“搖號(hào)中簽難如彩票中獎(jiǎng)！”6月23日,，北京市首個(gè)自住房項(xiàng)目的搖號(hào)結(jié)果公布,，其中優(yōu)先家庭搖號(hào)中簽率為68：1，申購(gòu)家庭中簽比為100：1,。不少申購(gòu)家庭發(fā)出了如此感慨,。與自住房“一號(hào)難求”形成鮮明對(duì)比的,，是北京商品房市場(chǎng)連續(xù)5個(gè)月高量推盤(pán)入市。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，北京7月份將有36個(gè)樓盤(pán)入市,，與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商紛紛采取打折促銷(xiāo),、平價(jià)入市等讓利手段,，以期搶占剛需市場(chǎng)。對(duì)此,，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析,，在首個(gè)自住房搖號(hào)結(jié)果公布后，部分觀(guān)望人群或?qū)⒛抗庵匦職w于剛需房市場(chǎng),。
早知道直接買(mǎi)商品房了
6月23日,，位于東四、五環(huán)之間的金隅匯星苑自住房開(kāi)始搖號(hào),�,？偣�1882套房源，吸引了172563戶(hù)家庭申購(gòu),，其中165514戶(hù)家庭通過(guò)初步審核,，127638戶(hù)家庭為優(yōu)先家庭。而搖號(hào)僅從優(yōu)先家庭中搖取,，產(chǎn)生1882戶(hù)正選組家庭和1882戶(hù)備選組家庭。據(jù)統(tǒng)計(jì),，優(yōu)先家庭真正可以買(mǎi)到自住房的機(jī)率為1/68,，而申購(gòu)家庭的中簽率僅為1/100。
參加搖號(hào)卻未中簽的劉女士在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)記者表示：“從去年自住房政策問(wèn)世就一直關(guān)注,，知道搖中的幾率低,，但是沒(méi)有想到會(huì)這么低。早知道去年就直接買(mǎi)商品房了,�,！笔聦�(shí)上，除去劉女士這樣未搖中的優(yōu)先家庭,，北京龐大的剛需群體還有一大批非優(yōu)先家庭以及外地戶(hù)籍購(gòu)房群體,。據(jù)攸克地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)分析，僅恒大御景灣,、金隅匯景苑,、金隅匯星苑這3個(gè)項(xiàng)目，就有超過(guò)117萬(wàn)戶(hù)家庭進(jìn)行了申購(gòu),，其中優(yōu)先家庭超過(guò)74萬(wàn)戶(hù),，而這三個(gè)項(xiàng)目?jī)H提供約7200套房源,，北京龐大的剛需大軍遠(yuǎn)遠(yuǎn)未被滿(mǎn)足。
平價(jià)入市成為攬客主策略
以前因申購(gòu)自住房的熱情而忽略的一些問(wèn)題,，在被低中簽率的冷水潑息后,，成為影響剛需群體購(gòu)房選擇的決定性因素。即使自住房申購(gòu)中簽,，在享受自住房低總價(jià)“優(yōu)惠”的同時(shí),，高首付也是一大難題。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，在目前入市的13個(gè)自住房項(xiàng)目之中,，僅金隅匯星苑、金隅匯景苑及中國(guó)鐵建順新嘉苑3個(gè)項(xiàng)目接受組合貸款,。
有人給自住房首付算了一筆賬：“雖然自住房首付比例也是三成,，但如果不接受組合貸款，即使按照公積金貸款80萬(wàn)元的額度計(jì)算,，自住房的首付比例也將高達(dá)50%,，這樣即便是總價(jià)不到200萬(wàn)元的自住房，僅需支付的首付就高達(dá)100萬(wàn),�,！贝送猓宰》康囟味鄶�(shù)偏遠(yuǎn),，戶(hù)型結(jié)構(gòu)不合理,，面積過(guò)小，居住舒適度差等問(wèn)題也逐漸浮出水面,。
