城市有7個，較上月下降13個,。新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市僅為8個,，較上月減少7個。6月價格環(huán)比下降城市達到2011年1月以來最多,。
二手住宅價格變動情況方面,，與上月相比，70個大中城市中,，價格下降的城市有52個,，持平的城市有11個，上漲的城市有7個,。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.1%,，最低為下降1.5%,。與去年同月相比，70個大中城市中,，價格下降的城市有8個,，上漲的城市有62個。6月份,，同比價格變動中,，最高漲幅為9.1%，最低為下降9.6%,。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析表示,，首先，大部分城市房價環(huán)比出現(xiàn)小幅下降,。從個數(shù)看,，環(huán)比下降的城市個數(shù)繼續(xù)增加。其中新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為8個和7個,，分別比5月份減少了7個和12個,；持平的城市個數(shù)分別為7個和11個，分別比5月份減少了13個和5個,；下降的城市個數(shù)分別為55個和52個,，分別比5月份增加了20個和17個。從漲跌幅看,，70個大中城市中,，新建商品住宅價格最高漲幅為0.2%，最低為下降1.8%,；二手住宅價格最高漲幅為0.1%,，最低為下降1.5%,。分城市看，據(jù)初步測算,，一,、二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比均呈小幅回落,，分別下降0.4%,、0.5%和0.5%。
其次,，絕大部分城市房價同比繼續(xù)溫和上漲,，漲幅有所回落。從個數(shù)看,，6月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為69個,，與5月份相同；二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為62個,，比5月份減少了2個,。從漲幅看，70個城市房價同比漲幅均回落到10%以下,。其中新建商品住宅價格同比上漲的69個城市中,，漲幅回落的城市有68個；最高漲幅為9.4%,，最低為下降5.3%,。二手住宅價格同比上漲的62個城市中，漲幅回落的城市有59個,；最高漲幅為9.1%,，最低為下降9.6%。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭告訴《經(jīng)濟參考報》記者,，2014年6月,，全國70大中城市房價延續(xù)了5月加速下行的趨勢。從價格下降的城市數(shù)量來看,，70大中城市中止?jié)q及下降城市達到九成,，全國房價基本形成普降局面。從價格下降的幅度來看,，當前房價同比,、環(huán)比變化情況已與2011年底樓市調(diào)整時期水平基本相當。
張旭表示,，從數(shù)據(jù)來看,，6月份全國一二手住宅市場下降城市數(shù)量急劇增加，市場底部特征明顯,。從當前的市場環(huán)境以及往年的規(guī)律來看,，短期內(nèi)大范圍房價下跌的情況還將有所持續(xù),，但在市場整體下行的趨勢下仍會有一些分化產(chǎn)生。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉同樣分析認為,，2014年,，樓市變化的速度超過市場之前的預期，在前五月,，從首次出現(xiàn)個別城市價格調(diào)整,，到3-4月出現(xiàn)華東區(qū)域的塊狀分布。到5月出現(xiàn)以東部城市為主的房價多數(shù)城市下行,。市場已經(jīng)出現(xiàn)加速調(diào)整,。“到6月份時,，從塊狀分布彌漫到了全面下調(diào),，環(huán)比房價指數(shù)全面下調(diào)”。
張大偉告訴記者,，6月份70個大中城市房價指數(shù)還表現(xiàn)出以下幾個特點：首先,，房價下調(diào)城市明顯增加，創(chuàng)歷史最多紀錄,，70個城市中，新建商品房環(huán)比下調(diào)城市達到了55個,，二手房環(huán)比下調(diào)城市達到了52個,，也呈現(xiàn)了普跌的趨勢。其次,，跌幅全面加速,，70個城市新建商品房住宅環(huán)比平均下調(diào)幅度達到了0.48%，二手房平均下調(diào)幅度達到了0.33%,。
尤其值得一提的是,，一線城市中，除北京新建住宅外,，其他新建住宅二手房住宅指數(shù)全面下調(diào),，樓市降溫從點到塊已經(jīng)覆蓋到面，全面降溫開始,。
“從未來政策動向看,，近期在全國住房城鄉(xiāng)建設工作座談會上，住建部定調(diào)下半年房地產(chǎn)政策傾向‘千方百計消化庫存’,，預計下半年庫存壓力較大的城市將出臺相關(guān)政策刺激樓市,，消化庫存，進一步體現(xiàn)政策的‘結(jié)構(gòu)性’傾向”,。張旭說道,，而一線城市放松限購的可能性較小,，尤其是北京由于有強大的需求作支撐，加上近期新增客源量有明顯的回升,，未來房價進一步大幅下跌的可能性較小,，市場將會在底部暫時徘徊。影響下半年全國房地產(chǎn)走勢的因素,，地方性刺激政策是其中之一,，但整體信貸環(huán)境是否能夠放松，也是市場需求復蘇的關(guān)鍵,。（完）
