近年來,，隨著購房人大量進(jìn)入通州,、房山、大興等北京新城,，也為新城商圈帶來了人氣,，正在成為北京商業(yè)地產(chǎn)的絕對(duì)主角。RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬認(rèn)為,，圍繞新興區(qū)域打造的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,，正在形成房地產(chǎn)市場(chǎng)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。
或成樓市新增長(zhǎng)點(diǎn)
“購房時(shí)機(jī)已到,，商業(yè)地產(chǎn)或成優(yōu)選,。”著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平在日前一個(gè)論壇上表示,。他認(rèn)為,，2012年至今的樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊，限購,、限貸,、限價(jià)……住宅市場(chǎng)嚴(yán)厲受控。但商業(yè)地產(chǎn)不僅能夠提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì),，還能增加政府稅收,、勞動(dòng)者收入，是資本保值增值,、抵御通脹的最佳選擇,。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也表示：“在城市化率超過55%的城市里，商業(yè)地產(chǎn)的比重會(huì)增加,，華遠(yuǎn)每年會(huì)根據(jù)資金的需求適度地逐步擴(kuò)大商業(yè)物業(yè)的比例,。”如果說郎咸平和任志強(qiáng)的觀點(diǎn),，是對(duì)宏觀市場(chǎng)和企業(yè)戰(zhàn)略的判斷,。那么聚焦到北京,，新城蓬勃發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)，以其良好的市場(chǎng)表現(xiàn),，正在成為樓市新的增長(zhǎng)點(diǎn),。
6月20日，通州萬達(dá)廣場(chǎng)再推400余套商鋪和寫字樓房源,，2小時(shí)內(nèi)即售罄,。而自2013年10月通州萬達(dá)廣場(chǎng)開盤以來，8個(gè)月共銷售45億元,。在當(dāng)下住宅成交量滯脹,，開盤銷售5成即算熱銷的市場(chǎng)環(huán)境下，這樣的業(yè)績(jī)十分惹眼,。另外,，記者獲悉，北京城建勝茂廣場(chǎng)雖然還沒有入市,，但已經(jīng)受到了各方的廣泛關(guān)注,，吸引了大量客戶前來咨詢�,！拔磥淼纳虡I(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常殘酷,，以瘋狂的規(guī)模擴(kuò)張模式取勝已經(jīng)變成過去，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵是要能夠因此制宜接地氣,。從這一點(diǎn)來說,，北京城建勝茂廣場(chǎng)不貪大求全，立足于新城的本地化人群,，做注重體驗(yàn)性的區(qū)域購物中心,，就已經(jīng)成功了一半�,！盧ET睿意德助理董事李靜雅表示,。
多個(gè)新城商業(yè)地產(chǎn)井噴
RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2014年預(yù)計(jì)北京商業(yè)地產(chǎn)整體放量將高達(dá)158萬平方米,，約為去年實(shí)際放量?jī)杀�,。其中，通州領(lǐng)跑各區(qū)縣,，預(yù)計(jì)約52萬平方米。京南的房山,、豐臺(tái)的商業(yè)地產(chǎn)熱度同樣也十分突出,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前,，通州中心區(qū)共有11個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目正在或即將開工建設(shè),，通州萬達(dá)廣場(chǎng),、京東羅斯福廣場(chǎng)、樂天瑪特等綜合體也將于年內(nèi)相繼營(yíng)業(yè),。而房山區(qū)域除了2013年開業(yè)的首創(chuàng)奧特萊斯之外,，中糧萬科長(zhǎng)陽半島FUNMIX、北京城建勝茂廣場(chǎng),、綠地繽紛城,、首開熙悅山等多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將于2014年下半年亮相或開業(yè)�,？傮w量約70萬平方米,。
其中，緊鄰房山區(qū)政府的北京城建勝茂廣場(chǎng),，是北京城建開發(fā)建設(shè)的首個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目,。該項(xiàng)目地理位置與通州萬達(dá)廣場(chǎng)類似，都離區(qū)政府不遠(yuǎn),，周圍住宅區(qū)密集,，商業(yè)發(fā)展滯后，缺乏高品質(zhì)的購物中心,。這也讓通州萬達(dá)廣場(chǎng),、北京城建勝茂廣場(chǎng)成為了推動(dòng)區(qū)域商業(yè)發(fā)展的“點(diǎn)睛之筆”�,！皬墓⿷�(yīng)角度說,，北京核心地塊用地空間逐步減少情況下，隨著人口疏散的衛(wèi)星城概念進(jìn)一步貫徹,，新板塊成為商業(yè)地產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域,；從需求角度說，無論是通州,、房山等新城區(qū)域,，住宅帶來的旺盛人氣，正在轉(zhuǎn)化為日趨增長(zhǎng)的商業(yè)項(xiàng)目訴求,。從供需兩個(gè)層面考量,，北京新城商業(yè)地產(chǎn)正在逐步進(jìn)入快速發(fā)展階段�,！睆埣淫i表示,。
商業(yè)引擎再造新城“老區(qū)”
一份來自商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)部的市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告指出，北京新城的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)過三個(gè)階段,。第一個(gè)階段是隨著地鐵開通,，住宅量驟增而興起的住宅底商和少數(shù)大體量商業(yè)，從最早的八通線,，到后來的房山線,、大興線都是如此,；第二個(gè)階段是全新規(guī)劃的新城理念及區(qū)域，比如房山的中央休閑購物區(qū),，很多大體量的品牌商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,，都位于此階段的新規(guī)劃區(qū)域。第三個(gè)階段則即新城中最早發(fā)展起來的一些區(qū)域,。這些區(qū)域往往交通便利,、人流聚集，但商業(yè)規(guī)劃滯后,。各區(qū)政府所在的“中央政務(wù)區(qū)”就是典型的代表,。通州萬達(dá)廣場(chǎng)、北京城建勝茂廣場(chǎng)都位于這樣的新城“老區(qū)”,。
張家鵬也對(duì)上述發(fā)展階段的劃分表示認(rèn)可,。他分析說道：“如果說第一階段的區(qū)域發(fā)展引擎是地鐵，第二階段的區(qū)域發(fā)展引擎是科學(xué)的規(guī)劃理念,，那么第三階段的區(qū)域發(fā)展引擎,，就是因地制宜的高品質(zhì)商業(yè)�,！北本┏墙▌倜瘡V場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，項(xiàng)目對(duì)區(qū)域發(fā)展起到了“畫龍點(diǎn)睛”的作用。該項(xiàng)目位于房山區(qū)政府廣場(chǎng)西側(cè),，周邊交通便利,，配套完善，是房山區(qū)的“中央政務(wù)區(qū)”,，也是房山近年來新城建設(shè)的起點(diǎn),。“之所以選擇把北京城建勝茂廣場(chǎng)建在該區(qū)域,，就是希望給區(qū)域帶去活力,，再造房山的中心�,！表�(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,。中國(guó)購物中心聯(lián)盟主任郭增利則認(rèn)為，位于北京新城腹地,，以本地化人群為主要客戶的區(qū)域型購物中心,，將是未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)之一。核心商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的入駐,，讓這些本來已經(jīng)邊緣化的區(qū)域,，向中心化商業(yè)主體推進(jìn)，從而煥發(fā)新的生機(jī)。
