 |
| 資料圖片 |
6月10日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《5月份新建商品住宅庫(kù)存報(bào)告》,。報(bào)告指出,，截至5月底，受監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存再創(chuàng)歷史新高,，一線(xiàn)城市上升最為明顯,。此外，35個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比為16.5個(gè)月,，存銷(xiāo)比指標(biāo)在繼續(xù)惡化,。
監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至5月底,，包括北京,、上海、廣州,、深圳四大一線(xiàn)城市在內(nèi)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為25570萬(wàn)平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)2.7%，同比增長(zhǎng)20.1%,。庫(kù)存再創(chuàng)歷史新高,。5月份市場(chǎng)成交并沒(méi)有預(yù)料中的大幅反彈，房企跑量的希望落空,，庫(kù)存面臨“壓力山大”的窘境,。
具體來(lái)看，35個(gè)城市中,，有29個(gè)城市庫(kù)存同比增長(zhǎng),。其中南昌、寧波和九江3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大,，同比增幅分別達(dá)到77.4%,、60.9%和56.9%。此類(lèi)城市去年同期庫(kù)存消化狀況較好,，庫(kù)存量較低,，從而使得今年同比值偏高。同時(shí)，35個(gè)城市中,，有6個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢(shì),。其中貴陽(yáng)同比跌幅最大,，為21.4%,。
全國(guó)樓市成交持續(xù)下滑，是庫(kù)存增加的主要原因,。僅5月單月,，35個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為2198萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.8%,，同比增長(zhǎng)0.2%,。這是今年以來(lái)單月新增供應(yīng)的最高水平，大于5月份成交量,。而5月份成交量為1520萬(wàn)平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)1.1%，同比減少17.4%,。
易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析指出,，5月份房企加大推盤(pán)力度，但市場(chǎng)看跌情緒依然較重,，部分未消化的新增供應(yīng)轉(zhuǎn)化成為庫(kù)存,。這也表明雖然整個(gè)市場(chǎng)推盤(pán)節(jié)奏在逐漸加快，但是去化速度并未明顯改善,。
值得一提的是,，逐漸增強(qiáng)的看跌情緒導(dǎo)致一線(xiàn)城市庫(kù)存明顯上升。嚴(yán)躍進(jìn)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，從2月份以來(lái)的庫(kù)存走勢(shì)可以看出,，一線(xiàn)城市庫(kù)存上升力度明顯大于二三線(xiàn)城市，5月份庫(kù)存量甚至超過(guò)2011年12月的歷史高位,�,！斑@說(shuō)明近期一線(xiàn)城市市場(chǎng)降溫力度大，導(dǎo)致庫(kù)存去化的壓力也比較大,�,！彼f(shuō)。
此外,，二三線(xiàn)城市庫(kù)存總量也呈現(xiàn)出小幅上升態(tài)勢(shì),。易居報(bào)告分析認(rèn)為，從35個(gè)城市相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看,，溫州以44.9的存銷(xiāo)比居于首位,，而合肥以5.7的存銷(xiāo)比墊底。其中，溫州,、丹東,、濟(jì)寧、茂名和西安的存銷(xiāo)比數(shù)值比較大,，此類(lèi)城市房?jī)r(jià)下跌的概率比較大,。相比而言，南寧,、廈門(mén),、大連、南京,、南昌和合肥的存銷(xiāo)比較小,，此類(lèi)城市近期房?jī)r(jià)相對(duì)比較堅(jiān)挺。
嚴(yán)躍進(jìn)還表示,，5月份庫(kù)存壓力空前,，進(jìn)一步加劇了樓市的悲觀情緒。很多房企前幾月銷(xiāo)售乏力,，礙于資金壓力加大推盤(pán)節(jié)奏,，試圖用以?xún)r(jià)換量的策略來(lái)改善銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。但“紅五月”行情落空,，觀望情緒依然濃厚,，這導(dǎo)致庫(kù)存積壓、庫(kù)存去化周期變長(zhǎng),。
他表示,，“5月份庫(kù)存去化周期超過(guò)16個(gè)月，表明去化壓力空前,。同時(shí),，對(duì)比歷史數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，在2011年10月至2012年5月期間,，單月的庫(kù)存去化周期基本上在16個(gè)月以上水平,，此時(shí)全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)了環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)現(xiàn)象，也就是房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌”,。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，從這個(gè)角度來(lái)看，今年5月份的庫(kù)存去化周期和歷史上該階段有較大的相似性,。近期全國(guó)70城房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌的可能性正在增大,。
