6月25日，呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處官網(wǎng)上掛出《關(guān)于切實做好住房保障工作促進全市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的實施意見》,，將取消商品房銷售方案備案制度,，居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網(wǎng)簽,、納稅,、貸款以及權(quán)屬登記時，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明,。
不過,，在15:30左右，該官網(wǎng)上的這份文件已被刪除,。呼市房管處相關(guān)人士表示,，這份政府文件有兩個字打印錯誤，需要重新發(fā)布,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，官網(wǎng)刪除文件或是因輿論壓力。
庫存壓頂房子夠賣10年
該文件提出,，要充分發(fā)揮市場對資源配置的決定性作用,，取消商品房銷售方案備案制度，居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約,、網(wǎng)簽,、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時,，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明,。產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時，不再對購房人的房屋套數(shù)進行查詢,，按照中央城鎮(zhèn)化工作會議關(guān)于“優(yōu)先解決好進城時間長,，就業(yè)能力強，可以適應(yīng)城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和市場競爭環(huán)境的人,，使他們及其家庭在城鎮(zhèn)扎根落戶,，有序引導(dǎo)增量人口流向”等要求，允許外來人口在市區(qū)購買成套商品住房(含二手住房),。
同時規(guī)定,，住房公積金支持普通住房消費,，購買普通商品住房公積金貸款首付比例調(diào)整為30%，住房公積金貸款最高額度為50萬元,，最長時限為30年,。
數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)國家統(tǒng)計局按月發(fā)布的全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況,，呼和浩特的新建商品住宅價格指數(shù)自3-5月份,，已連續(xù)3個月的環(huán)比變動幅度為0。中原集團市場研究部數(shù)據(jù)顯示,，2014年一季度僅成交1944套,，而銷供比則只有0.37。呼和浩特樓市面臨嚴(yán)重庫存積壓,。
據(jù)悉,，呼和浩特總?cè)丝?00萬，其中城市人口200萬,。作為二線城市,，目前住宅可售庫存高達12萬套，而平均每月僅成交1000套,，目前去化起碼需要10年。最近幾年,，呼市每年供應(yīng)的住宅用地數(shù)百萬平方米,，最近5年政府賣出住宅用地合計2120萬平方米，未來潛在供應(yīng)至少還有10萬套,。
“12萬套住宅,，按照戶3人計算，可以容納36萬人居住,。疊加潛在供應(yīng),，可以容納70萬人以上，基本可以滿足目前呼和浩特3戶人可以再買一套,�,！敝性禺a(chǎn)分析師張大偉表示，對于這類城市,，目前首先應(yīng)該做的是暫停土地出讓,，開始消化庫存。
地方政府密集“救市”
張大偉認(rèn)為,，限購政策可能會在除一線城市和超1000萬人口城市依然存在外,，其他城市都有可能逐漸被取消。預(yù)計30個以上城市的限購可能在年內(nèi)取消,。
首先,，限購政策結(jié)合戶籍才能產(chǎn)生效果,，實際上全國除了北京與上海，其他很多城市落戶的難度基本都與購房能力匹配,。這種情況下,，特別是三四線城市，甚至二線城市,，限購的執(zhí)行對市場的影響本來就不大,。
其次，限購從2011年執(zhí)行來,，效果已經(jīng)遞減,。對于很多城市看，其實購房想符合條件非常容易,，限購在影響市場的因素中,，比例不足1成。
第三,，限購的解除象征意義更大,，2014年的市場根本還是看信貸。
事實上,，面對房地產(chǎn)市場下行壓力,，地方政府各類微調(diào)政策持續(xù)推進，主要從放松限購,、限價,，擴大購房資金支持及調(diào)整戶籍政策等方面展開。目前,，已有南寧,、銅陵、天津,、寧波,、無錫等城市放松調(diào)控政策。