“我要上學(xué),！”教育部門的一紙政策,，把一部分即將入學(xué)的孩子擋在了學(xué)校門外，部分在北京工作的非京籍家長面臨賣房回老家的艱難選擇,。
一時(shí)間,，學(xué)區(qū)房再次成為家長們討論的焦點(diǎn)，然而,，二手學(xué)區(qū)房并未像往年出現(xiàn)的那樣火爆,。記者調(diào)查了解到，相比上月學(xué)區(qū)房價(jià)格略降5%左右,。有家長為孩子有學(xué)上,，賣房回老家，使部分城中村附近小區(qū)掛牌量增加,。其中,，老牌學(xué)校的二手學(xué)區(qū)房價(jià)格則依然堅(jiān)挺。
為上學(xué) 賣房回老家
小謝和愛人上大學(xué),、就業(yè),、生孩子都在北京，同樣也在北京買了房子,，卻都是非京籍,。然而今年幼兒園畢業(yè)的女兒面臨著無學(xué)可上的尷尬。原來女兒所在幼兒園有定點(diǎn)接收的小學(xué),，但是新的入學(xué)政策卻讓這個(gè)家庭陷入了兩難選擇,，留在北京女兒上學(xué)無著落，回老家,，多年打拼的事業(yè)及生活將從此改變,，何況回老家也很難找到合適的就業(yè)機(jī)會(huì)�,！坝型瑢W(xué)已經(jīng)賣掉房子回老家了,。”小謝告訴記者,，如果實(shí)在沒有別的辦法,，也只能回老家。
據(jù)記者了解,，像小謝這樣的例子很多,，生活工作像北京人一樣，但孩子上學(xué)卻是他們生活里無法回避的難題,。據(jù)天通苑小區(qū)居委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，因?yàn)楹⒆釉诒本┥喜涣藢W(xué)，小區(qū)將搬走一大批人。
目前,，二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)為孩子上學(xué)賣房的情況,，據(jù)二手房銷售員王先生介紹，經(jīng)過一段時(shí)間的考慮,，有家長準(zhǔn)備賣房回老家,，近期此類咨詢量上升，每天都有七八組客戶咨詢,，也有已經(jīng)掛牌交易,。
受就學(xué)政策影響，很多家長出租自己原本居住的大房子,，在孩子就學(xué)周邊高價(jià)租住學(xué)區(qū)房,。家住朝陽區(qū)的張女士女兒在海淀區(qū)上學(xué)，她將管莊附近的大三居出租,，在女兒學(xué)校附近以8000元每個(gè)月的租金租了套60平方米的一居室,，“條件是差了點(diǎn)，那也沒辦法,�,！睆埮扛嬖V記者，如果不是學(xué)區(qū)房,，這個(gè)房子1500元每個(gè)月都不值,，現(xiàn)在只能將就著。
學(xué)區(qū)房 火爆難繼續(xù)
學(xué)區(qū)房,，這個(gè)曾一度作為改變孩子命運(yùn)存在的產(chǎn)品被熱捧,，而無論對(duì)于京籍還是非京籍的家長來說，都是消費(fèi)不起的,。除了價(jià)格高得離譜,，入學(xué)資格的不斷變化也讓學(xué)區(qū)房擁有了太多的不確定性。沖著名校數(shù)百萬元買的學(xué)區(qū)房,，或許就因?yàn)橐粋�(gè)政策的變動(dòng)卻成為一套普通的商品房,。
“非京籍孩子在北京的上學(xué)政策一直在變�,！币晃粚＜壹�(jí)的學(xué)生家長這樣描述。2005年前后幾年,，借讀收費(fèi),，過了兩三年不讓收借讀費(fèi)，表面上政策寬松了,，但實(shí)際上學(xué)校仍然收,。最近三五年，政策逐漸收緊,，開始要三證(計(jì)生證,、務(wù)工證和暫住證),，2013年是五證(在京暫住證、在京居住證明,、在京務(wù)工就業(yè)證明,、戶口所在地開具的無人監(jiān)護(hù)證明、全家戶口簿),。2013年只審證件,，2014年要審資料，而且是區(qū),、街道層層審,。2013年在五證環(huán)節(jié)不怎么卡，2014年則前移到材料送審環(huán)節(jié),，材料如果不合格,，街道辦根本就不收。以通州為例,，政策要求2013年年底之前的房本(或購房合同,，還需同時(shí)提供購房發(fā)票)、營業(yè)執(zhí)照才有效,。有房戶的社保必須在北京市,，租房戶的社保必須在通州區(qū)，而且必須在最近15個(gè)月內(nèi)累計(jì)滿12個(gè)月,。
