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持續(xù)上漲近兩年的“百城房?jī)r(jià)”首現(xiàn)跌勢(shì),，日前發(fā)布的《2014年5月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》顯示，此次百城房?jī)r(jià)下跌城市超過(guò)六成,，其中秦皇島以2.47%的跌幅占據(jù)了跌幅榜第四的位置,。從百城新建住宅價(jià)格指數(shù)來(lái)看，5月份秦皇島房?jī)r(jià)環(huán)比下跌2.47%,，樣本平均價(jià)格為6866元/平方米,，樣本價(jià)格中位數(shù)為6770元/平方米。秦皇島房?jī)r(jià)跌幅僅次于汕頭,、呼和浩特和寶雞,，位列百城第四位。
業(yè)內(nèi)人士指出,，秦皇島房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),，表明在整體市場(chǎng)供過(guò)于求的情形之下，開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量已經(jīng)開(kāi)始,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)迫于資金回款和去庫(kù)存壓力,，平價(jià)開(kāi)盤、打折促銷等“以價(jià)換量”現(xiàn)象正在增多,，綜合多方因素預(yù)測(cè),，6月份房企可能進(jìn)一步加大促銷力度。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),，2014年5月,，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10978元/平方米,，環(huán)比上月下跌0.32%，是2012年6月以來(lái)連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月后的首次環(huán)比下跌,。
分析認(rèn)為,，2014年5月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格在連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月后首次環(huán)比下跌,，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格在經(jīng)歷近兩年持續(xù)上漲之后進(jìn)入調(diào)整階段,。但從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境來(lái)看，目前宏觀經(jīng)濟(jì)增速趨緩但整體運(yùn)行仍較為平穩(wěn),，全面結(jié)構(gòu)改革力促經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長(zhǎng),，貨幣政策保持穩(wěn)健并適時(shí)預(yù)調(diào)微調(diào)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程有序推進(jìn),，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面尚未改變,。從短期供需情況看，市場(chǎng)供應(yīng)增加,，成交明顯回落給房企銷售帶來(lái)較大壓力,，部分企業(yè)近期加大推盤力度并調(diào)整定價(jià)策略，如通過(guò)打折促銷,、贈(zèng)精裝,、首付分期等多種方式加大優(yōu)惠力度；這些以價(jià)換量的措施有利于促進(jìn)市場(chǎng)成交,，但一定程度上促使房?jī)r(jià)下降,。
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