剛需盤(pán)加大了各類(lèi)促銷(xiāo)力度,。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2014年6月北京市商品住宅折扣盤(pán)總量199個(gè),，零首付及一成首付項(xiàng)目受到關(guān)注度最高,。其中，例如,，珠江四季悅城就推出了“全盤(pán)零首付”活動(dòng),，14800元/平方米起的價(jià)格更是吸引了剛需人群的關(guān)注。地處東五環(huán)與六環(huán)之間的首開(kāi)香溪郡也推出了“零元搶房大行動(dòng)”,，項(xiàng)目售價(jià)為15000元/平方米起,。
新盤(pán)平價(jià)入市也是眾多開(kāi)發(fā)商采取的攬客策略。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，7月北京預(yù)計(jì)有36個(gè)樓盤(pán)入市，在17個(gè)已經(jīng)給出預(yù)期價(jià)格的樓盤(pán)中，9個(gè)項(xiàng)目以平價(jià)或者低于市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格入市,。如通州區(qū)的華業(yè)東方玫瑰,，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)格23000元/平方米，和前期開(kāi)盤(pán)持平,。
“剛需置業(yè)群體中,，有相當(dāng)一部分是當(dāng)下手頭的財(cái)力不足以付首付，他們對(duì)生活品質(zhì)有一定的要求,，中長(zhǎng)期可預(yù)期的收入也并不低,。在自住房中簽難和其他問(wèn)題浮現(xiàn)，以及剛需盤(pán)‘0首付’,、‘分期首付’,、‘特價(jià)樓棟’促銷(xiāo)搶客的雙面疊加之下，剛需群體購(gòu)房選擇的天平開(kāi)始向剛需盤(pán)傾斜,�,！睒I(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)。
下半年剛需市場(chǎng)緩回流
從6月商品房整體成交量來(lái)看,，在北京排名前十位的熱銷(xiāo)項(xiàng)目中,，剛需盤(pán)占據(jù)半壁江山，其中包括住總?cè)f科橙,、天恒樂(lè)活城,、世茂維拉、首開(kāi)熙悅山,、首地浣溪谷等項(xiàng)目,。剛需盤(pán)在6月北京住宅市場(chǎng)銷(xiāo)量中占比超5成。而在6月28日開(kāi)盤(pán)的首開(kāi)常青藤項(xiàng)目,，以3.2萬(wàn)元/平方米入市,，每平方米降幅高達(dá)1萬(wàn)元，由于價(jià)格及時(shí)調(diào)整,，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天便吸引189組客戶(hù)參與搖號(hào)選房,，成為近期北京樓市屈指可數(shù)的9成以上去化樓盤(pán),。
除去部分剛需盤(pán)銷(xiāo)量提升外,，一些項(xiàng)目受關(guān)注度也在發(fā)生變化。華業(yè)集團(tuán)副總裁陳云峰告訴記者,，華業(yè)旗下的華業(yè)東方玫瑰,，在北京首個(gè)自住房搖號(hào)前的一段時(shí)間里，一天只有二三十人前來(lái)售樓處看房,，就連電話(huà)咨詢(xún)都不多,，而這幾天，來(lái)電來(lái)訪(fǎng)量正在大幅增加,。而在7月份北京即將入市項(xiàng)目中,，也有17個(gè)項(xiàng)目為剛需盤(pán),，或以剛需房源為主。
“種種跡象表明,，剛需盤(pán)及時(shí)的價(jià)格調(diào)整的確會(huì)影響部分剛需人群的購(gòu)房判斷,。因此，自住房極低的命中率能否促進(jìn)剛需回流,，除去與國(guó)家宏觀(guān)政策有關(guān),，與開(kāi)發(fā)商實(shí)際降價(jià)幅度能否達(dá)到購(gòu)房者預(yù)期確實(shí)也有關(guān)聯(lián)”。鏈家地產(chǎn)張旭如是說(shuō),。