也就是說,，即使你買了房，也不一定能上得了學(xué),。位于北五環(huán)附近的某教育地產(chǎn)老總楊先生告訴記者,，樓盤引進(jìn)知名小學(xué)，本小區(qū)屬于該學(xué)校劃片范圍,，但是要符合教委規(guī)定的要求,，“這個(gè)開發(fā)商很難控制，還要看政策規(guī)定,�,！庇浾吡私獾剑饲�,，所謂的教育地產(chǎn)引進(jìn)名校,，小區(qū)業(yè)主無論京籍還是非京籍都能入學(xué)，但現(xiàn)在還要看各區(qū)的具體規(guī)定,。符合政策規(guī)定的條件才能入學(xué),。因此，目前的市場上在售的教育地產(chǎn)與往年相比，并不火爆,。
與此同時(shí),，目前所謂二手學(xué)區(qū)房并未出現(xiàn)往年的火爆，鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,，相比上月學(xué)區(qū)房價(jià)格略降5%左右,。
名校區(qū) 房價(jià)仍堅(jiān)挺
雖然近期信貸政策方面微利好政策頻出，但效果有限,，市場冷淡,、成交疲軟的狀態(tài)仍未有任何好轉(zhuǎn)。從上半年北京市二手住宅市場的整體走勢情況來看,，價(jià)格加速下滑,，市場整體由賣方市場過渡到買方市場。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，6月二手房成交6140套,，環(huán)比下降4%，與去年同期相比下降30%,，上半年43841套,，環(huán)比下降35%，
與去年同期相比下降54%,。
從價(jià)格來看,，一改去年一路上漲的行情，上半年價(jià)格停止上漲并已開始回落,，統(tǒng)計(jì)顯示,，二手房成交均價(jià)從今年1月份開始漲勢趨緩，3月份略有下降,，4月略漲達(dá)到30000元/平方米,，然后一路下跌，5月28576元/平方米,，6月27311元/平方米,，相比年初下跌7%。
受此影響,，二手學(xué)區(qū)房成交均價(jià)也有一定程度的下跌,，相比年初跌幅在3%-5%左右，同時(shí)有了一定的議價(jià)空間,。其中中心城區(qū)老牌學(xué)校的學(xué)區(qū)房受稀缺性影響,，價(jià)格仍然堅(jiān)挺。
在某二手房掛牌網(wǎng)站上記者看到,，學(xué)區(qū)房頁面的分類詳細(xì)，大多數(shù)掛牌價(jià)格相比上月都下跌了5%左右，其中有知名學(xué)校學(xué)區(qū)房記錄顯示,，掛牌近一個(gè)月時(shí)間,，客戶看房記錄近十次，但尚未成交,。據(jù)二手房銷售員李響介紹,，以前知名學(xué)校的學(xué)區(qū)房是一房難求，目前除了部分老牌名校的學(xué)區(qū)房仍然有此身價(jià),，外城區(qū)及一般學(xué)校的學(xué)區(qū)房甚至出現(xiàn)了議價(jià)空間,。
專家觀點(diǎn)
未來或進(jìn)入量低價(jià)穩(wěn)狀態(tài)
除了受入學(xué)政策的因素影響，有專家表示,，二手學(xué)區(qū)房并未出現(xiàn)往年那樣火爆也是受到了整體市場行情的作用,。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，受近期北京市房價(jià)松動(dòng),，自住型商品房陸續(xù)入市等因素影響,，購房者觀望情緒加深，入市積極性進(jìn)一步降低,。上半年二手住宅市場逐漸過渡到買方市場,，成交量、成交均價(jià)都出現(xiàn)明顯回落,。一方面,，北京市房價(jià)出現(xiàn)實(shí)降加劇了購房者對(duì)于房價(jià)下降的預(yù)期，另一方面,，業(yè)主的降價(jià)空間有限,，導(dǎo)致和購房者之間的博弈加深。雖然市場的基本面不會(huì)發(fā)生扭轉(zhuǎn),，但從6月以來的一些跡象來看,，周成交量環(huán)比降幅有所收窄，價(jià)格也基本穩(wěn)定,，未現(xiàn)進(jìn)一步下滑跡象,，業(yè)主調(diào)低掛牌價(jià)比例連續(xù)兩周出現(xiàn)小幅下降。因此未來一段時(shí)間市場或進(jìn)入量低價(jià)穩(wěn)的狀態(tài),。
專家認(rèn)為,，很多購買學(xué)區(qū)房的家長除了考慮孩子就學(xué)問題，還有一部分投資需求,，在市場下行階段,，遏制了這部分需求，因此使整體學(xué)區(qū)房價(jià)格受一定影響,。但老牌學(xué)區(qū)房因?yàn)橘Y源緊俏,，需求量大使價(jià)格一直堅(jiān)挺,。