北京云房數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司與北京仁達房地產(chǎn)評估有限公司聯(lián)合發(fā)布的《2014上半年中國房地產(chǎn)投資回報率調(diào)查報告》顯示，2014
上半年寫字樓市場投資回報率，靜態(tài)租金回報率接近五年期存款利率水平,，回報相對合理,；考慮租金動態(tài)增長，租金回報水平上升,，長期租賃回報率接近房地產(chǎn)貸款利率；考慮物業(yè)的增長收益，2009-2014
年回報率水平大部分城市高于房地產(chǎn)信托水平,。
寫字樓市場回報率水平總體高于住宅市場，且收益水平相對合理,。其中,，杭州受市場整體經(jīng)濟發(fā)展緩慢影響，寫字樓回報率最低,；而長沙,、武漢、西安,、成都,、重慶等城市，近年來大量企業(yè)入駐,，辦公市場發(fā)展較快,，寫字樓回報率水平較高。
參照寫字樓靜態(tài)租賃回報率判斷投資時機,。
如下圖,，該指標處于高位的有長沙、武漢,、西安,、成都、重慶,，說明這五個城市租售比居于高位,，投資潛力相對較大。
參照長期租賃和租賃后轉(zhuǎn)售回報率決定未來一段時間投資模式。
如下圖,，長線優(yōu)于短線的有長沙,，短線優(yōu)于長線的有武漢、西安,、成都,、重慶。
參照收益率（利率）指標量化回報率風(fēng)險,。
據(jù)上圖,，長沙、重慶寫字樓投資回報率高于房地產(chǎn)上市公司收益率,，高回報往往是以高風(fēng)險為前提的,，過高的回報率意味著未來房地產(chǎn)市場逆轉(zhuǎn)的高風(fēng)險。因此,，當(dāng)房產(chǎn)投資回報率高于房地產(chǎn)信托和上市公司收益率時,，意味著投資決策時要謹慎應(yīng)對。
因此,，單從各個回報率數(shù)據(jù)來看,，就寫字樓物業(yè)而言，武漢,、西安,、成都的短線投資是投資首選。
聲明：投資建議建立在《2014上半年中國房地產(chǎn)投資回報率調(diào)查報告》數(shù)據(jù)成果基礎(chǔ)上,，側(cè)重于對數(shù)據(jù)結(jié)果的整理歸納,。市場有風(fēng)險，投資需謹慎,，相關(guān)信息僅供參考,，均不構(gòu)成投資建議。