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呼和浩特市成為今年以來第一個公開發(fā)文取消住房限購政策的城市,。然而，這份引發(fā)市場廣泛關注的文件在6月25日被以“兩個字打印錯誤”為由撤回,�,？紤]到之前沈陽等地出現(xiàn)的悄悄放松限購政策而又匆匆叫停的“一日游”情況，很顯然,，呼和浩特撤回文件的原因絕非“兩個字打印錯誤”那么簡單,。
事實上，在呼和浩特之前,，已經(jīng)有包括天津,、沈陽、南寧,、廣州等10多個城市嘗試放松限購,，與呼和浩特不同，這些城市的共同做法是沒有公開發(fā)文,，而是內(nèi)部傳達,，只做不說。一些城市頻頻嘗試突破限購政策,，最根本的原因是時下房地產(chǎn)市場陷入了庫存高企,，銷量下滑，到了價格下跌的轉折點,。全國房地產(chǎn)市場在2013年創(chuàng)下8.14萬億元的銷售紀錄后,，今年前5個月中國商品房銷量暴跌，一線房企前5個月普遍只完成全年銷售任務的30%左右,；而前5個月,，全國待售面積超過了5.3億平方米，一些城市屢屢爆出天量庫存的新聞,，無論是前期降價的杭州,，還是悄然松動限購的沈陽，去庫存周期都超過了驚人的30個月,。國家統(tǒng)計局發(fā)布的5月70個大中城市房價數(shù)據(jù)讓整個市場的情況從曖昧走向明朗。
很顯然,，地方通過各種方式嘗試突破限購,，目的不外乎刺激房市，讓房地產(chǎn)重歸繁榮,。但是,，面對房地產(chǎn)市場供應過剩、房價高企、流動性偏緊,、實體經(jīng)濟低迷等情況,，以為放松限購房地產(chǎn)可以重回昔日輝煌無異于癡人說夢。對于這一輪調(diào)整,，筆者多次特別提醒所有人真誠面對四個基本事實：一,、這次價格調(diào)整和任何調(diào)控政策無關，而是市場的自發(fā)反應,；二,、流動性緊張是導致一線城市和熱點城市房價下降的誘因，但流動性緊張的狀況短期不會改變,；三,、中國樓市的基本面已經(jīng)發(fā)生了里程碑意義的變化，總體供應短缺的歷史已經(jīng)終結,，除個別城市外,，大部分城市面臨的問題已經(jīng)不是短缺，而是過剩,；四,、在經(jīng)歷4萬億的狂歡盛宴之后，中國樓市已經(jīng)接近珠穆朗瑪峰的峰頂,，期待救市回到以前的狂歡幾乎是做夢,。也就是說，無論是目前的房價,，市場的流動性,，還是供求的基本面，都不支持房價繼續(xù)單邊上漲,。事實是,，在目前情況下，無論放松限購,，還是降準,，都無法逆轉房地產(chǎn)價格調(diào)整的趨勢。
對于中國房地產(chǎn)市場而言,，開發(fā)商和地方政府都應該對市場的判斷更加清醒,，更加理性。就落實限購政策而言,，之前除了北上廣深等一線城市嚴格執(zhí)行外,，絕大多數(shù)城市本來就有很大的靈活性，放松與否對整個市場的影響并不大,。面對庫存和流動性緊張的壓力,，最好的選擇是順應市場，通過價格調(diào)整，在價格合理的情況下,，讓居住剛需者入市,。價格的調(diào)整對于任何一個行業(yè)而言，都是行業(yè)健康發(fā)展的常態(tài),，中國的房地產(chǎn)業(yè)也不例外,。無論是對中國房地產(chǎn)，還是對中國宏觀經(jīng)濟而言,，房價的調(diào)整,，房地產(chǎn)回歸理性從長遠看都是有益的。住房嚴重過剩的城市,，也應該明白,，靠房地產(chǎn)支撐經(jīng)濟的好日子基本已經(jīng)結束。
當然,，就限購政策本身而言,，除北上廣深等一線城市外，絕大多數(shù)城市住房供應短缺的歷史不再,，限購政策失去了原來的意義,。在這種情況下，筆者認為很多城市完全可以光明正大地取消限購,，讓市場真正發(fā)揮作用,，無需私下操作，更無需叫停,�,！耙蝗沼巍钡幕鼞虼a對政府的公信力和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)育，都是一種莫大的傷害,。
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