摘要：近日,，呼和浩特市也加入了解除限購“一日游”的行列。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，呼和浩特樓市庫存積壓嚴(yán)重,，可售面積持續(xù)增加，目前可售住宅庫存高達(dá)12萬套,，按現(xiàn)在平均每月成交1000套的去化速度計(jì)算,，消化這些可售住宅至少需要10年,。
日前，呼和浩特市正式發(fā)文取消限購的消息一經(jīng)傳播,，引發(fā)輿論廣泛關(guān)注,，但很快就有媒體稱，呼和浩特因“政府文件有兩個(gè)字打印錯(cuò)誤”,，收回限購,。至此，又一個(gè)城市加入了解除限購“一日游”的行列,。
雖然限購取消被否認(rèn),，但《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在實(shí)際操作過程中,，樓盤仍有“辦法”突破限購套數(shù),，當(dāng)?shù)貭I(yíng)銷人員稱，這種做法在當(dāng)?shù)夭⒎莻�(gè)例,。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，呼和浩特樓市庫存積壓嚴(yán)重，可售面積持續(xù)增加,，目前可售住宅庫存高達(dá)12萬套,，按現(xiàn)在平均每月成交1000套的去化速度計(jì)算，消化這些可售住宅至少需要10年,。分析人士指出，近期傳出取消限購的存銷比高企的城市,，雖然短期內(nèi)降價(jià)跑量取得一定效果,，但從目前的庫存去化速度來看，包括呼和浩特在內(nèi)的這些庫存較大的城市仍然需要房企“以價(jià)換量”加速去化,。
限購：“下有對(duì)策”
昨日下午,，內(nèi)蒙古呼和浩特樓市并未傳來新的消息�,！兜谝回�(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者在某房地產(chǎn)網(wǎng)站的呼和浩特主頁上看到,，一些品牌房企在此地的熱門樓盤正在進(jìn)行團(tuán)購促銷：去年最新開盤的綠地香樹花城項(xiàng)目，位于如意開發(fā)區(qū)呼和浩特市政府附近,，現(xiàn)在均價(jià)6800元/平方米,，一次性付款優(yōu)惠兩個(gè)點(diǎn)；位于賽罕區(qū)銀河北街與興安南路交匯處的中海藍(lán)灣,，今年3月最新開盤,，正在進(jìn)行“交8000元享受8.8折”的活動(dòng)。
然而,，就在前天,，呼和浩特一舉成為了輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。這座城市被曝于6月20日對(duì)外發(fā)文表示取消限購，成為首個(gè)以政府辦公廳文件形式明確松綁限購的城市,。
有媒體報(bào)道稱,，該文件是呼和浩特市人民政府辦公廳于6月13日印發(fā)的《關(guān)于切實(shí)做好住房保障工作促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見》通知，核心內(nèi)容是取消商品房銷售方案?jìng)浒钢贫�,，即居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約,、網(wǎng)簽、納稅,、貸款以及權(quán)屬登記時(shí),，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明，產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí),，不再對(duì)購房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢,。另外，媒體稱,，文件中還明確說明,，允許外來人口在市區(qū)購買成套商品住房(含二手住房)。隨后,，呼和浩特方面對(duì)媒體否認(rèn)了取消限購的說法,。
事實(shí)上，與國內(nèi)一些二線城市一樣,，這座城市的限購政策在執(zhí)行過程中仍有“操作空間”,。當(dāng)?shù)匾晃黄放品科髽潜P營(yíng)銷人員昨日下午向本報(bào)記者透露，盡管規(guī)定呼包鄂三地居民家庭限購兩套房,，但呼和浩特的購房者即便家里已經(jīng)有兩套房,，且有貸款記錄，只要“配合”,，也都有辦法能買,。
“不辦理假離婚也可以，也有別的辦法,�,！痹摖I(yíng)銷人員說，如果家庭已有兩套住房,，想購買第三套住房,，樓盤可以協(xié)助辦理假離婚，規(guī)避政策要求,，除此之外,，也可以通過過戶等其他方法來繞開限購。
“最近不是說取消限購嗎,，以后就可以隨便買了,�,！卑凑账恼f法，呼和浩特新房空置率高,，類似這種家有多套住房再購房的客群,，并非個(gè)例，而是在購房者中“占很大部分”,。
二手房：“好多人在往外甩”
同樣在呼和浩特市區(qū),，新華東街萬達(dá)廣場(chǎng)一期二手房，建筑面積90平方米,，業(yè)主正以單價(jià)6000元/平方米,、54萬元總價(jià)出售。
京城廣廈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司一名中介人士告訴本報(bào)記者,，這套房已有意向客戶,，同類房源報(bào)價(jià)一般在58萬元左右，該房源業(yè)主在該小區(qū)有4套房源,，因?yàn)榭吹笫兄背鍪帧?/P>
“今年行情都不是太好,，好多人都在往外甩，基本都是買的房?jī)r(jià)上加一點(diǎn)就往外賣,�,！痹撝薪槿耸扛锌衲暌詠�,，買房客戶不多,，眼下，該公司一家店一個(gè)月成交量約7~8套二手房,，而去年6月前后,，一家店一個(gè)月可以成交近20套。
“今年上半年都不怎么好,，很多人都等著降價(jià)，不著急買,，賣的那些都是賣給著急買的人,。”他告訴記者,，呼和浩特新房供量很大,，空置很多，呼和浩特本地人很多人都有三四套房子,，一般是外地過來定居的才需要買房,，因此，除了學(xué)區(qū)房和部分剛需房,，其他二手房根本不好出手,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉列舉數(shù)據(jù)稱,，呼和浩特總?cè)丝?00萬，其中城市人口僅200萬,，作為一個(gè)二線城市,，目前住宅可售庫存高達(dá)12萬套。以平均每月也就成交1000套計(jì)算,，張大偉估計(jì),，呼和浩特去化目前可售住宅至少需要10年。
“最近幾年每年供應(yīng)的住宅用地都數(shù)百萬平方米,，最近5年政府賣了住宅用地合計(jì)2120萬平方米,，未來潛在供應(yīng)起碼還有10萬套以上�,！睆埓髠シQ,，按照呼和浩特目前的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，已經(jīng)具備了所有崩盤的特征,，若不再大規(guī)模救市,，年內(nèi)房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)暴跌。但他認(rèn)為,，限購松動(dòng)對(duì)一個(gè)去庫存需要10年以上的城市而言,，在人口增量有限的前提下，作用也很有限,。
同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示,，截至2014年5月底，呼和浩特商品住宅市場(chǎng)存銷比為131.46個(gè)月,，環(huán)比上月盡管下滑16%,，但同比去年同期仍然增長(zhǎng)64.57%。從全國37個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅市場(chǎng)存銷比排名來看,，5月呼和浩特位于全國37個(gè)監(jiān)測(cè)城市的第二位,。
雖然呼和浩特一直被認(rèn)為是高存量區(qū)域，但此次不乏品牌開發(fā)商的身影,。綠地,、恒大、金隅,、新華聯(lián)均進(jìn)入了呼和浩特,，今年5月26日，綠地還在呼和浩特底價(jià)拿下6幅商業(yè)和住宅地塊,，耗資10.67億元,。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對(duì)記者表示，除呼和浩特外,，大連,、杭州,、天津、青島,、長(zhǎng)沙,、北海、福州的存銷比也都在20個(gè)月以上,，這些城市雖然短期內(nèi)降價(jià)跑量取得一定的效果,，但以目前的庫存去化周期來看，仍然需要房企“以價(jià)換量”加速去化,。
